房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)已經(jīng)成為影響宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的重要因素,縱觀380多年中的44次區(qū)域性和世界性的金融危機(jī)歷史,其中有22次危機(jī)爆發(fā)與房地產(chǎn)市場(chǎng)劇烈波動(dòng)相關(guān)聯(lián)。特別是在2008年,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)劇烈波動(dòng)導(dǎo)致次級(jí)房屋信貸巨額違約,并以此為導(dǎo)火索引發(fā)世界性金融危機(jī)。時(shí)至2018年,大部分國(guó)家還深陷在危機(jī)過后的蕭條之中,可見危機(jī)影響范圍之廣影響程度之深,也更是凸顯出研究房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)原因、機(jī)制和影響的重要性。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中占有舉足輕重的地位,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在2000年后更是進(jìn)入了快速發(fā)展時(shí)期,并逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來迅速擴(kuò)張的過程,投資規(guī)模、建設(shè)規(guī)模、交易規(guī)模和交易價(jià)格不斷攀升。但是在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展大好的局面之下隱藏著危機(jī),具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)頻率上升,波動(dòng)幅度擴(kuò)大,波動(dòng)時(shí)間延長(zhǎng),不良波動(dòng)甚至惡性波動(dòng)次數(shù)上升。不良波動(dòng)成為阻礙房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展的重大問題。房地產(chǎn)市場(chǎng)是專業(yè)化的交易市場(chǎng)。房地產(chǎn)不僅兼具生產(chǎn)和生活屬性,也兼具消費(fèi)和投資屬性;不僅需要金融提供足夠資金供給,也需要法律厘清和保障各類相關(guān)權(quán)利,這就導(dǎo)致房地產(chǎn)交易的流程不僅復(fù)雜,且交易過程涉及專... 

