隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展,房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的數(shù)量也隨之增加。金融機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告,按照一定的比例發(fā)放貸款,能否對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)評(píng)估,是銀行信貸資金能夠得到合理有效利用的基礎(chǔ)。當(dāng)前,房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)存在許多不規(guī)范行為,其中房地產(chǎn)抵押評(píng)估高估現(xiàn)象較為普遍。這不僅損害了房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的信譽(yù)和秩序,增加了銀行的信用風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)也不利于市場(chǎng)的健康發(fā)展。所以,分析房地產(chǎn)抵押評(píng)估高估行為產(chǎn)生的原因,并針對(duì)性的采取措施來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)抵押評(píng)估業(yè)務(wù),對(duì)于防范金融風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。針對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估高估現(xiàn)象,根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)受到利益和相關(guān)利益方壓力的影響,本文運(yùn)用博弈論的方法,分別從房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)之間、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和銀行三個(gè)角度構(gòu)建博弈模型,將影響房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)高估行為的因素進(jìn)行梳理,并分析討論這些因素對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)策略選擇的影響。首先,從正常競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)和惡意競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)兩個(gè)角度,探討了房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)之間的博弈關(guān)系,認(rèn)為在正常競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)最終都會(huì)選擇“高估”策略,而惡意競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下,可以從加大審核力度和懲罰力度、規(guī)范行業(yè)的最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方... 

【文章來(lái)源】：山東師范大學(xué)山東省

【文章頁(yè)數(shù)】：53 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

論文研究的基本思路

山東師范大學(xué)碩士學(xué)位論文27移委托意愿的概率；1（0<<1）表示當(dāng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)拒絕高估要求后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介為了滿(mǎn)足自己的高估要求，尋求其他評(píng)估公司的意愿強(qiáng)烈程度。市場(chǎng)秩序越差，惡意競(jìng)爭(zhēng)狀況越嚴(yán)重，越校第五，博弈的目的。在博弈過(guò)程中，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的博弈目的是在額外收益與被發(fā)現(xiàn)受到處罰的過(guò)程中進(jìn)行權(quán)衡。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)想節(jié)約成本或者不規(guī)范評(píng)估獲得額外收益，同時(shí)又不想被查處以免受到處罰。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介的目的是一方面可以通過(guò)獲得高估報(bào)告促成二手房交易業(yè)務(wù)（例如：零首付），另一方面不需要支付額外的費(fèi)用。根據(jù)上述假設(shè)，可以構(gòu)建房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介之間的博弈模型。模型中，假設(shè)每家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介采用“正常評(píng)估”策略的概率為，采勸高估”策略的概率為1；每家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)采勸努力”策略的概率為，采勸不努力”策略的概率為1。在生活中，博弈雙方是低程度的理性人，并且經(jīng)濟(jì)行為的變化大多是緩慢的演化過(guò)程。因此，根據(jù)復(fù)制動(dòng)過(guò)程分析方法，可以將房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介在各種策略選擇下的收益情況如表4-1所示。用博弈雙方的期望效用代表各自的收益。圖4-1房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介在各種策略選擇下的收益情況

山東師范大學(xué)碩士學(xué)位論文29房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與銀行在各種策略選擇下的收益情況如圖4-2所示。用博弈雙方的期望效用代表各自的收益。圖4-2房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與銀行在各種策略選擇下的收益情況4.2高估行為的動(dòng)態(tài)博弈結(jié)果分析4.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的博弈結(jié)果分析根據(jù)圖4-1的動(dòng)態(tài)博弈模型進(jìn)行分析：1、由該博弈樹(shù)狀圖，可以得出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的收益矩陣（表4-1）。表4-1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的收益矩陣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介（博弈方2）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（博弈方1）正常評(píng)估（）高估（1）努力（）（,）(,)不努力（1）(,)(,+)2、分析博弈方1（房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)）：（1）復(fù)制動(dòng)態(tài)方程告訴我們，如果采用某一特定策略的博弈主體的期望收益高于

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
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本文編號(hào)：2995589