我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化起步于20世紀(jì)80年代,經(jīng)過一系列階段性改革后,房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸活躍。但近幾年,房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著“過熱”的現(xiàn)象,農(nóng)村土地不斷被征用,住宅房地產(chǎn)價(jià)格快速增長(zhǎng),增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度,存在著價(jià)格“泡沫”。內(nèi)江市位處四川盆地南部、沱江下游中段,是交通運(yùn)輸部規(guī)劃的國(guó)家公路運(yùn)輸主樞紐之一、四川省第二大交通樞紐和西南陸路交通的重要交匯點(diǎn),是成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市,幅員面積5385.46平方千米,戶籍人口4278501人。內(nèi)江市的經(jīng)濟(jì)總量在全省范圍內(nèi)排名第十,屬省內(nèi)二線城市。住宅房地產(chǎn)作為內(nèi)江市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),在內(nèi)江市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中地位顯著,但同時(shí)存在著住宅房地產(chǎn)價(jià)格非理性的問題。上述問題得不到良好的解決,不僅會(huì)阻礙整個(gè)內(nèi)江市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,而且會(huì)影響整個(gè)內(nèi)江的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生問題。本文是關(guān)于內(nèi)江市住宅房地市場(chǎng)的研究。論文通過深入考察內(nèi)江市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀與現(xiàn)有相關(guān)研究成果,借鑒供求理論和資源配置理論,運(yùn)用歷史分析、統(tǒng)計(jì)分析、計(jì)量分析等方法,從制度和數(shù)量?jī)蓚�(gè)維度,探尋內(nèi)江市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題,并對(duì)內(nèi)江市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題提出解決措施。本文還從內(nèi)江市住宅房地產(chǎn)價(jià)格的變化趨勢(shì),內(nèi)江市農(nóng)村征地?cái)?shù)量以及內(nèi)江市拆遷數(shù)量3方面對(duì)內(nèi)江市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行了初步的分析。其次,通過常住人口,住宅銷售面積,人均可支配收入,農(nóng)村征地?cái)?shù)量,發(fā)地產(chǎn)開發(fā)投資,竣工住宅面積6個(gè)維度分析了內(nèi)江市住宅房地產(chǎn)價(jià)格的制約因素。本文的主要結(jié)論：(1)內(nèi)江市房地產(chǎn)開發(fā)商存在壟斷、控價(jià)行為。(2)城鎮(zhèn)一體化發(fā)展滯后、內(nèi)江市房?jī)r(jià)增速過快。(3)內(nèi)江市的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房以及保障房的投入嚴(yán)重不足。(4)政府宏觀調(diào)控職能缺失。(5)征地補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)問題沒有得到有效解決。(6)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理相對(duì)滯后,規(guī)范性管理辦法缺失。針對(duì)問題,本文提出以下政策建議：(1)加快內(nèi)江市城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程；(2)加強(qiáng)內(nèi)江市保障房的跟進(jìn)建設(shè)；(3)合理消化滯銷存量商品房；(4)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性、一體性。本文主要有兩個(gè)創(chuàng)新點(diǎn)：(1)在研究對(duì)象的選擇上,本文選取了內(nèi)江市這一中等城市,這樣的研究范圍使研究更加具有針對(duì)性,使研究過程更具有說明性；(2)本文選擇內(nèi)江市這一中等城市作為研究對(duì)象,采用多元線性回歸的計(jì)量模型,使本文得到了區(qū)別于一線城市的一般規(guī)律和結(jié)論。
【學(xué)位單位】：四川農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2015
【中圖分類】：F299.23
【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究目的與研究?jī)?nèi)容
        1.2.1 研究目標(biāo)
        1.2.2 研究?jī)?nèi)容
    1.3 研究方法
    1.4 研究技術(shù)路線或研究思路
    1.5 研究可能的創(chuàng)新之處
2 國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)綜述
    2.1 關(guān)于住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)及價(jià)格的區(qū)域差異性研究
    2.2 關(guān)于住宅房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素研究
        2.2.1 供給和需求因素對(duì)住宅房地產(chǎn)價(jià)格的影響
        2.2.2 經(jīng)濟(jì)基本面因素對(duì)住宅房地產(chǎn)價(jià)格的影響
        2.2.3 土地價(jià)格對(duì)住宅房地產(chǎn)價(jià)格的影響
        2.2.4 銀行信貸對(duì)住宅房地產(chǎn)價(jià)格的影響
        2.2.5 國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)住宅房地產(chǎn)價(jià)格的影響
    2.3 關(guān)于住宅房地產(chǎn)價(jià)格的研究方法
    2.4 文獻(xiàn)述評(píng)
3 基本概念與理論闡述
    3.1 基本概念
        3.1.1 住宅房地產(chǎn)
        3.1.2 住宅房地產(chǎn)價(jià)格
    3.2 相關(guān)研究理論
        3.2.1 地租地價(jià)理論
        3.2.2 供求理論
        3.2.3 資源配置理論
4 內(nèi)江市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀與問題
    4.1 內(nèi)江市房地產(chǎn)政策變化情況
    4.2 內(nèi)江市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀
        4.2.1 內(nèi)江市城鄉(xiāng)人口的現(xiàn)狀分析
        4.2.2 內(nèi)江市城鄉(xiāng)居民收入情況分析
        4.2.3 內(nèi)江市住宅房地產(chǎn)銷售情況
    4.3 內(nèi)江市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)供給現(xiàn)狀
        4.3.1 內(nèi)江市新建房屋面積
        4.3.2 內(nèi)江市土地征地現(xiàn)狀
        4.3.3 內(nèi)江市房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)狀
    4.4 內(nèi)江市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格變化
    4.5 內(nèi)江住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題
        4.5.1 內(nèi)江房地產(chǎn)市場(chǎng)房屋供給價(jià)格與市場(chǎng)有效需求相悖
        4.5.2 內(nèi)江市房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度高于非農(nóng)業(yè)人口的增長(zhǎng)速度
        4.5.3 非農(nóng)業(yè)人口數(shù)量變化與房地產(chǎn)市場(chǎng)供給變化水平差異較大
        4.5.4 收入增速小于房?jī)r(jià)增速
        4.5.5 內(nèi)江市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給過剩
5 內(nèi)江市住宅房地產(chǎn)價(jià)格供求影響因素實(shí)證分析
    5.1 數(shù)據(jù)來源、研究方法與變量選取
        5.1.1 數(shù)據(jù)來源
        5.1.2 研究方法
    5.2 回歸模型的估計(jì)與解釋
        5.2.1 需求影響模型的估計(jì)與解釋
        5.2.2 供給影響模型的估計(jì)與解釋
6 研究結(jié)論與政策建議
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 政策建議
        6.2.1 加快內(nèi)江市城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程
        6.2.2 加強(qiáng)內(nèi)江市保障房的跟進(jìn)建設(shè)
        6.2.3 合理消化滯銷存量商品房
        6.2.4 完善內(nèi)江市房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管機(jī)制
參考文獻(xiàn)
致謝

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