隨著國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展社會(huì)的進(jìn)步,城市化是一種必然結(jié)果和重要產(chǎn)物。城市化同鄉(xiāng)鎮(zhèn)一體化一起得到了發(fā)展,關(guān)于建設(shè)用地的需求也在不斷提升。如何對(duì)土地資源進(jìn)行合理利用,是現(xiàn)階段我國(guó)所面臨的一個(gè)十分棘手的問(wèn)題,為了保護(hù)耕地,一直以來(lái)我國(guó)對(duì)建設(shè)用地的管理十分嚴(yán)格,尤其是在農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)這一過(guò)程上。改革開放以來(lái),經(jīng)過(guò)多次改革,目前我國(guó)的法律體系內(nèi),盡管已經(jīng)開放了農(nóng)村的土地承包經(jīng)營(yíng)、抵押以及轉(zhuǎn)讓權(quán),但是農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)仍然諸多限制。現(xiàn)階段,我國(guó)采取的土地制度是先對(duì)集體土地征收之后轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地,再把這些土地給轉(zhuǎn)讓出去,這一單一的方式已經(jīng)跟不上城市發(fā)展的用地需求。目前的情況是大量的農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn),缺乏政策上的支持以及法律的保障。農(nóng)用地流轉(zhuǎn)影響較大的重慶市,是本文主要的研究?jī)?nèi)容。本文通過(guò)對(duì)重慶“地票”模式的評(píng)析,農(nóng)村集體建設(shè)用地的間接流轉(zhuǎn)。盡管此種模式體現(xiàn)出了十分豐富的實(shí)踐性,但是在全面范圍內(nèi)卻并沒(méi)有得到推廣。如今集體土地改革的實(shí)驗(yàn)方式,就是建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),在研究流轉(zhuǎn)的制度時(shí),必須把現(xiàn)存的流轉(zhuǎn)模式當(dāng)做一個(gè)基點(diǎn),以此為基礎(chǔ)再去考慮今后集體土地的發(fā)展方向。從筆者的角度認(rèn)為,集體建設(shè)用地使...

【文章頁(yè)數(shù)】：54 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
緒論
    一、研究的背景和意義
        (一)研究背景
        (二)研究意義
    二、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        (一)國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        (二)國(guó)外研究現(xiàn)狀
    三、研究方法和內(nèi)容
        (一)研究的內(nèi)容
        (二)研究方法
第一章 農(nóng)村集體建設(shè)用地制度的概述
    第一節(jié) 集體建設(shè)用地相關(guān)概念的厘清
        一、農(nóng)村集體建設(shè)用地
        二、農(nóng)村集體建設(shè)用地的所有權(quán)
        三、農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)
        四、集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
    第二節(jié) 集體土地制度的歷史回顧
        一、建立農(nóng)民土地所有制(1949-1952)
        二、農(nóng)村土地集體所有制的建立(1953-1978)
        三、家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制的建立(1978 至今)
    本章小結(jié)
第二章 農(nóng)村集體建設(shè)用地制度的現(xiàn)狀
    第一節(jié) 征收農(nóng)村集體建設(shè)用地的程序
        一、集體土地征收制度概述
        二、集體土地征收的基本程序
        三、集體土地征收的補(bǔ)償制度
    第二節(jié) 國(guó)家征收下農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的缺陷
        一、農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利難以實(shí)現(xiàn)
        二、農(nóng)村集體建設(shè)用地存在的“隱性”流轉(zhuǎn)
    本章小結(jié)
第三章 我國(guó)農(nóng)村集體建設(shè)用地的制度的創(chuàng)新——地票制度
    第一節(jié) 地票制度的概述
        一、地票的概念
        二、地票的本質(zhì)
        三、重慶地票的產(chǎn)生及交易流程
    第二節(jié) 重慶地票的創(chuàng)新之處
        一、充分利用農(nóng)村的閑置建設(shè)用地
        二、重慶地票模式是發(fā)展權(quán)交易的新型流轉(zhuǎn)模式
        三、重慶地票制度探索農(nóng)村集體用地流轉(zhuǎn)新模式
        四、集體建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利證券化的嘗試
        五、保障農(nóng)民土地權(quán)益不受侵犯
    第三節(jié) 重慶地票模式的不足
        一、權(quán)利內(nèi)容不明確
        二、地票的土地增值利益分配機(jī)制不科學(xué)
        三、模式的單一性問(wèn)題
    本章小結(jié)
第四章 我國(guó)農(nóng)村集體建設(shè)用地制度的發(fā)展
    第一節(jié) 農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)方式的選擇
        一、土地使用權(quán)直接流轉(zhuǎn)的方式體現(xiàn)了民法中的平等原則
        二、直接流轉(zhuǎn)有助于農(nóng)民實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利
    第二節(jié) 完善集體建設(shè)用地使用權(quán)直接流轉(zhuǎn)相關(guān)法規(guī)
        一、完善《物權(quán)法》,建立集體建設(shè)土地使用權(quán)的有關(guān)地位
        二、修訂《土地管理法》中的有關(guān)規(guī)定
        三、確立專一的集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)有關(guān)的管理規(guī)定
    第三節(jié) 完善農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)直接流轉(zhuǎn)配套制度
        一、完善土地規(guī)劃制度
        二、完善土地登記制度
        三、建立統(tǒng)一的交易市場(chǎng),完善相關(guān)交易制度
    本章小結(jié)
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3930085