隨著城市建設(shè)的發(fā)展,城市中社區(qū)的數(shù)量越來(lái)越多,社區(qū)是居民之間密切聯(lián)系的紐帶,同時(shí)也是城市建設(shè)與管理的基礎(chǔ)單元,社區(qū)的作用日益顯著。通過(guò)有效的社區(qū)治理,靈活調(diào)動(dòng)社區(qū)資源,統(tǒng)籌社區(qū)管理,建立充分自治,協(xié)調(diào)社區(qū)自治與行政管理的關(guān)系,是現(xiàn)代社區(qū)治理的目標(biāo)。在社區(qū)治理中,業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居民委員會(huì)和行政主管部門作為不同的角色發(fā)揮著不同的作用,其中業(yè)主委員會(huì)具有自治性、集權(quán)性、非營(yíng)利性等特點(diǎn),是維護(hù)業(yè)主權(quán)益和業(yè)主參與社區(qū)治理的最直接方式。對(duì)業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主委員會(huì)自治進(jìn)行研究具有增強(qiáng)業(yè)主自治能力,發(fā)展社區(qū)治理等價(jià)值。在這一研究目的之下,論文首先論述了社區(qū)的概念,并將論文中所指的社區(qū)具體定位為城市商品房住宅小區(qū),確定了全文的研究范圍。其次,闡釋了研究過(guò)程中所涉及到的專業(yè)概念以及這些概念之間的邏輯關(guān)系,比如什么是社區(qū)治理,社區(qū)治理與社區(qū)自治、社會(huì)治理間的邏輯關(guān)系;什么是業(yè)主委員會(huì)自治,業(yè)主委員會(huì)自治和居民委員會(huì)自治之間的邏輯關(guān)系,以此來(lái)理清了論文的邏輯脈絡(luò),并界定了論文的寫作對(duì)象業(yè)主委員會(huì)自治的內(nèi)容和地位。業(yè)主委員會(huì)自治的實(shí)質(zhì)是業(yè)主自治,是業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主以維護(hù)業(yè)主權(quán)益為目的對(duì)社區(qū)內(nèi)公... 

【文章來(lái)源】：吉林大學(xué)吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：45 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

2010年至2014年間業(yè)主為原告的案由類型及數(shù)量①

一、社區(qū)治理的概念及社區(qū)治理中存在的問(wèn)題8圖1：2010年至2014年間業(yè)主為原告的案由類型及數(shù)量①圖2：2015年至2019年間業(yè)主為原告的案由類型及數(shù)量②2015年至2019年間，全國(guó)范圍內(nèi)以業(yè)主委員會(huì)作為原告的案件有16773件，③比前五年的案件數(shù)量增加了五倍以上，案由類型集中在物業(yè)服務(wù)合同糾紛、合同糾紛、房屋登記管理糾紛、排除妨害糾紛、物權(quán)保護(hù)糾紛，其中，案由為物業(yè)服務(wù)合同糾紛的案件數(shù)量增加了約5.8倍，案由為房屋登記管理糾紛的案件數(shù)量躍升至案由總數(shù)量的第三。①圖表來(lái)源于把手案例網(wǎng)：以原告業(yè)主、模糊度20為檢索條件所得的檢索結(jié)果可視化圖表，http://www.lawsdata.com/，檢索日期：2020年3月15日。②圖表來(lái)源于把手案例網(wǎng)：以原告業(yè)主、模糊度20為檢索條件所得的檢索結(jié)果可視化圖表，http://www.lawsdata.com/，檢索日期：2020年3月15日。③數(shù)據(jù)來(lái)源于把手案例網(wǎng)：以原告業(yè)主委員會(huì)、模糊度20為檢索條件所得數(shù)據(jù)，http://www.lawsdata.com/，檢索日期：2020年3月15日。

一、社區(qū)治理的概念及社區(qū)治理中存在的問(wèn)題9圖3：2010年至2014年間業(yè)主委員會(huì)為原告的案由類型及數(shù)量①圖4：2015年至2019年間業(yè)主委員會(huì)為原告的案由類型及數(shù)量②通過(guò)2015年至2019年訴訟案件類型和數(shù)量的變化可以總結(jié)出，社區(qū)糾紛的數(shù)量在近五年來(lái)大幅增加，由物業(yè)服務(wù)、房屋管理登記等糾紛所產(chǎn)生的案件在近五年中增長(zhǎng)幅度都是比較大的，這反映出物業(yè)服務(wù)和房屋管理登記應(yīng)當(dāng)是社區(qū)治理發(fā)展要解決的重點(diǎn)問(wèn)題之一。2.社區(qū)治理中問(wèn)題大幅增長(zhǎng)的原因（1）多元治理主體間的法律關(guān)系混亂目前我國(guó)社區(qū)治理中存在的主體越來(lái)越多，主要包括業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居民委員會(huì)、房地產(chǎn)行政主管部門和基層政府，不同主體在處理社區(qū)事務(wù)中發(fā)揮著各自的作用，彼此之間有著密切的聯(lián)系，以發(fā)展共建共治的社區(qū)為共同目標(biāo)。①圖表來(lái)源于把手案例網(wǎng)：以原告業(yè)主委員會(huì)、模糊度20為檢索條件所得的檢索結(jié)果可視化圖表，http://www.lawsdata.com/，檢索日期：2020年3月15日。②圖表來(lái)源于把手案例網(wǎng)：以原告業(yè)主委員會(huì)、模糊度20為檢索條件所得的檢索結(jié)果可視化圖表，http://www.lawsdata.com/，檢索日期：2020年3月15日。

【參考文獻(xiàn)】：
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