住宅問題與居民的生活密切相關(guān),其價格的變動不僅會影響居民的生活水平,而且對整個社會經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展具有極為深刻的影響。在房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程中,隨著我國房地產(chǎn)商品化和社會化的逐步加深,針對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策也在不斷調(diào)整,從寬松到緊縮再到寬松,不斷反復(fù)、變化,商品住宅價格呈現(xiàn)不斷上漲的趨勢。除了社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國家政策轉(zhuǎn)變以及人們思想觀念改變等因素影響房價上漲外,需求因素是影響商品住宅價格變動的主要影響因素,而人口是創(chuàng)造需求的基礎(chǔ),因此有必要從人口結(jié)構(gòu)角度分析其與住宅價格的關(guān)系,探索人口結(jié)構(gòu)對商品住宅價格進(jìn)行影響的傳導(dǎo)機(jī)制,為商品住宅市場的健康穩(wěn)定發(fā)展提供研究范式。本文基于山西省人口結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和商品住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀,通過構(gòu)建商品住宅需求函數(shù)和供給函數(shù)篩選出影響商品住宅價格的人口結(jié)構(gòu)指標(biāo),依據(jù)均衡價格理論構(gòu)建商品住宅價格計量模型,采用2008-2018年山西省11個地級市人口結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)和住宅價格數(shù)據(jù),應(yīng)用面板數(shù)據(jù)回歸模型從人口自然結(jié)構(gòu)、社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和地域結(jié)構(gòu)三個方面分析山西省市人口結(jié)構(gòu)和商品住宅價格變化之間的關(guān)系。在收集2008-2018年間山西省人口結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)和住宅價格原始數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上,本文選... 

【文章來源】：山西財經(jīng)大學(xué)山西省

【文章頁數(shù)】：81 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

均衡價格理論

山西財經(jīng)大學(xué)碩士學(xué)位論文21第3章山西省人口結(jié)構(gòu)與住宅市場特征研究本節(jié)以山西省整體為研究對象，系統(tǒng)分析商品住宅市場和人口結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，為后文研究提供現(xiàn)實基矗3.1山西省人口結(jié)構(gòu)特征分析3.1.1山西省人口自然結(jié)構(gòu)特征分析（1）山西省人口性別比人口性別比是指全部人口中男性與女性的相對占比結(jié)構(gòu)；一般可以表示為每100位女性中所對應(yīng)的男性數(shù)量，其正常值的范圍為102-107。從圖3.1可以看出山西省的人口性別比處于正常范圍內(nèi)，但呈現(xiàn)一定的波動趨勢，具體變現(xiàn)為2008-2010年波動幅度較小，均處于105.4左右，2010年-2012年人口性別比成下降趨勢，2013年人口性別比為105.72，處于近十年最高水平，人口性別結(jié)構(gòu)出現(xiàn)較大幅度的波動；2013年至今，人口性別比一直呈現(xiàn)下降趨勢，2017年之前均在105以上，2017年之后均處于105以下，說明總體上人口性別結(jié)構(gòu)沒有向失衡方向發(fā)展，這種人口結(jié)構(gòu)的變化對商品住宅市場的健康發(fā)展有一定的促進(jìn)作用。數(shù)據(jù)來源：根據(jù)歷年《山西省統(tǒng)計年鑒》由作者繪制圖3.1山西省人口性別比圖

山西省人口結(jié)構(gòu)對商品住宅價格的影響研究243.1.2山西省人口社會結(jié)構(gòu)特征分析（1）家庭戶規(guī)模數(shù)據(jù)來源：根據(jù)歷年《山西省統(tǒng)計年鑒》由作者繪制圖3.2山西省常住人口總數(shù)和戶規(guī)模圖數(shù)據(jù)來源：根據(jù)歷年《山西省統(tǒng)計年鑒》由作者繪制圖3.3山西省人口戶數(shù)圖家庭戶規(guī)模是指每一戶家庭中的人口數(shù)量，在人口總數(shù)不變的條件下，家庭戶規(guī)模越小，居民的住房需求就會越多。從圖3.2和圖3.3可以看出，2008-2013年山西省的家庭戶規(guī)模逐年下降，2014年至今戶規(guī)模呈現(xiàn)上升趨勢。在2008-2013

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
[1]城市化水平與住宅價格的關(guān)系研究[D]. 夏玉生.吉林大學(xué) 2012



本文編號：3496032