【文章來源】：武漢大學(xué)湖北省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：202 頁

【學(xué)位級(jí)別】：博士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
第一章 導(dǎo)論
    第一節(jié) 選題背景和研究意義
        一、選題背景
        二、研究意義
    第二節(jié) 相關(guān)研究文獻(xiàn)綜述
        一、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)動(dòng)類型的研究
        二、關(guān)于市場(chǎng)波動(dòng)的主要原理研究
        三、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)機(jī)制的研究
        四、關(guān)于噪音及相關(guān)因素影響房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的研究
        五、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響的研究
        六、關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的對(duì)策研究
        七、簡(jiǎn)要評(píng)述
    第三節(jié) 研究?jī)?nèi)容、框架和方法
        一、研究?jī)?nèi)容
        二、研究框架
        三、研究方法
    第四節(jié) 論文的創(chuàng)新與不足
        一、創(chuàng)新之處
        二、不足之處
第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的概念類型和相關(guān)理論
    第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義、特征和功能
        一、房地產(chǎn)的含義和屬性
        二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義、特征和功能
        二、房地產(chǎn)市場(chǎng)體系和運(yùn)行機(jī)制
    第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的內(nèi)涵
        一、房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的界定
        二、房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的類型
    第三節(jié) 解釋噪音影響房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的相關(guān)理論
        一、馬克思的虛擬資本理論
        二、馬克思的金融危機(jī)理論
        三、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫理論
        四、市場(chǎng)噪音理論
        五、從眾行為理論
第三章 噪音引起中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的理論分析
    第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)噪音的概念界定
        一、房地產(chǎn)市場(chǎng)噪音
        二、房地產(chǎn)市場(chǎng)噪音交易
        三、房地產(chǎn)市場(chǎng)噪音交易者
        四、噪音、有效信息與有限信息之間的邊界
    第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中噪音的來源和表現(xiàn)
        一、噪音的來源
        二、噪音的表現(xiàn)
    第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的噪音類型
        一、按照噪音的性質(zhì)劃分
        二、按照噪音的能量劃分
        三、按照噪音發(fā)出的主體劃分
        四、按照噪音發(fā)出的目標(biāo)劃分
        五、按照噪源和噪宿關(guān)系劃分
        六、按噪音的權(quán)威性劃分
    第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)噪音導(dǎo)致微觀交易行為偏差的過程
        一、噪音影響微觀主體行為的渠道
        二、噪音在信息獲得階段的影響:反應(yīng)過度和反應(yīng)不足
        三、噪音在信息輸出階段的影響:過度自信和過度交易
        四、噪音在信息反饋階段的影響:后悔厭惡和行為補(bǔ)償
        五、噪音在信息溢出過程中的影響:從眾行為和羊群效應(yīng)
    第五節(jié) 噪音作用中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的渠道和機(jī)制
        一、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格
        二、供給規(guī)模和供給時(shí)機(jī)
        三、消費(fèi)偏好
        四、交易預(yù)期
        五、信貸配置規(guī)模和結(jié)構(gòu)
        六、噪音作用房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的機(jī)制
第四章 噪音增益對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
    第一節(jié) 噪音強(qiáng)度變化的含義和方式
        一、噪音強(qiáng)度變化的含義
        二、噪音增益的含義
        三、噪音衰減的含義
        四、噪音強(qiáng)度變化的方式
    第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)噪音強(qiáng)度變化的趨勢(shì)和影響
        一、當(dāng)前噪音強(qiáng)度變化的趨勢(shì)
        二、噪音強(qiáng)度增加和放大的影響
    第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)噪音增益的原因和動(dòng)力
        一、噪音增益的主要原因
        二、噪音增益的動(dòng)力
    第四節(jié) 噪音增益對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
        一、噪音增益對(duì)資產(chǎn)定價(jià)的影響
        二、噪音增益對(duì)信貸配給的影響
        三、噪音增益對(duì)交易經(jīng)驗(yàn)和投資的影響
        四、噪音增益對(duì)政策解讀和從眾交易的影響
第五章 噪音影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)證分析和結(jié)論
    第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)噪音的存在性檢驗(yàn)
        一、噪音存在性檢驗(yàn)的方法
        二、噪音存在性檢驗(yàn)的指標(biāo)和數(shù)據(jù)選擇
        三、檢驗(yàn)結(jié)論
    第二節(jié) 噪音影響房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的實(shí)證分析
        一、指標(biāo)選擇和數(shù)據(jù)選取
        二、模型構(gòu)建
        三、模型的穩(wěn)健性檢驗(yàn)
        四、實(shí)證模型結(jié)果與分析
    第三節(jié) 噪音對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的結(jié)論
        一、房地產(chǎn)市場(chǎng)顯著存在噪音
        二、房地產(chǎn)市場(chǎng)噪音呈現(xiàn)增益趨勢(shì)
        三、噪音顯著引起房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)
        四、噪音交易降低了房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的空間
        五、噪音增益能量源于房地產(chǎn)市場(chǎng)虛擬資本化傾向
        六、噪音沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的通道明確
第六章 噪音影響的延伸:中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響分析
    第一節(jié) 噪音房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)消費(fèi)的影響機(jī)制
        一、替代效應(yīng)和財(cái)富效應(yīng)
        二、預(yù)防性儲(chǔ)蓄和流動(dòng)性約束效應(yīng)
    第二節(jié) 噪音房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)投資的影響機(jī)制
        一、成本效應(yīng)
        二、財(cái)富效應(yīng)
        三、吸納和擠出效應(yīng)
    第三節(jié) 噪音房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響的實(shí)證分析
        一、測(cè)度方法
        二、指標(biāo)選擇和數(shù)據(jù)選擇
        三、模型設(shè)定和數(shù)據(jù)選擇
        四、模型平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        五、實(shí)證結(jié)果
    第四節(jié) 噪音房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響結(jié)論
        一、房地產(chǎn)投資和消費(fèi)增長(zhǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用明顯
        二、房地產(chǎn)投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的短期作用明顯
        三、房地產(chǎn)消費(fèi)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的持續(xù)作用明顯
        四、房地產(chǎn)投資和消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的結(jié)構(gòu)影響顯著
第七章 噪音管控與穩(wěn)定中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的政策建議
    第一節(jié) 建立對(duì)沖房地產(chǎn)市場(chǎng)噪音的信息制度
        一、建立和完善各級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易信息公示制度
        二、建立各級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易信息評(píng)價(jià)機(jī)制
        三、健全各級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易信息公示內(nèi)容體系
    第二節(jié) 構(gòu)建主動(dòng)抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)噪音的理性體系
        一、提高個(gè)體交易者對(duì)基本信息認(rèn)知能力
        二、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)交易主體結(jié)構(gòu)
        三、整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息秩序
        四、完善保護(hù)信息安全的法律法規(guī)
    第三節(jié) 構(gòu)建穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的長(zhǎng)效機(jī)制
        一、保持各級(jí)政府調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性
        二、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)體系
        三、建立差異化的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策體系
參考文獻(xiàn)
    中文文獻(xiàn)
    英文文獻(xiàn)
致謝
附錄 碩博連讀期間的學(xué)術(shù)研究成果


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]中國(guó)銀行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)研究——宏觀審慎視角下的三個(gè)壓力測(cè)試[J]. 方意.  經(jīng)濟(jì)理論與經(jīng)濟(jì)管理. 2017(02)
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博士論文
[1]臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售通路研究[D]. 陳有福.南開大學(xué) 2013
[2]中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格周期波動(dòng)與成因研究[D]. 鄭慧娟.暨南大學(xué) 2012
[3]我國(guó)貨幣政策的房地產(chǎn)價(jià)格傳導(dǎo)效應(yīng)研究[D]. 龔斌恩.復(fù)旦大學(xué) 2012
[4]中國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)的收入分配效應(yīng)研究[D]. 張傳勇.華東師范大學(xué) 2012
[5]開放條件下經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)傳導(dǎo)機(jī)制研究[D]. 李天鋒.復(fù)旦大學(xué) 2011
[6]我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)形成機(jī)制及影響因素研究[D]. 王文斌.南開大學(xué) 2010
[7]中國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)理論和對(duì)策研究[D]. 佟克克.北京交通大學(xué) 2006
[8]我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與金融風(fēng)險(xiǎn)防范研究[D]. 郝丁.西南財(cái)經(jīng)大學(xué) 2006



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