本文關鍵詞：上海市徐匯區(qū)肇嘉浜路以北歷史文化風貌區(qū)保護的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《上海交通大學》 2007年

上海市徐匯區(qū)肇嘉浜路以北歷史文化風貌區(qū)保護的研究

曹子謙  

【摘要】： 上海作為中國的歷史文化名城之一,素有“世界建筑博覽會”的美譽。城市在近代發(fā)展過程中必然會形成豐富多彩的城市遺產,它擁有極高的風貌價值、歷史價值、使用價值和區(qū)位價值等。歷史風貌保護區(qū)就是上海城市遺產藝術價值的一個主要內容。尤其是二十世紀90年代末,隨著城市化現代化進程和城市大規(guī)模開發(fā),怎么樣保護這些歷史脈絡,保護上海的優(yōu)秀歷史建筑和歷史風貌保護區(qū),成為上海構建世界城市的重要內容。本文是基于上海市徐匯區(qū)肇嘉浜路以北歷史文化風貌區(qū)保護的實踐研究而展開。浜北歷史文化風貌區(qū)是目前上海市最大的、花園建筑最集中、歷史風貌保存得最完整的區(qū)域。對該區(qū)域展開研究目的是探索在市場化開發(fā)背景下,政府、企業(yè)和社會如何實施對歷史文化風貌區(qū)進行有效的保護和開發(fā)。 本文通過對徐匯區(qū)肇嘉浜路以北歷史文化風貌區(qū)實地考察、資料收集、調研分析,分析和總結出歷史文化風貌區(qū)的特點、面臨的問題和保護開發(fā)存在的困難。通過參考和借鑒國內外歷史文化風貌區(qū)保護的成功經驗,提煉和歸納出對該風貌區(qū)保護的思路、堅持的原則、難點的破解、相關的對策和推進的步驟。采用假設開發(fā)法和街坊模擬法的方法,測算出歷史文化風貌區(qū)保護的市場盈利情況,并進行方法的比較和評價。作者認為:歷史文化風貌區(qū)保護采取捆綁式保護和開發(fā)的辦法,即對花園住宅進行置換、其他建筑進行整修、舊里等建筑進行動遷和新建,從經濟意義上是有價值可言的,而且在現實背景下每個街坊也有操作性。此外,政府、企業(yè)和社會都應承擔相應的責任和義務共同推進風貌區(qū)的保護。論文對于市場化運作下如何保護和改造歷史文化風貌區(qū)作了闡述,也提出了相應的對策和方法。論文還提出:環(huán)境塑造和文化注入也是提升歷史文化風貌區(qū)保護的關鍵措施,并對如何塑造和注入提出了操作性意見。論文最后,作者還從宏觀、中觀和微觀的角度,對歷史文化風貌區(qū)保護的政策進行了展望和建議。 目前上海正面臨著大量的歷史文化風貌區(qū)需要保護和利用的難題。在目前的情況下,對風貌區(qū)保護只有比較宏觀的規(guī)劃設想和參數約束,實踐中就如何有效推進、經濟性分析和細化方案相對比較缺乏。所以論文對徐匯區(qū)肇嘉浜路以北歷史文化風貌區(qū)保護的研究,不僅有現實意義和操作意義,也為其他上海歷史文化風貌區(qū)保護提供了比較寶貴的借鑒意義。

【關鍵詞】：
【學位授予單位】：上海交通大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2007
【分類號】：TU984.2
【目錄】：

