發(fā)布時(shí)間：2021-02-03 17:36

　　改革開放以來,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱,但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,行業(yè)成長(zhǎng)中的諸多問題也逐漸顯現(xiàn)出來,其中,商品住宅價(jià)格的不斷上漲,已成為全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。我國(guó)多次出臺(tái)相關(guān)政策措施來抑制高漲的房?jī)r(jià),但收效甚微。尤其是在2004年以來,截至2016年底,我國(guó)商品住宅價(jià)格年均增長(zhǎng)達(dá)到了10.2%,其中2016年漲幅更是高達(dá)16.6%。對(duì)此,不少學(xué)者對(duì)商品住宅價(jià)格的影響因素進(jìn)行了探究,但鑒于引起商品住宅價(jià)格變化的原因較多,得到的結(jié)論也存在較大差異。根據(jù)“需求決定經(jīng)濟(jì)”的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)定律,有必要對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的需求及需求主體進(jìn)行深入分析,厘清市場(chǎng)需求主體對(duì)商品住宅價(jià)格的作用機(jī)制,方能為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供科學(xué)切實(shí)的參考。人口作為住宅需求的主體,對(duì)商品住宅價(jià)格具有根本性的影響。人口的結(jié)構(gòu)因素眾多,其作用過程均在于通過對(duì)住宅供求平衡產(chǎn)生影響進(jìn)而引起商品住宅價(jià)格的波動(dòng)。由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會(huì)思想觀念的轉(zhuǎn)變以及二十世紀(jì)七十年代“計(jì)劃生育”政策的實(shí)施,我國(guó)的人口結(jié)構(gòu)正在發(fā)生巨大的轉(zhuǎn)變——人口老齡化日益加劇,我國(guó)人口紅利正在逐漸消失;教育環(huán)境的改善,社會(huì)人口教育水平大幅提高,主要表現(xiàn)為人... 

【文章來源】：中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：87 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

論文框架和思路圖

從理論上說，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求均衡總是會(huì)達(dá)住宅價(jià)格由0P 上升至'P ，但是 價(jià)格對(duì)購買者而言過，此時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)中就會(huì)出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，當(dāng)商品價(jià)出售住宅，此時(shí)，由于商品住宅價(jià)格降低，需求也會(huì)果價(jià)格下跌到一定程度，供給方將會(huì)愈來愈不愿意提供，商品住宅價(jià)格才逐漸穩(wěn)定下來。但是在現(xiàn)實(shí)情況中，，均衡只是一種永遠(yuǎn)的趨勢(shì)，均衡價(jià)格的變動(dòng)方向也取相對(duì)幅度，即取決于房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性與供給的價(jià)

受教育年限（edu）、第二產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員比例（si）、第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員比例（可支配收入（lninc）、人口城鎮(zhèn)化率（urban）和常住流動(dòng)人口比例（ flo）市場(chǎng)相關(guān)指標(biāo)為商品住宅價(jià)格（lnhp）、新開工住宅面積（lnranc）、住宅開（lnrdi）等，由于有配偶人口比例（mar ）指標(biāo)對(duì)商品住宅價(jià)格影響并不顯在此處不納入考慮。在各個(gè)指標(biāo)歷年數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上求取均值進(jìn)行“降維”，選用歐氏距離，由于不同指標(biāo)之間的數(shù)量級(jí)相差較大，若直接進(jìn)行聚類分析忽略較小指標(biāo)的作用，因此本文先對(duì)各個(gè)指標(biāo)利用全距標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行轉(zhuǎn)化，即除以其最大值和最小值之差。聚類分析結(jié)果如表 3-7 所示。表 3-7 基于人口結(jié)構(gòu)和住宅市場(chǎng)特征的區(qū)域聚類分析結(jié)果類別 地區(qū)一類區(qū)域 北京、上海、天津、廣東、浙江、江蘇、遼寧二類區(qū)域 安徽、重慶、福建、河北、湖北、湖南、吉林、江西、內(nèi)蒙古、四川、陜西、山西、黑龍江三類區(qū)域 甘肅、廣西、貴州、海南、河南、寧夏、青海、新疆、西藏、云南區(qū)域劃分結(jié)果在地圖上表示如圖 3-1 所示。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號(hào)：3016902