【摘要】：自建國以來,農村宅基地就為農村集體所有,承擔著農村居民社會保障的功能,在維持廣大農村居民生活穩(wěn)定方面發(fā)揮著重要的作用。伴隨著城市化進程的推進,進城務工農民愈加增多,城市建設用地需求加大,人地矛盾愈加突出。伴隨著農村居民減少的同時,農村宅基地面積卻逐漸加大,城鄉(xiāng)人口分布不均與用地結構不同之間的矛盾日益凸顯。同時,現行的宅基地政策的限制性流轉、退出難度較大等特點也將農民牢牢的拴在農村土地上,不僅不利于土地資源的優(yōu)化配置,還在一定程度上阻礙了農村勞動力的轉移。此外,宅基地的限制性流轉政策阻礙了農民增加其財產性收入,與城市化現狀不相適應。本文以產權制度為切入點,以華北地區(qū)為研究對象,分別從宅基地產權問題、農戶宅基地流轉意愿影響因素、不同利益主體之間的博弈三方面進行了由淺入深、由宏觀至微觀的研究,以期為農村宅基地制度進一步研究提供依據。首先,本文通過問卷調查與實地訪談法,對華北地區(qū)村委會進行了調查,分析了農村宅基地的現狀及產權問題,指出現狀宅基地產權交易受限,導致土地利用不集約;宅基地產權的公共福利產權性質也造成宅基地利用監(jiān)督的缺乏。同時,雖然法律規(guī)定宅基地禁止流轉,但部分地區(qū)仍存在私下流轉的現象,不僅交易雙方權益無法保障,而且損害了國家和集體的利益。其次,對于農戶宅基地流轉意愿影響因素的問題,對華北地區(qū)農民進行了相應的問卷調查。在農民對宅基地流轉的意愿較高的情況下,本文將影響因素分為農戶及家庭基本特征、宅基地基本特征、農戶主觀意愿情況三大類,利用Logistic回歸模型對其進行了分析。研究發(fā)現,對宅基地流轉意愿影響較大的因素為:農業(yè)收入比重、村莊距城市距離、城鎮(zhèn)住房意愿、基礎設施滿意度等。最后,本文采用博弈論的微觀視角探討了模糊產權制度下,中央政府、地方政府、農戶三大利益主體對宅基地流轉的行為傾向,以及宅基地產權制度改革的必要性。研究表明,只有改革現行的宅基地產權制度,明確宅基地各項物權權能,宅基地依法流轉才符合各方博弈的結果,才能在城市化進程中彰顯宅基地的市場價值,促進土地資源的有效配置。
【學位授予單位】：中國地質大學(北京)
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F321.1
【圖文】：

研究村莊分布示意圖

研究區(qū)一戶多宅情況

【引證文獻】

相關會議論文 前1條

1 郭玲霞;黃朝禧;;農村宅基地流轉的現狀及對策研究[A];2009年中國土地學會學術年會論文集[C];2009年

本文編號：2729074