摘要4-6

ABSTRACT6-13

前言13-14

第一章 緒論14-19

1.1 研究背景14-17

1.1.1 歷史文化風貌區(qū)的定義14

1.1.2 歷史文化風貌區(qū)的保護與發(fā)展14-15

1.1.3 上海歷史文化風貌區(qū)的歷史背景15-17

1.2 引出論題17-19

1.2.1 論文研究的意義17

1.2.2 論文的研究方法17-19

第二章 浜北歷史文化風貌區(qū)的現狀研究19-29

2.1 浜北歷史文化風貌區(qū)的現狀19-24

2.1.1 上海徐匯行政區(qū)概況19-20

2.1.2 浜北歷史文化風貌區(qū)的概況20-21

2.1.3 浜北歷史文化風貌區(qū)的主要特點21-24

2.2 浜北歷史文化風貌區(qū)保護的存在的問題24-25

2.2.1 風貌區(qū)面臨的主要問題24-25

2.2.2 保護在機制和體制上存在的問題25

2.3 加快浜北歷史文化風貌區(qū)保護的歷史時機25-27

2.3.1 浜北歷史文化風貌區(qū)在徐匯區(qū)“十一五”規(guī)劃中的功能定位25-26

2.3.2 保護的優(yōu)勢條件26-27

2.4 保護工作體現的價值27

2.5 保護需要解決的難點問題27-29

第三章 國內外歷史文化風貌區(qū)保護的經驗和借鑒29-36

3.1 日本奈良今井町29-31

3.2 安徽屯溪老街31-33

3.3 上海新天地33-36

第四章 浜北歷史文化風貌區(qū)保護的原則和思路36-44

4.1 浜北歷史文化風貌區(qū)保護的思路和目標36

4.2 浜北歷史文化風貌區(qū)保護的總體原則36-39

4.2.1 政府主導下的市場化運作36

4.2.2 分階段推進保護工作36-37

4.2.3 市、區(qū)、街道聯(lián)手推進保護工作37

4.2.4 最大可能尊重原貌37

4.2.5 分類進行建筑保護和改造37-38

4.2.6 保護過程中兼顧市場效益38

4.2.7 立章建制規(guī)范和依法推進保護工作38-39

4.2.8 公眾參與保護工作39

4.3 保護改造的關鍵之一——居民動遷工作39-41

4.3.1 采取動遷安置方式39-40

4.3.2 特殊人群的動遷安置40

4.3.3 對于國有經營建筑和私產的動遷方法40-41

4.4 保護改造的關鍵之二——理順產權關系41-44

4.4.1 按照保護規(guī)劃要求自行進行保護改造41-42

4.4.2 政府監(jiān)督和關心下的保護改造42

4.4.3 政府為主體參與整體保護改造42-44

第五章 歷史文化風貌區(qū)保護成本效益分析和抽樣模擬44-55

5.1 成本效益分析44-50

5.1.1 全部花園住宅置換保護成本收益估算44-46

5.1.2 全部動遷和改造舊式里弄的保護成本收益估算46-47

5.1.3 捆綁式整體保護開發(fā)方案47-49

5.1.4 三種保護改造模式的綜合分析49-50

5.2 抽樣街坊資金盈利情況模擬預測50-55

5.2.1 湖南路街道第16 街坊模擬50-52

5.2.2 天平路街道第23 街坊模擬52-54

5.2.3 模擬抽樣綜合分析54-55

第六章 保護和改造風貌區(qū)經營活動中的對策55-61

6.1 優(yōu)秀歷史建筑物的價值評估55-56

6.1.1 使用價值55-56

6.1.2 非使用價值56

6.2 實施保護和開發(fā)需要控制的風險56-58

6.2.1 前期動遷風險56

6.2.2 建設審批程序風險56-57

6.2.3 經營限制風險57

6.2.4 融資借貸風險57-58

6.3 保護和改造的成本控制難點58-59

6.3.1 設計標準58

6.3.2 成本目標58

6.3.3 工程招標管理58

6.3.4 資金成本58-59

6.4 投資管理和風險歸避辦法59-61

6.4.1 多元投資主體59

6.4.2 明確保護項目的定位59-60

6.4.3 多渠道融資創(chuàng)新60-61

第七章 歷史文化風貌區(qū)保護的推進步驟和目標計劃61-66

7.1 推進步驟61-65

7.1.1 出臺實施方案和操作細則61-62

7.1.2 制定保護改造保護準則62-63

7.1.3 選擇試點街坊63

7.1.4 保護和改造責任主體提出申請63

7.1.5 實施居民動遷和安置63

7.1.6 改造和新建項目商業(yè)化運作63-64

7.1.7 保護改造和開發(fā)管理64

7.1.8 轉讓和利用64-65

7.2 保護計劃65-66

第八章 浜北歷史文化風貌區(qū)的環(huán)境塑造和歷史文化注入66-70

8.1 環(huán)境塑造66-68

8.1.1 環(huán)境塑造的定位66

8.1.2 道路美化和整治66-67

8.1.3 凈化空間和增設綠化67

8.1.4 精心設置和設計街頭景點67-68

8.1.5 布局商業(yè)及生活設施68

8.2 歷史文化注入68-70

8.2.1 歷史文化對地區(qū)發(fā)展的意義68-69

8.2.2 法國歷史文化和歷史淵源的注入69

8.2.3 民族歷史文化的注入69-70

第九章 浜北歷史文化風貌區(qū)保護規(guī)劃的政策展望和建議70-77

9.1 宏觀層面----可持續(xù)發(fā)展理念70-71

9.2 中觀層面----制度的完善71-73

9.2.1 機構的完善71-72

9.2.2 公眾參與72-73

9.3 微觀層面73-77

9.3.1 凍結相關產權交易行為73

9.3.2 創(chuàng)新保護改造機制73-74

9.3.3 完善政策法規(guī)74-75

9.3.4 健全保護資金政策75-77

參考文獻77-80

致謝80-82

攻讀學位期間發(fā)表的學術論文目錄82

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4 趙恩博;上海房地產發(fā)展研究[D];復旦大學;2009年

5 樊衛(wèi)國;激蕩中生長[D];華東師范大學;2001年

6 陳琳霞;上海城區(qū)競爭力研究[D];復旦大學;2004年

7 張徐樂;上海私營金融業(yè)研究（1949—1952）[D];復旦大學;2004年

8 宋佩玉;抗戰(zhàn)前期上海外匯市場研究（1937.7—1941.12）[D];復旦大學;2004年

9 焦亞波;社會福利社會化背景下的上海養(yǎng)老機構發(fā)展研究[D];華東師范大學;2009年

10 湯水清;上海糧食計劃供應制度的建立（1953-1956）[D];復旦大學;2005年

中國碩士學位論文全文數據庫 前10條

1 曹子謙;上海市徐匯區(qū)肇嘉浜路以北歷史文化風貌區(qū)保護的研究[D];上海交通大學;2007年

2 楊海;消費主義思潮下上海歷史文化風貌區(qū)的空間效應演進研究[D];同濟大學;2006年

3 魏曄;上海人民調解工作的歷史沿革、變化發(fā)展及其思考[D];華東政法學院;2001年

4 吳阿娜;河流健康狀況評價及其在河流管理中的應用[D];華東師范大學;2005年

5 李潔;上海市商會組織的發(fā)展狀況與對策研究[D];上海交通大學;2007年

6 喬楠;上海市中心城區(qū)老齡人口居家養(yǎng)老服務研究[D];復旦大學;2009年

7 倪軍;城市不同功能區(qū)典型下墊面空氣離子與環(huán)境因子的相關研究[D];上海師范大學;2005年

8 江哲煒;上海城市綠地植物造景研究[D];浙江大學;2006年

9 馬之春;城市的灰空間[D];同濟大學;2007年

10 龔偉;都市旅游發(fā)展的驅動機制研究[D];華東師范大學;2007年

  本文關鍵詞：上海市徐匯區(qū)肇嘉浜路以北歷史文化風貌區(qū)保護的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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