從供給和需求兩個(gè)角度分析,人口因素對中國的房地產(chǎn)價(jià)格具有重要而獨(dú)特的影響。根據(jù)預(yù)測,我國在2030年左右人口將開始負(fù)增長。屆時(shí)中小城市人口將減少,而幾個(gè)大城市人口仍然會增長。通過對國內(nèi)現(xiàn)狀和國際經(jīng)驗(yàn)分析可以發(fā)現(xiàn),受人口因素影響,中國城市房價(jià)將出現(xiàn)分化。幾個(gè)大城市的房地產(chǎn)價(jià)格會保持上升,而中小城市的房地產(chǎn)價(jià)格將會出現(xiàn)平穩(wěn)甚至下行的狀況。

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【文章目錄】：
一、引言與文獻(xiàn)綜述
二、我國人口因素對房地產(chǎn)價(jià)格具有重要且獨(dú)特的影響
三、我國人口數(shù)量走勢分析
    （一）近年來人口數(shù)量走勢
    （二）下一步人口數(shù)量走勢
        1. 我國人口數(shù)量將迎來負(fù)增長。
        2. 人口負(fù)增長導(dǎo)致的問題。
        3. 在總?cè)丝谪?fù)增長的背景下，部分大城市的人口增長趨勢將分化。
四、人口數(shù)量走勢將造成中長期各城市房地產(chǎn)價(jià)格的分化
    （一）基本判斷
    （二）基于國內(nèi)城市形勢的研判
    （三）基于國外形勢的研判
    （四）進(jìn)一步的考察分析
五、結(jié)論和建議



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