本文關(guān)鍵詞：戰(zhàn)略意圖，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

　　有評論文章指出，再有內(nèi)地企業(yè)買入香港全幢甲級商廈，中資在香港商廈市場日趨活躍，除圖“走出去”與分散投資，亦因要在港設(shè)點增國際知名度。此預(yù)示香港整體物業(yè)市場中，商廈表現(xiàn)有望跑贏。這篇文章具有一定參考。

　　內(nèi)企盼走出去 香港近水樓臺

　　一家深圳企業(yè)昨宣布，本月初斥資45億元，向香港發(fā)展商購入位于紅磡的全幢甲級商廈，而該商廈項目的另一期數(shù)，早在去年底已被另一家內(nèi)地國企買入。事實上，有關(guān)交易并非個別例子，近年中資在香港物業(yè)市場的參與度日漸提升，在土地以至商廈市場，皆頻見中資出手。

　　就如購入該紅磡甲級商廈的深圳企業(yè)，其主席早前才斥21億元，向香港財團購入一幅山頂?shù)仄�。而過去兩年港府推出的約50多幅住宅地中，由中資獨資或合資投得的約占近兩成。至于商廈市場方面，中資企業(yè)一擲數(shù)十億以至上百億元，購入香港整幢甲級商廈的天價交易，近年亦頻頻出現(xiàn)。香港物業(yè)特別是甲級商廈獲中資青睞的底因，，應(yīng)至少有二。

　　其一，資金“走出去”。不少內(nèi)地企業(yè)坐擁巨額資金，本已希望跳出內(nèi)地進軍其他市場，并助投資更多元化。隨著內(nèi)地經(jīng)濟調(diào)整影響投資機會、人民幣又趨向貶值等因素，令中資“走出去”意愿更強。

　　而香港市場近水樓臺，更關(guān)鍵是甲級商廈新增供應(yīng)有限，租務(wù)市場活躍，整體空置率低于4%，個別核心區(qū)空置率更僅約1%，投資回報穩(wěn)定，遂成中資出手目標。

　　助建品牌形象 甲廈買少見少

　　其二，助中資建品牌形象。內(nèi)地雖已成全球第二大經(jīng)濟國，惟香港的國際大都會獨特優(yōu)勢，仍難被其他內(nèi)地城市取代。不少中資企業(yè)透過收購在港貴重物業(yè)建立地區(qū)總部，并一并購入商廈的命名權(quán)，甚至在維港兩岸清晰可見的巨型天臺LED招牌使用權(quán)，借助香港物業(yè)市場舞臺，提升企業(yè)在國際上的能見度與知名度。

　　在上述兩個原因下，或預(yù)示中資大手筆購入香港貴重物業(yè)、尤其甲級商廈的交易，應(yīng)將陸續(xù)有來，為香港物業(yè)市道、商廈市場，帶來微妙變化。

　　一方面，香港整體樓市表現(xiàn)雖偏軟，惟中資對香港商廈的需求料續(xù)增加，寫字樓樓價有望因獲北水垂青偏強，成各類物業(yè)中表現(xiàn)較強的領(lǐng)域。

　　此外，由于香港核心商業(yè)區(qū)如中環(huán)一地難求，該區(qū)甲級商廈物業(yè)特別是有機會全幢轉(zhuǎn)讓的，已經(jīng)買少見少，中資買家很可能要轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他周邊商業(yè)區(qū)，如灣仔、東九龍等，才較有機會購得心頭好。（文章來源：hket）

（責任編輯：孫建楠 HN010）

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