隨著軍民融合國家戰(zhàn)略的實施,青島西海岸新區(qū)建設(shè)的大力推進(jìn),古鎮(zhèn)口軍民融合示范區(qū)面臨重大的發(fā)展機遇,同時,面臨外部融資約束加強、經(jīng)濟(jì)總量小等問題,其高強度的投資建設(shè)存在較大的資金缺口,因此,創(chuàng)新融資模式,保障重點領(lǐng)域建設(shè)資金供給是園區(qū)發(fā)展的主要任務(wù)之一。本文在對國內(nèi)外主要軍民融合示范園區(qū)建設(shè)融資經(jīng)驗總結(jié)基礎(chǔ)上,結(jié)合軍港建設(shè)、園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及發(fā)展中面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn),對園區(qū)的資金供給、需求進(jìn)行分析及預(yù)測,從而對園區(qū)融資方案進(jìn)行設(shè)計,旨在為古鎮(zhèn)口軍民融合示范區(qū)建設(shè)提供決策支持。文章對軍民融合園區(qū)融資涉及的相關(guān)理論進(jìn)行了研究,對國內(nèi)外園區(qū)融資經(jīng)驗進(jìn)行了介紹。通過預(yù)測分析得出園區(qū)資金總供給,同時考慮相關(guān)優(yōu)惠政策,出讓總面積、地價增長率等因素對園區(qū)資金總供給的影響。根據(jù)園區(qū)建設(shè)目標(biāo),對園區(qū)的重點建設(shè)領(lǐng)域投資情況進(jìn)行分析,參考相鄰相似區(qū)域投資情況,對園區(qū)投資需求進(jìn)行合理預(yù)測,得出園區(qū)建設(shè)存在資金缺口。通過資金分析,得出園區(qū)市政道路、垃圾污水處理、特色產(chǎn)業(yè)項目、社區(qū)建設(shè)、學(xué)校醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)和公共服務(wù)項目建設(shè)等資金投入大的重點建設(shè)領(lǐng)域,隨后針對這幾個重點建設(shè)領(lǐng)域進(jìn)行了融資方案設(shè)計與分析。方案設(shè)計方面重點強調(diào)了園區(qū)融資主體的建設(shè)。針對市政道路及綜合配套、垃圾和污水處理等配套設(shè)施、特色產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)、社區(qū)建設(shè)、學(xué)校醫(yī)院等公共服務(wù)項目建設(shè)等五類項目建設(shè)領(lǐng)域,相應(yīng)提出了PPP、企業(yè)間BT、統(tǒng)借統(tǒng)還、三種新型社區(qū)融資模式、園區(qū)分步融資等融資模式。
【學(xué)位單位】：中國石油大學(xué)(華東)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2017
【中圖分類】：F426.48;E25
【部分圖文】：

四級范圍內(nèi)。按照文件，一、二級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價分別為 30、20 萬元/畝（膠南城區(qū)），三級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價為 17 萬元/畝，四級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價為 14 萬元/畝（表 4-1）。圖 4-1 表明，目前原膠南城區(qū)和古鎮(zhèn)口區(qū)域的工業(yè)用地成交地價還未達(dá)到基準(zhǔn)地價的水平，價值被低估。

圖 4-2 2015 年不同區(qū)域居住用地成交地價Fig4-2 2015 clinch a deal the price of residence land in different areas商服用地：圖 4-3 表明，古鎮(zhèn)口區(qū)域商服用地地價明顯低于其它區(qū)域。以張家樓為例，地價僅為 58.14 萬元/畝，比三級基準(zhǔn)地價還低，與膠南區(qū)有 100 多萬元的差距。2015 年原黃島區(qū)商服用地成交地價與上述區(qū)域差距巨大，無可比性，因此此處分析原黃島區(qū)未包括在內(nèi)。與黃島相比，膠南城區(qū)商服用地地價差距明顯，原因在于 2015 年膠南城區(qū)商服用地成交較少。2013 年商服用地成交量較大，成交均價達(dá)到 300 萬元/畝，總體來講，目前古鎮(zhèn)口區(qū)域商服用地成交地價明顯偏低，土地價值被較大低估。

圖 4-2 2015 年不同區(qū)域居住用地成交地價Fig4-2 2015 clinch a deal the price of residence land in different areas商服用地：圖 4-3 表明，古鎮(zhèn)口區(qū)域商服用地地價明顯低于其它區(qū)域。以張家例，地價僅為 58.14 萬元/畝，比三級基準(zhǔn)地價還低，與膠南區(qū)有 100 多萬元的差2015 年原黃島區(qū)商服用地成交地價與上述區(qū)域差距巨大，無可比性，因此此處分黃島區(qū)未包括在內(nèi)。與黃島相比，膠南城區(qū)商服用地地價差距明顯，原因在于 201膠南城區(qū)商服用地成交較少。2013 年商服用地成交量較大，成交均價達(dá)到 300 萬元總體來講，目前古鎮(zhèn)口區(qū)域商服用地成交地價明顯偏低，土地價值被較大低估。

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本文編號：2833892