發(fā)布時(shí)間：2021-11-10 14:02

　　房地產(chǎn)行業(yè)由“黃金時(shí)代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”,單一的住宅項(xiàng)目不能滿足當(dāng)代人群客戶的需求,隨著我國(guó)老齡人口不斷增大,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上專門(mén)針對(duì)老年人居住需求設(shè)計(jì)的產(chǎn)品非常稀缺,在“健康中國(guó)”戰(zhàn)略中明確指出:到2030年,健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模將達(dá)到16萬(wàn)億,中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”時(shí)代。本論文通過(guò)馬斯洛需求層次理論分析老年人的居住需求,結(jié)合全壽命周期成本管理理論、價(jià)值工程理論,采用層次分析法建立養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目方案優(yōu)選指標(biāo)體系,對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的成本設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)選研究。同時(shí)結(jié)合現(xiàn)階段市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老項(xiàng)目現(xiàn)狀調(diào)查,采用問(wèn)卷調(diào)查的方式,篩選出老年人最關(guān)注的自然地理位置、環(huán)境功能、基礎(chǔ)配套設(shè)施、交通狀況、醫(yī)療配套設(shè)施因素作為養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目指標(biāo)。在方案優(yōu)選階段結(jié)合專家評(píng)審,通過(guò)某養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)證分析,在滿足老年人群體居住需求的同時(shí)選擇成本最低的方案,同時(shí)搭建完善的養(yǎng)老服務(wù)及醫(yī)療配套設(shè)施體系,設(shè)計(jì)更適合市場(chǎng)需求的宜居養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目方案,為建立功能最優(yōu)、成本最低的方案提供參考借鑒。最后本論文通過(guò)引用實(shí)證案例探討研究,從該項(xiàng)目帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益進(jìn)行預(yù)測(cè)評(píng)估,通過(guò)財(cái)務(wù)的各項(xiàng)指標(biāo)分析表明該養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性。本養(yǎng)... 

【文章來(lái)源】：華南理工大學(xué)廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：97 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

各國(guó)老齡化增長(zhǎng)比例以十九大報(bào)告“加快老齡化事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展”為契機(jī)，未來(lái)5年康養(yǎng)旅游市場(chǎng)將呈穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，眾多企業(yè)紛紛進(jìn)軍康養(yǎng)旅游市場(chǎng)，預(yù)計(jì)2020年康養(yǎng)旅游市場(chǎng)規(guī)模約1000

華南理工大學(xué)碩士學(xué)位論文2圖1-1各國(guó)老齡化增長(zhǎng)比例以十九大報(bào)告“加快老齡化事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展”為契機(jī)，未來(lái)5年康養(yǎng)旅游市場(chǎng)將呈穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，眾多企業(yè)紛紛進(jìn)軍康養(yǎng)旅游市場(chǎng)，預(yù)計(jì)2020年康養(yǎng)旅游市場(chǎng)規(guī)模約1000億元。目前，康養(yǎng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要有資源驅(qū)動(dòng)型、服務(wù)驅(qū)動(dòng)型、文化驅(qū)動(dòng)型等類型。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年-2020年中國(guó)康養(yǎng)旅游市場(chǎng)規(guī)模情況如圖1-2：圖1-22016年-2020年中國(guó)康養(yǎng)旅游市場(chǎng)規(guī)模情況同時(shí)在今年年初，受新冠肺炎疫情影響，全球疫情防疫形式很?chē)?yán)峻。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月8日08時(shí)49分，全球累計(jì)已確診人數(shù)已有3833166人，累計(jì)治愈人數(shù)已有1256789

第一章緒論3人，累計(jì)死亡人數(shù)為267680人。在此次疫情期間，醫(yī)療及配套設(shè)施明顯不足，面對(duì)突如其來(lái)的疫情，社區(qū)中的居住環(huán)境、醫(yī)療配套設(shè)施非常重要，尤其是對(duì)于抵抗能力較差的老年人群體。現(xiàn)將主要感染人群國(guó)家人數(shù)統(tǒng)計(jì)如圖1-3：圖1-3主要國(guó)家感染人數(shù)根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從我國(guó)人口的年齡構(gòu)成分析，2019年我國(guó)16周歲到59歲的勞動(dòng)人口約8.96億人，60歲及以上人口2.53億，其中65周歲及以上人口約1.76億人，占總?cè)丝诘?2.6%。中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，老齡化增長(zhǎng)速度快，2017年我國(guó)新增老年人口首次超過(guò)1000萬(wàn)，65歲以上老年人口達(dá)2.4億，占總?cè)丝诒戎剡_(dá)17.3%，其中80歲及以上的老年人，占老年人口總數(shù)的10.9%，約2500萬(wàn)人；到2020年，全國(guó)65歲及以上老年人口將增加到約2.55億，占總?cè)丝诒戎丶s17.8%。預(yù)計(jì)到2050年，我國(guó)將進(jìn)入深度老齡化階段，老年人口將達(dá)到4.8億左右，如圖1-4。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]基于關(guān)鍵成本影響因素分析的BIM應(yīng)用推進(jìn)對(duì)策[J]. 解濤瑞,佘健俊,宋家仁.  土木工程與管理學(xué)報(bào). 2018(01)
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[8]價(jià)值工程在建設(shè)項(xiàng)目全生命周期造價(jià)管理中的應(yīng)用研究[J]. 徐黎燕.  科技經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊. 2016(13)
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碩士論文
[1]基于全壽命周期成本管理理論的變電站項(xiàng)目方案決策應(yīng)用研究[D]. 單黎.山東大學(xué) 2019
[2]W公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管理優(yōu)化研究[D]. 杜文.東華大學(xué) 2019
[3]綠色建筑項(xiàng)目成本管理影響因素研究[D]. 周雯芳.華南理工大學(xué) 2019
[4]基于價(jià)值工程理論的建設(shè)項(xiàng)目施工成本控制研究[D]. 張彭鵬.遼寧工業(yè)大學(xué) 2019
[5]H大型旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管理的關(guān)鍵影響因素研究[D]. 王波.華南理工大學(xué) 2018
[6]全生命周期視角下高校圖書(shū)館項(xiàng)目成本管理研究[D]. 張英杰.北京建筑大學(xué) 2018
[7]基于持續(xù)照護(hù)模式的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)施規(guī)劃研究[D]. 彭小京.華南理工大學(xué) 2018
[8]基于價(jià)值工程的養(yǎng)老地產(chǎn)投資決策研究[D]. 陳永俊.哈爾濱商業(yè)大學(xué) 2018
[9]建筑工程項(xiàng)目全壽命周期成本方案決策模型研究[D]. 陳永鵬.重慶交通大學(xué) 2018
[10]養(yǎng)老型社區(qū)項(xiàng)目全壽命周期開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式研究[D]. 付志.大連理工大學(xué) 2018



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