自20世紀(jì)90年代以來,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展十分迅速,房價(jià)也一路高企,房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐。在2008年金融危機(jī)后,與GDP高度捆綁的房地產(chǎn)市場(chǎng)其高系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的問題逐步暴露,房地產(chǎn)市場(chǎng)從“同一式”的繁榮高企,逐步向理性層面回歸,并呈現(xiàn)出高度區(qū)域分化的現(xiàn)狀。與此同時(shí),中國正經(jīng)歷著規(guī)模宏大且極具規(guī)律性的人口流動(dòng)熱潮,且明確提出要建設(shè)新型城鎮(zhèn)化道路。至今為止,中國的城鎮(zhèn)化率已高于60%,而與快速城鎮(zhèn)化相伴的是人口流動(dòng)的日益加快,一些城市成為人口持續(xù)流入市,一些城市人才流失嚴(yán)重,成為人口持續(xù)流失市�，F(xiàn)有的部分研究和理論已經(jīng)證實(shí),人口持續(xù)流入會(huì)促進(jìn)該市房價(jià)的上漲,同時(shí)由于房價(jià)的區(qū)域差異和溢出效應(yīng)會(huì)引起產(chǎn)業(yè)集聚和城市集聚,從而必然會(huì)對(duì)人口流動(dòng)造成影響。因此,厘清當(dāng)前中國城市發(fā)展之下人口流動(dòng)與住房價(jià)格間的雙向影響關(guān)系可以為住房市場(chǎng)“因城施策”和人口政策的調(diào)控提供有益參考,具有一定的理論與現(xiàn)實(shí)意義。本文首先對(duì)文章研究所依據(jù)的相關(guān)理論、相關(guān)概念進(jìn)行明晰,并對(duì)國內(nèi)外文獻(xiàn)進(jìn)行梳理。其次,本文闡述并分析了中國城市人口流動(dòng)和住房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀、人口流動(dòng)的規(guī)模和特征以及中國住房市場(chǎng)的發(fā)展歷程和中國區(qū)...

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
引言
一、基礎(chǔ)理論與文獻(xiàn)綜述
    (一)相關(guān)概念
        1.人口流動(dòng)
        2.住房價(jià)格
        3.PVAR模型
    (二)基礎(chǔ)理論
        1.人口流動(dòng)相關(guān)理論
        2.住房價(jià)格形成理論
    (三)文獻(xiàn)綜述
        1.人口流動(dòng)對(duì)房價(jià)波動(dòng)影響的研究綜述
        2.房價(jià)波動(dòng)對(duì)人口流動(dòng)影響的研究綜述
二、中國城市人口流動(dòng)及住房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析
    (一)中國城市人口流動(dòng)現(xiàn)狀
        1.中國人口流動(dòng)的總規(guī)模
        2.中國人口流動(dòng)的人口學(xué)特征
        3.中國城市人口流動(dòng)的區(qū)域特征
    (二)中國城市住房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
        1.中國住房市場(chǎng)的總體發(fā)展歷程
        2.中國城市住房市場(chǎng)的區(qū)域分化情況
    (三)人口流動(dòng)和住房市場(chǎng)間關(guān)系特征簡述
        1.住宅價(jià)格較高的城市與流動(dòng)人口變化情況
        2.住宅價(jià)格較低的城市與流動(dòng)人口變化情況
        3.流動(dòng)人口變化幅度較大的城市住宅價(jià)格變動(dòng)狀況
三、人口流動(dòng)與房價(jià)波動(dòng)的相互作用機(jī)制
    (一)人口流動(dòng)影響住房價(jià)格波動(dòng)的傳導(dǎo)機(jī)制
    (二)住房價(jià)格波動(dòng)引起人口流動(dòng)的傳導(dǎo)機(jī)制
        1.房價(jià)上漲通過城市集聚進(jìn)而引起人口流動(dòng)
        2.房價(jià)上漲促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚從而影響人口流動(dòng)
    (三)Saiz的房價(jià)與居民遷移模型
    (四)結(jié)合中國情況修正后的房價(jià)與居民遷移模型
四、城市人口流動(dòng)與住房價(jià)格關(guān)系的實(shí)證分析
    (一)數(shù)據(jù)來源與指標(biāo)選取
        1.流動(dòng)人口的界定
        2.指標(biāo)的選取
        3.數(shù)據(jù)的來源與處理
    (二)PVAR模型的構(gòu)建
        1.單位根檢驗(yàn)及格蘭杰因果檢驗(yàn)
        2.PVAR模型的建立
    (三)實(shí)證結(jié)果分析
        1.脈沖響應(yīng)函數(shù)分析
        2.方差分解分析
    (四)不同區(qū)域間實(shí)證結(jié)果的對(duì)比分析
五、結(jié)論與政策建議
    (一)結(jié)論
    (二)政策建議
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3952083