本文關(guān)鍵詞：東灶港碼頭作業(yè)區(qū)項目投資風(fēng)險評價研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《中國海洋大學(xué)》 2013年

煙臺上海灘房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險管理研究

趙靜萍  

【摘要】：我國的房地產(chǎn)經(jīng)過幾年的滾動發(fā)展,呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢,已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)市場具有巨大的發(fā)展空間和市場機會,許多企業(yè)為了獲得高額利潤,紛紛將巨額資金投入到房地產(chǎn)市場。同時房地產(chǎn)市場具有投資周期長、投入高、影響因素復(fù)雜等特點,在投資過程中面臨諸多風(fēng)險。通過運用項目投資風(fēng)險管理的理論與方法,對項目的風(fēng)險進(jìn)行分析研究,為房地產(chǎn)項目投資決策提供理論支持。有助于房地產(chǎn)投資者對項目進(jìn)行準(zhǔn)確定位,降低投資風(fēng)險。本文主要分為六部分：第一部分闡述了房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理的理論知識與方法。第二部分主要介紹了上海灘房地產(chǎn)項目的基本情況,并進(jìn)行了投資估算,分析了基金籌措方案及盈利能力。第三部分運用三維風(fēng)險識別模型分析上海灘房地產(chǎn)項目投資的風(fēng)險因素,并利用專家意見法進(jìn)行風(fēng)險指標(biāo)的選取,在此基礎(chǔ)上構(gòu)建出上海灘房地產(chǎn)項目的投資風(fēng)險評價指標(biāo)體系。第四部分根據(jù)項目風(fēng)險評價指標(biāo)體系中的風(fēng)險因素,運用模糊綜合評價法對兩級共二十項風(fēng)險因素進(jìn)行評價,得到了該項目整體的投資風(fēng)險大小和各項風(fēng)險因素的權(quán)重和重要性排序,并對權(quán)重大的風(fēng)險進(jìn)行了原因分析。第五部分主要針對評價出的主要風(fēng)險因素,提出了具體的應(yīng)對措施。第六部分是對全文進(jìn)行了總結(jié)并提出了今后的研究方向。通過對上海灘房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險的研究,得出了主要的研究結(jié)論：通過分析研究最終得出了項目的主要風(fēng)險因素是融資風(fēng)險、成本風(fēng)險、項目質(zhì)量、意外事故和工期拖延；并提出了相應(yīng)的風(fēng)險處理和監(jiān)控措施來應(yīng)對風(fēng)險。本文的研究完善了目前房地產(chǎn)投資項目的風(fēng)險評價體系,提出了一種提出問題、分析和解決問題的思路和框架,為決策者進(jìn)行決策分析提供了參考依據(jù)。有助于提高房地產(chǎn)投資收益,減少或避免不必要的損失。本文的創(chuàng)新之處在于：在建立項目的投資風(fēng)險評價指標(biāo)體系的基礎(chǔ)上,選用了模糊綜合評價法對上海灘房地產(chǎn)項目的風(fēng)險因素進(jìn)行定性與定量評價,有效降低了風(fēng)險評價中的不確定性因素,完善了房地產(chǎn)項目投資評價的方法和房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險管理體系。并且整個研究過程中的數(shù)據(jù)真實準(zhǔn)確,提出的措施切實可行,在實際中取得了滿意的效果。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：中國海洋大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：TU71;F299.23
【目錄】：

摘要5-6

Abstract6-10

0 緒論10-16

0.1 選題背景和研究意義10-11

0.1.1 選題背景10-11

0.1.2 研究意義11

0.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-14

0.2.1 國外研究現(xiàn)狀11-12

0.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-14

0.3 主要研究內(nèi)容與框架結(jié)構(gòu)14-15

0.3.1 研究的目標(biāo)和主要內(nèi)容14

0.3.2 研究方法及框架結(jié)構(gòu)14-15

0.4 本文創(chuàng)新點15-16

1 房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險管理理論與方法16-26

1.1 房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險管理理論概述16-20

1.1.1 房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險的定義及分類16-18

1.1.2 房地產(chǎn)項目投資特點與風(fēng)險的關(guān)系18-19

1.1.3 房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險的產(chǎn)生及管理過程19-20

1.2 房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險管理的方法20-26

1.2.1 風(fēng)險識別的方法20-21

1.2.2 風(fēng)險評價的方法21-24

1.2.3 風(fēng)險處理與監(jiān)控的方法24-26

2 上海灘房地產(chǎn)項目基本情況概述26-34

2.1 項目背景介紹26

2.2 項目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案26-29

2.2.1 建設(shè)條件26-27

2.2.2 建設(shè)規(guī)模27-28

2.2.3 建設(shè)方案28-29

2.3 項目投資估算及收益測算29-34

2.3.1 投資估算29

2.3.2 基金籌措29-30

2.3.3 收益測算30-34

3 上海灘房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險的識別34-43

3.1 傳統(tǒng)項目投資風(fēng)險的三維識別模型34

3.2 上海灘房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險因素分析34-39

3.2.1 外部環(huán)境影響因素34-36

3.2.2 內(nèi)部條件制約因素36-37

3.2.3 開發(fā)過程因素37-39

3.3 上海灘房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險評價指標(biāo)體系39-43

3.3.1 上海灘房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險指標(biāo)選取39-40

3.3.2 上海灘房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險評價指標(biāo)體系確立40-43

4 上海灘房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險的評價43-54

4.1 上海灘房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險的模糊綜合評價43-50

4.1.1 建立指標(biāo)評價集43

4.1.2 確定風(fēng)險評價準(zhǔn)則集43

4.1.3 計算風(fēng)險指標(biāo)權(quán)重43-46

4.1.4 確定隸屬矩陣46-48

4.1.5 計算評判矩陣48-49

4.1.6 模糊綜合評判49-50

4.2 上海灘房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險排序與評價分析50-54

4.2.1 上海灘房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險排序50

4.2.2 財務(wù)風(fēng)險分析50-52

4.2.3 質(zhì)量風(fēng)險分析52-53

4.2.4 合同風(fēng)險分析53-54

5 上海灘房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險的處理與監(jiān)控54-59

5.1 財務(wù)風(fēng)險的應(yīng)對措施54-56

5.1.1 融資風(fēng)險的應(yīng)對措施54-55

5.1.2 成本風(fēng)險的應(yīng)對措施55-56

5.2 質(zhì)量風(fēng)險的應(yīng)對措施56-58

5.2.1 項目質(zhì)量的應(yīng)對措施56-57

5.2.2 意外事故的應(yīng)對措施57-58

5.3 合同風(fēng)險的應(yīng)對措施58-59

6 結(jié)論與展望59-61

6.1 結(jié)論59

6.2 展望59-61

參考文獻(xiàn)61-64

致謝64-65

個人簡歷65

發(fā)表的學(xué)術(shù)論文65

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10 賀濤;哈密瓜貯藏保鮮項目風(fēng)險管理研究[D];中國科學(xué)院大學(xué)(工程管理與信息技術(shù)學(xué)院);2015年

  本文關(guān)鍵詞：東灶港碼頭作業(yè)區(qū)項目投資風(fēng)險評價研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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