本文關鍵詞：人口老齡化下老年房地產發(fā)展的政策研究

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【摘要】：隨著我國進入老齡化社會,老年人口所占比重越來越大,作為地產與老年產業(yè)結合的老年地產,滿足了老年人居住、娛樂、健身等的需要,也逐漸被人們更多的關注,成為發(fā)展的方向。但現階段,老年產業(yè)的發(fā)展遠不能滿足龐大的老年人口的需要,且存在很多問題：老年人多,但養(yǎng)老資源嚴重不足；產業(yè)配套不足,專門針對老年人的產品不足,相應的服務欠缺,滿足不了老年人日常的需要；政策、標準比較滯后,沒有形成統一的標準,使這個新興行業(yè)參差不齊,并且沒有相應的法律法規(guī)的約束與制裁,所以在發(fā)展中也出現了各種問題。但總體來說,隨著人口老齡化的加劇和相應老年產業(yè)的發(fā)展,老年地產也將有廣闊的前景。本文對人口老齡化下老年房地產發(fā)展進行研究。文章共分為六個部分。 本文首先對房地產業(yè)和房地產做出較為詳細的說明,使讀者對這一行業(yè)有個明確的界定和認識,并介紹了現階段房地產業(yè)在我國的發(fā)展的主要類型,最后提出論文的選題方向及其背景和意義。 其次分析我國的人口結構和老齡化的趨勢,并介紹了我國人口老齡化的特點,及老齡化對房地產發(fā)展的影響,又介紹了我國老年地產發(fā)展的現狀及其發(fā)展模式,使大家對我國老年地產的狀況有一定的了解。 然后針對老年房地產行業(yè),通過采用‘'PEST宏觀環(huán)境分析”工具,分析我國現階段宏觀經濟環(huán)境,使讀者比較全面了解我國的宏觀經濟環(huán)境及各方面對老年地產的影響,最后得出現有的宏觀環(huán)境下,我國的老年地產的發(fā)展面對的制約因素,為下一章中的機會和威脅因素分析打下基礎。 接著通過實際調查和訪談,簡要介紹“YY國際老年公寓”的特點,及其在運營中存在的問題,并通過SWOT模型分析了外部和內部的優(yōu)勢、劣勢,讓大家了解現階段我國老年地產發(fā)展所遇到的各方面問題。 進而通過美國、歐洲國家和日本等國家和地區(qū)的政府和企業(yè),在老年地產的發(fā)展中存在的問題,通過分析當時政府的政策和管理,以及企業(yè)的狀況,來找出國外發(fā)展老年地產的亮點。 最后將前面兩章中宏觀方面的制約,提出老年地產在我國所遇到政策、法規(guī)等宏觀方面的建議,并根據實際調查和分析的企業(yè),得出企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略建議。
【關鍵詞】：老焌化 老年房地產 老年公寓
【學位授予單位】：山東建筑大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：C924.2;TU241.93;F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第1章 緒論9-15
• 1.1 選題背景及意義9-11
• 1.2 概念和范疇11-13
• 1.2.1 房地產11
• 1.2.2 房地產業(yè)11
• 1.2.3 房地產的發(fā)展類型11-13
• 1.2.4 老年房地產13
• 1.3 論文結構13-15
• 第2章 人口老齡化與老年房地產發(fā)展現狀15-20
• 2.1 中國人口結構分析和老齡化趨勢15
• 2.2 我國老齡化的特點15-16
• 2.3 我國老年房地產的發(fā)展現狀16-20
• 2.3.1 政府辦老年公寓17
• 2.3.2 政府投資、個人運營型老年公寓17-18
• 2.3.3 社會力量辦老年公寓及三種模式18-20
• 第3章 我國老年房地產的發(fā)展環(huán)境分析20-25
• 3.1 政策因素20-22
• 3.2 經濟因素22-23
• 3.3 社會因素23
• 3.4 技術及自然因素23-24
• 3.5 結論24-25
• 第4章 從“YY國際老年公寓”看我國老年房地產的現狀及問題25-32
• 4.1 YY養(yǎng)老公寓的調查分析25-28
• 4.1.1 “YY國際老年公寓”概況25-26
• 4.1.2 “YY國際老年公寓”運營中存在的問題26-28
• 4.2 對“YY國際老年公寓”的SWOT分析28-32
• 4.2.1 優(yōu)勢分析28
• 4.2.2 劣勢分析28-29
• 4.2.3 機會分析29-30
• 4.2.4 威脅及問題分析30-31
• 4.2.5 “YY國際老年公寓”SWOT整合分析31-32
• 第5章 國外老年房地產的經驗借鑒32-37
• 5.1 國外老年地產的管理實踐32-35
• 5.1.1 美國老年地產的實踐狀況32-33
• 5.1.2 歐洲老年地產的實踐狀況33-34
• 5.1.3 日本4老年地產的實踐狀況34-35
• 5.2 國外老年房地產的啟示35-37
• 5.2.1 “反按揭”的啟示35
• 5.2.2 “介護保險”的啟示35-37
• 第6章 對我國老年房地產的發(fā)展建議37-41
• 6.1 對我國老年地產發(fā)展的宏觀建議37-38
• 6.1.1 細分老年行業(yè)市場,理順各方權利和義務37
• 6.1.2 制定相應的行業(yè)標準37
• 6.1.3 充分發(fā)揮我國的自然和社會資源優(yōu)勢37-38
• 6.1.4 協同配套設施和產業(yè)的共同發(fā)展38
• 6.1.5 采用多種養(yǎng)老公寓模式互相補充38
• 6.1.6 制定建設標準38
• 6.2 對運營中的老年地產企業(yè)的發(fā)展建議38-41
• 6.2.1 “優(yōu)勢——機會”發(fā)展戰(zhàn)略39
• 6.2.2 “劣勢——機會”發(fā)展戰(zhàn)略39-41
• 第7章 結論41-43
• 7.1 論文結論41-42
• 7.2 論文不足42-43
• 參考文獻43-45
• 致謝45
• 攻讀碩士學位期間論文發(fā)表及科研情況45

【參考文獻】

中國期刊全文數據庫 前1條

1 李連元;;工業(yè)地產:以專業(yè)化謀發(fā)展[J];城市開發(fā);2007年16期

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本文編號：712158