近幾年以來(lái),由于我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)走高拉升,這不僅對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度與質(zhì)量產(chǎn)生了深刻的影響,同時(shí)還深刻地影響到我國(guó)人民的生活水平。因此,我國(guó)不斷推出各種宏觀調(diào)控政策來(lái)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)這一行業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)一方面依托政府賦予的宏觀調(diào)控政策走向良性發(fā)展的道路;另一方面應(yīng)該通過(guò)掌握和運(yùn)用現(xiàn)行稅收、法律和金融政策對(duì)自身進(jìn)行科學(xué)管理,從而使得房地產(chǎn)行業(yè)能夠在法律允許范圍內(nèi)減少稅費(fèi)支出。稅費(fèi)支出是房地產(chǎn)公司成本的重要組成部分,對(duì)其進(jìn)行有效的籌劃能夠降低房地產(chǎn)企業(yè)的成本,提高企業(yè)的整體效益,增強(qiáng)企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。因此,深入研究房地產(chǎn)行業(yè)的納稅籌劃是非常重要的。本文通過(guò)查閱和尋找許多文獻(xiàn)資料,為中海房地產(chǎn)公司籌劃方案制定奠定理論基礎(chǔ)和方法支撐。定性的分析中海房地產(chǎn)公司各經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)稅費(fèi)特征,運(yùn)用表格、量化模型尋求該公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)各階段納稅籌劃方案。結(jié)合具體案例,將籌劃方案運(yùn)用于中海房地產(chǎn)公司項(xiàng)目中,通過(guò)比較籌劃前后稅負(fù)或利潤(rùn),可以直觀感受納稅籌劃帶來(lái)的利潤(rùn)。文章通過(guò)六個(gè)方面來(lái)介紹中海房地產(chǎn)公司納稅籌劃的研究。首先,通過(guò)對(duì)中海房地產(chǎn)公司稅負(fù)情況進(jìn)行分析,針對(duì)中海房地產(chǎn)公司現(xiàn)狀確定籌劃方案設(shè)計(jì)原則與思路,并從開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)、持有環(huán)節(jié)、其他環(huán)節(jié)四個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行方案設(shè)計(jì);再次,將各個(gè)環(huán)節(jié)籌劃方案運(yùn)用于中海房地產(chǎn)公司CAF項(xiàng)目,評(píng)價(jià)籌劃前后稅負(fù)及利潤(rùn);最后,為保障籌劃方案在中海房地產(chǎn)公司的順利實(shí)施,針對(duì)中海房地產(chǎn)公司運(yùn)營(yíng)過(guò)程提出針對(duì)性措施。僅提供給中海房地產(chǎn)公司作為參考。另外,納稅籌劃方案的設(shè)計(jì)建立在對(duì)稅收法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)政策的基礎(chǔ)上,結(jié)合中海房地產(chǎn)公司項(xiàng)目具體情況制定的,還要全面考慮籌劃方案的可行性以及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素。希望本文納稅籌劃調(diào)查能夠?yàn)閷?shí)施中海房地產(chǎn)公司的稅收計(jì)劃提供一些幫助,減輕公司的稅收負(fù)擔(dān),最大程度地提高企業(yè)價(jià)值。
【學(xué)位單位】：西安石油大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2020
【中圖分類】：F299.233.42;F812.42
【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 導(dǎo)論
    1.1 研究背景和目的
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的
    1.2 研究意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國(guó)外納稅籌劃研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國(guó)內(nèi)納稅籌劃研究現(xiàn)狀
    1.4 研究方法和論文框架
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 論文框架
第二章 納稅籌劃的理論基礎(chǔ)
    2.1 納稅籌劃的概念和特點(diǎn)
        2.1.1 納稅籌劃的概念
        2.1.2 納稅籌劃的特點(diǎn)
    2.2 納稅籌劃的原則與目標(biāo)
        2.2.1 納稅籌劃的原則
        2.2.2 納稅籌劃的目標(biāo)
    2.3 納稅籌劃相關(guān)理論
        2.3.1 契約理論
        2.3.2 納稅風(fēng)險(xiǎn)理論
        2.3.3 稅收公平理論
        2.3.4 稅負(fù)差異理論
第三章 中海房地產(chǎn)公司納稅籌劃現(xiàn)狀及存在問題分析
    3.1 中海房地產(chǎn)公司基本情況
        3.1.1 中海房地產(chǎn)公司公司簡(jiǎn)介
        3.1.2 中海房地產(chǎn)公司組織結(jié)構(gòu)
        3.1.3 中海房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)狀況分析
    3.2 中海房地產(chǎn)公司稅負(fù)情況分析
        3.2.1 中海房地產(chǎn)公司納稅情況
        3.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)比較
    3.3 中海房地產(chǎn)公司納稅籌劃存在的問題
第四章 中海房地產(chǎn)公司納稅籌劃優(yōu)化方案設(shè)計(jì)
    4.1 開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)納稅籌劃優(yōu)化方案設(shè)計(jì)
        4.1.1 基于土地增值稅的籌劃
        4.1.2 基于增值稅的籌劃方案
    4.2 銷售環(huán)節(jié)的納稅籌劃優(yōu)化方案設(shè)計(jì)
        4.2.1 基于土地增值稅的籌劃
        4.2.2 基于企業(yè)所得稅的籌劃
    4.3 持有環(huán)節(jié)的納稅籌劃優(yōu)化方案設(shè)計(jì)
        4.3.1 基于企業(yè)所得稅的籌劃
        4.3.2 基于增值稅的籌劃
    4.4 其他環(huán)節(jié)納稅籌劃優(yōu)化方案設(shè)計(jì)
        4.4.1 基于取得土地的契稅籌劃
        4.4.2 基于繳納合同印花稅納稅籌劃
    4.5 納稅籌劃預(yù)期效果
第五章 中海房地產(chǎn)公司納稅籌劃方案應(yīng)用與相關(guān)保障措施
    5.1 中海房地產(chǎn)公司CAF項(xiàng)目基本情況介紹
        5.1.1 CAF項(xiàng)目介紹
        5.1.2 CAF項(xiàng)目各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)納稅情況簡(jiǎn)介
    5.2 CAF項(xiàng)目稅收籌劃方案應(yīng)用
        5.2.1 資金籌集環(huán)節(jié)
        5.2.2 開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)納稅籌劃
        5.2.3 銷售環(huán)節(jié)納稅籌劃
    5.3 中海房地產(chǎn)公司實(shí)施納稅籌劃的保障措施
        5.3.1 設(shè)立獨(dú)立的納稅籌劃崗位,提高納稅籌劃意識(shí)
        5.3.2 完善內(nèi)部納稅籌劃制度,部門分工明確
        5.3.3 重視財(cái)務(wù)人員培訓(xùn)
        5.3.4 建立事后風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系
第六章 結(jié)論
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的論文

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本文編號(hào)：2859803