【摘要】：近些年來(lái),在炒房客的始作俑下,各地房?jī)r(jià)紛紛上漲,有些地區(qū)的房?jī)r(jià)甚至偏離了正確的價(jià)格軌道。因此,各地政府也相應(yīng)出臺(tái)了一系列調(diào)控政策以穩(wěn)定或者擬制房?jī)r(jià),一些一二線城市甚至搞限價(jià)。房?jī)r(jià)被限制了,但影響房地產(chǎn)項(xiàng)目成本的主要因素并未被限價(jià),尤其是建筑材料和人工費(fèi)上漲迅猛。建筑安裝成本在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程成本中占較大的比例,通過(guò)有效的項(xiàng)目建筑安裝成本管理控制,有利于降低項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)成本,提高成本管理的水平,提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)能力。因此分析南寧碧林灣項(xiàng)目建筑安裝成本現(xiàn)狀,并提出對(duì)應(yīng)的改進(jìn)措施,有著很大的現(xiàn)實(shí)意義。本文依據(jù)建筑安裝工程項(xiàng)目成本管理理論,分析了南寧碧林灣項(xiàng)目建筑安裝成本管理的現(xiàn)狀,發(fā)現(xiàn)了該項(xiàng)目在建筑安裝成本管理方面存在的諸多問(wèn)題,包括:限額設(shè)計(jì)不全面、目標(biāo)成本精度不足、招標(biāo)采購(gòu)工作效率低下、項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程動(dòng)態(tài)成本管理混亂、簽證變更費(fèi)用過(guò)高、工期延誤造成無(wú)效成本增加、違規(guī)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生罰沒(méi)成本、結(jié)算辦理過(guò)程中爭(zhēng)議問(wèn)題較多、缺乏系統(tǒng)的結(jié)算管理和監(jiān)督體系、總結(jié)后評(píng)估工作不到位等問(wèn)題。根據(jù)全面成本管理理論,本文針對(duì)性地提出科學(xué)確定成本控制目標(biāo)、運(yùn)用價(jià)值工程的方法降低預(yù)算成本、通過(guò)限額設(shè)計(jì)優(yōu)化施工方案、加強(qiáng)圖紙審核、提高成本策劃水平、規(guī)范招投標(biāo)及采購(gòu)管理、全過(guò)程動(dòng)態(tài)成本管控、規(guī)范指令變更管理制度、加強(qiáng)工期管理、規(guī)范運(yùn)營(yíng)管理、規(guī)范變更價(jià)款的確認(rèn)流程、建立有效的結(jié)算管理和監(jiān)督體系、做好后評(píng)估工作等優(yōu)化措施。本項(xiàng)目在成本管理中所存在的問(wèn)題,在同行業(yè)類(lèi)似項(xiàng)目中也具有一定的代表性,研究和解決這些問(wèn)題不僅可以幫助本公司強(qiáng)化成本管理能力和水平,也能為同行業(yè)其他類(lèi)似項(xiàng)目的建筑安裝成本管理提供參考和借鑒。
【圖文】：

圖１－１研究框架逡逑Ｃｈａｒｔ邋１－１邋Ｒｅｓｅａｒｃｈ邋ｆｒａｍｅｗｏｒｋ逡逑

圖２－１成本管理體系逡逑Ｃｈａｒｔ邋２－１邋Ｃｏｓｔ邋ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ邋ｓｙｓｔｅｍ逡逑（２）成本管理措施逡逑公司的成本管理一直得到業(yè)界的稱(chēng)頌，，體系健全、流程完善、鏈條清晰。除在確定成本總目標(biāo)外，涉及到各業(yè)務(wù)線，具體成本管理措施有：逡逑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)線有：方案比選、限額設(shè)計(jì)、變更評(píng)審、樣板確認(rèn)、圖紙會(huì)審、優(yōu)化標(biāo)成本業(yè)務(wù)線有：集中采購(gòu)、合理低價(jià)中標(biāo)、價(jià)款審批、三方確認(rèn)、指令評(píng)審、巡檢、履約評(píng)價(jià)；逡逑１７逡逑
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類(lèi)號(hào)】：F426.92;F406.72

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2703550