本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)價格波動形成機(jī)制及與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)研究

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【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,對我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展起到了顯著的帶動作用。隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位也越發(fā)凸顯,而房地產(chǎn)價格的波動作為衡量房地產(chǎn)市場的一個重要指標(biāo)也成為社會和民生關(guān)注焦點(diǎn)。房地產(chǎn)價格波動不僅可以直接反應(yīng)房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀,同時也可間接影響宏觀經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展以及宏觀經(jīng)濟(jì)體系中的其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,并且房地產(chǎn)價格波動與社會穩(wěn)定和國民生活水平緊密相關(guān)。房地產(chǎn)價格波動是一個直觀而表面的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,但其形成機(jī)制、運(yùn)行過程以及影響效應(yīng)等都非常復(fù)雜。本文針對我國房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中的房地產(chǎn)價格波動問題,研究了我國房地價格波動的特征、波動影響因素和波動機(jī)制,建立了房地產(chǎn)價格波動的分析模型,并分析了房地產(chǎn)價格波動對宏觀經(jīng)濟(jì)帶來的影響。本文在國內(nèi)外房地產(chǎn)價格波動研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,首先從理論上歸納我國房地產(chǎn)價格波動的特征,對房地產(chǎn)價格影響因素和房地產(chǎn)價格波動影響因素加以概念上的區(qū)分,并對其進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析。主要目的在于探究我國房地產(chǎn)市場價格波動的形成原理,并在此基礎(chǔ)之上,總結(jié)房地產(chǎn)價格波動過程中多種影響因素共同作用的波動機(jī)制,為后文的進(jìn)一步研究提供理論基礎(chǔ)。我國房地產(chǎn)價格波動具有趨勢波動、循環(huán)波動、區(qū)域性以及傳遞性特征,結(jié)合我國房地產(chǎn)價格的實(shí)際情況,對房地產(chǎn)價格波動的特征進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)分析。在理論研究的基礎(chǔ)上,引進(jìn)馬爾科夫轉(zhuǎn)換模型對我國房地產(chǎn)價格波動形態(tài)進(jìn)行了研究,將房地產(chǎn)價格波動轉(zhuǎn)換為連續(xù)狀態(tài),擬合了房地產(chǎn)價格的循環(huán)波動。針對區(qū)域性特征,利用了狀態(tài)空間模型形式的動態(tài)因子模型估算出不同區(qū)域的區(qū)域因子和城市因子,分析了不同因子對房地產(chǎn)價格波動的影響。建立誤差修正模型,分析了房地產(chǎn)價格區(qū)域因子之間的相關(guān)性,實(shí)證檢驗(yàn)了各區(qū)域之間房地產(chǎn)價格波動的傳遞性特征。房地產(chǎn)價格波動過程與其波動影響因素相關(guān)的波動機(jī)制密不可分,為此本文從波動趨勢、微觀層面和宏觀層面多個角度,系統(tǒng)的研究我國房地產(chǎn)價格波動機(jī)制,從新的角度揭示了房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。對AH模型進(jìn)行了拓展,增加新的變量,構(gòu)建了適宜刻畫我國房地產(chǎn)價格波動的綜合模型,運(yùn)用房地產(chǎn)價格波動模型,研究了各影響因素在不同時間范圍、不同區(qū)域?qū)Ψ康禺a(chǎn)價格波動的作用機(jī)制,揭示了影響房地產(chǎn)市場價格波動的關(guān)鍵因素。然后,提出了信息不對稱下的企業(yè)與消費(fèi)者之間的價格波動博弈模型,揭示了我國房地產(chǎn)市場價格波動的博弈機(jī)制。最后,構(gòu)建Structural-VAR-MVGARCH-BEKK模型,從均值和波動兩個層面分析了房地產(chǎn)價格波動與宏觀經(jīng)濟(jì)之間的聯(lián)動機(jī)制。本文最后分析了房地產(chǎn)價格波動對宏觀經(jīng)濟(jì)、自身市場內(nèi)部以及其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的影響效應(yīng)。基于一般均衡理論,構(gòu)建了可計算一般均衡模型,揭示了房地產(chǎn)價格波動對房地產(chǎn)業(yè)自身以及其他行業(yè)的產(chǎn)出影響情況,對GDP、進(jìn)出口、投資等宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響,以及對不同收入等級居民賬戶、企業(yè)賬戶和政府賬戶的實(shí)際收入的影響效應(yīng),為我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提供理論依據(jù)和實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23

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本文編號：1198353