隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展,這不僅帶動(dòng)房地產(chǎn)上下游行業(yè)的高速發(fā)展,也極大的推動(dòng)了銀行業(yè)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展。一直以來(lái),個(gè)人住房貸款都被我國(guó)商業(yè)銀行視為低風(fēng)險(xiǎn)的貸款業(yè)務(wù),對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)管理也一直滯后于其他貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理。不過(guò),2008年國(guó)際金融危機(jī)的發(fā)生促使巴塞爾委員會(huì)認(rèn)識(shí)到個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn),并將該業(yè)務(wù)視為高風(fēng)險(xiǎn)的貸款。當(dāng)前我國(guó)正處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵階段,針對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)政策頻繁出臺(tái),房地產(chǎn)的政策傾向緊縮,這使得我國(guó)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)逐步提高。因此,針對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的研究,不論是對(duì)我國(guó)商業(yè)銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)管控水平的提升,還是對(duì)于我國(guó)的金融穩(wěn)定都具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文以中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司長(zhǎng)春分行作為分析和研究對(duì)象,對(duì)其個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究,找出該業(yè)務(wù)存在的主要問題,并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范和保障措施。全文分為五個(gè)部分:第一部分為緒論,介紹本文的研究背景和意義、研究?jī)?nèi)容和方法,并總結(jié)了相關(guān)研究現(xiàn)狀,對(duì)涉及的理論基礎(chǔ)進(jìn)行闡述;第二部分介紹中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行長(zhǎng)春分行個(gè)人住房貸款現(xiàn)狀,分析該業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理中存在的主要問題,如內(nèi)部制度缺陷、個(gè)人住房貸款發(fā)放... 

【文章來(lái)源】：吉林大學(xué)吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：56 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理組織架構(gòu)圖料（資料來(lái)源：農(nóng)行長(zhǎng)春分行內(nèi)部規(guī)章制度

其余貸款額大于抵押房產(chǎn)價(jià)值時(shí)，借款人主動(dòng)違約棄用房產(chǎn)的可能性增大，銀行貸款債權(quán)將沒有辦法保全，貸款可能出現(xiàn)損失。圖3.1 長(zhǎng)春最近十年商品房屋價(jià)格變化趨勢(shì)（資料來(lái)源：長(zhǎng)春統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)上公布資料）

租房?jī)r(jià)格又開始呈現(xiàn)上漲的發(fā)展趨勢(shì)。但是，到2016年的時(shí)候長(zhǎng)春的住房?jī)r(jià)格又出現(xiàn)了小幅的回落，從2015年的6589元每平下滑到了6557元每平。就最近一年房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)看，如圖3.2所示，從圖中可以看出，在最近一年來(lái)，長(zhǎng)春地區(qū)的租房?jī)r(jià)格也呈現(xiàn)一定的波動(dòng)性，特別是在2018年9月和2018年12月，住房?jī)r(jià)格都呈現(xiàn)小幅下滑趨勢(shì)。長(zhǎng)春地區(qū)住房?jī)r(jià)格的波動(dòng)，會(huì)給個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)帶來(lái)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，在管理個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的過(guò)程中，需要引起一定的重視。圖3.2 長(zhǎng)春最近一年商品房屋價(jià)格變化趨勢(shì)（資料來(lái)源：安居客交易數(shù)據(jù)。）另外，由于我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到政策的影響較大，房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)會(huì)對(duì)住房?jī)r(jià)格產(chǎn)生一定的影響，特別是各種限購(gòu)和限貸的調(diào)控政策的實(shí)施，會(huì)直

【參考文獻(xiàn)】：
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