【摘要】：改革開放以來,隨著住房制度改革和土地使用制度改革的不斷深化,天津市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,發(fā)生了翻天覆地變化。房地產(chǎn)市場的發(fā)展不僅影響我國宏觀經(jīng)濟的增長和波動,也影響銀行系統(tǒng)甚至金融體系的穩(wěn)定,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更是與城鎮(zhèn)化的建設(shè)、人民生活息息相關(guān)。正是由于房地產(chǎn)市場在國民經(jīng)濟中,在涉及民生的工作中有著舉足輕重的地位,而房地產(chǎn)投資又是房地產(chǎn)市場發(fā)展中最關(guān)鍵的一環(huán),因此理清天津市房地產(chǎn)投資與宏觀經(jīng)濟的關(guān)系就顯得尤為重要,這樣才能為出臺正確的政策提供依據(jù),更加合理引導(dǎo)天津房地產(chǎn)市場協(xié)調(diào)健康的發(fā)展。通過研究國內(nèi)外投資與經(jīng)濟增長的相關(guān)理論和研究成果,結(jié)合天津市最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù),文章從投資總量和投資結(jié)構(gòu)兩個方面全面細致的分析了天津市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長之間的關(guān)系。通過運用協(xié)整檢驗,VAR模型等線性的計量模型分析房地產(chǎn)投資總量和經(jīng)濟增長的聯(lián)系,得出從長期看天津市房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長影響力強,貢獻率高的結(jié)論。但是從短期看投資表現(xiàn)出的擠出效應(yīng)更強。然后用線性和非線性的門限回歸經(jīng)濟計量模型相結(jié)合的方式分析了房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟增長的聯(lián)系,得出如下結(jié)論,一是天津市的區(qū)域投資結(jié)構(gòu)具有門限效應(yīng),當(dāng)投資超過某一門檻,對經(jīng)濟促進效用就會迅速減弱；二是投資用途結(jié)構(gòu)中,天津市住宅投資對經(jīng)濟發(fā)展貢獻率最高,商業(yè)地產(chǎn)緊隨其后,成為新亮點；三是投資資金來源結(jié)構(gòu)較為單一,對銀行的貸款依賴性過強,風(fēng)險性過大會影響投資對經(jīng)濟增長的促進作用。最后在前面實證分析的基礎(chǔ)上,提出有針對性的調(diào)控政策建議。
【學(xué)位授予單位】：天津財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F124.1

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本文編號：2755538