2018年,我國(guó)65歲及以上人數(shù)占總?cè)丝诘?1.9%,雖然我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度在全球前列,但由于我國(guó)人口基數(shù)大,老齡化發(fā)展速度快,加之政策等相關(guān)歷史因素,目前我國(guó)居民的養(yǎng)老壓力空前巨大,但同時(shí)也對(duì)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展展示出新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。此前在政策鼓勵(lì)與房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整背景下,各大房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型推動(dòng)了養(yǎng)老地產(chǎn)的高速發(fā)展,但也出現(xiàn)了建成項(xiàng)目“空置率高”與“一床難求”兩級(jí)分化現(xiàn)象。為解決目前養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施結(jié)構(gòu)性矛盾,各部門接連做出政策調(diào)整,為既有物業(yè)改建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施提供諸多便利,但也造成了部分項(xiàng)目的發(fā)展困境。本文在整理國(guó)內(nèi)外利用既有物業(yè)改建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施研究相關(guān)文獻(xiàn)基礎(chǔ)上,對(duì)西木公司既有物業(yè)改建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施案例進(jìn)行分析研究。通過利用SWOT模型與PEST模型,定性分析西木公司項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀,并總結(jié)提出目前既有物業(yè)改建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施過程中所面臨的建設(shè)籌備期長(zhǎng)、建設(shè)經(jīng)營(yíng)成本高、部分項(xiàng)目空置率高、經(jīng)營(yíng)收益低等發(fā)展困境。結(jié)合對(duì)于西木公司內(nèi)外部環(huán)境分析結(jié)果,指出目前項(xiàng)目發(fā)展困境主要由于政治環(huán)境尚不完善、所選擇的既有物業(yè)存在自身缺陷以及公司歷史決策失誤等原因造成。為使所得結(jié)果更具有針對(duì)性,故通過邀請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)行調(diào)研打分,... 

【文章來源】：中國(guó)政法大學(xué)北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：81 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

老年人設(shè)施體系圖

中國(guó)政法大學(xué)碩士學(xué)位論文西木公司既有物業(yè)改建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施問題研究8四、論文框架與研究方法（一）論文框架本論文研究框架如圖2所示。圖2既有物業(yè)改建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的困境與對(duì)策研究框架（二）研究方法總的來說，本文在對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究文獻(xiàn)和理論回顧的基礎(chǔ)上，以西木公司代表性項(xiàng)目為例進(jìn)行案例研究。通過分析公司利用既有物業(yè)改建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的現(xiàn)狀、困境等，找到其形成原因并最終找到解決問題的對(duì)策。對(duì)未來更好的開展相關(guān)業(yè)務(wù)起到一定促進(jìn)作用。開展科學(xué)研究的前提條件是選擇合適的研究方法，正確的方法不但可以使整個(gè)研究過程更加順利，也在一定程度上影響著研究結(jié)論的準(zhǔn)確性與參考價(jià)值。本文擬采用文獻(xiàn)研究法、案例分析法、層次分析法等研究方法，定性、定量的分析當(dāng)前問題，并提出一些思考和建議。文獻(xiàn)研究法，是基于既有研究結(jié)果或文獻(xiàn)資料的深入調(diào)查，也有文獻(xiàn)調(diào)查和資

第二章西木公司概況及內(nèi)外部環(huán)境分析11第二章西木公司概況及內(nèi)外部環(huán)境分析一、西木公司及項(xiàng)目概況（一）西木公司簡(jiǎn)介西木公司上級(jí)集團(tuán)公司成立于上世紀(jì)80年代，目前主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)和物業(yè)服務(wù)。2000年進(jìn)入老齡化社會(huì)后，集團(tuán)開始進(jìn)行養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的相關(guān)市場(chǎng)調(diào)研工作，2006年前后計(jì)劃成立專項(xiàng)業(yè)務(wù)部門，并于2008年立項(xiàng)2010年在華東大區(qū)試水養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，并取得成功。首戰(zhàn)告捷讓集團(tuán)總部的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型產(chǎn)生信心，并于多地成立二級(jí)公司專注養(yǎng)老項(xiàng)目開發(fā)，并于同地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司屬于同一級(jí)別，可見集團(tuán)決心。在此背景下成立的西木公司主要負(fù)責(zé)北京及周邊省市的養(yǎng)老項(xiàng)目的開發(fā)工作，代表性項(xiàng)目開發(fā)情況如圖3所示。圖3西木公司養(yǎng)老項(xiàng)目開發(fā)階段示意圖經(jīng)過十年的摸索成長(zhǎng)，西木公司的養(yǎng)老項(xiàng)目開發(fā)并非一帆風(fēng)順，但對(duì)于成為養(yǎng)老配套服務(wù)標(biāo)桿企業(yè)的決心始終如一。公司養(yǎng)老項(xiàng)目開發(fā)模式從早期的快速擴(kuò)張、搶占市場(chǎng)，向如今的整合資源、穩(wěn)步推進(jìn)轉(zhuǎn)變。在此過程中西木公司結(jié)合企業(yè)自身特點(diǎn)，利用既有物業(yè)改建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，現(xiàn)有的項(xiàng)目為公司未來開發(fā)養(yǎng)老項(xiàng)目提供了許多成功的經(jīng)驗(yàn)，但目前的既有物業(yè)改造項(xiàng)目仍存在許多困境需要解決。（二）項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目一

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模式下既有建筑改造成養(yǎng)老建筑的可行性研究[J]. 金瑩,吳偉.  吉林建筑大學(xué)學(xué)報(bào). 2019(04)
[2]既有辦公建筑改造為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的設(shè)計(jì)探索[J]. 徐曉麗,賈琨,王立,王向前.  智能建筑與智慧城市. 2019(07)
[3]既有經(jīng)濟(jì)型酒店建筑轉(zhuǎn)型為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的功能空間改造設(shè)計(jì)研究[J]. 陳軍.  建材與裝飾. 2019(22)
[4]既有建筑適老化改造的社區(qū)實(shí)踐——北京市大柵欄社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站營(yíng)建啟示[J]. 程曉青,張華西,尹思謹(jǐn).  建筑學(xué)報(bào). 2018(08)
[5]既有社區(qū)公共建筑改造為養(yǎng)老建筑的設(shè)計(jì)探討[J]. 賈小葉.  中國(guó)勘察設(shè)計(jì). 2018(08)
[6]既有建筑改造社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施的經(jīng)驗(yàn)與原則[J]. 姚棟,袁正,吳麗群.  新建筑. 2018(02)
[7]日本利用舊建筑開設(shè)養(yǎng)老設(shè)施對(duì)我國(guó)的啟示[J]. 王曉朦,胡惠琴.  城市住宅. 2017(11)
[8]國(guó)外老年建筑的發(fā)展歷程與設(shè)計(jì)趨勢(shì)[J]. 周燕珉,林婧怡.  世界建筑. 2015(11)

碩士論文
[1]北京市民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展困境與對(duì)策研究[D]. 徐建紅.哈爾濱商業(yè)大學(xué) 2018
[2]基于既有建筑改造的養(yǎng)老設(shè)施設(shè)計(jì)研究[D]. 丁昕.南昌大學(xué) 2017
[3]基于既有建筑改造的老年公寓設(shè)計(jì)研究[D]. 綦岳.山東建筑大學(xué) 2016
[4]企業(yè)多元化戰(zhàn)略選擇問題研究[D]. 陳欣然.上海工程技術(shù)大學(xué) 2016



本文編號(hào)：3071576