【摘要】：住宅是人們衣食住行中具有重要地位的消費品,住宅小區(qū)的各功能因素又會影響住宅本身的價值和居民的日常生活。選擇一個性價比高的住宅小區(qū)可以讓人們以最小的花費享受最方便的日常生活,對于那些想把房地產作為投資手段的人們來說,一個好的住宅小區(qū)是住宅保值的最好依托。由于住宅的投資建設是一項高投資,高風險的項目,因而對于開發(fā)商來說迎合消費者的需要,最大程度的減少消耗,不僅可以提高住宅建設的效益還能帶來豐厚的經濟回報。此外,在科學的方法下對住宅功能成本的分析可以有利于協(xié)調人類與自然、社會的關系,也可以減少資源的浪費。依托價值工程原理,分析住宅的功能成本,研究住宅功能與成本之間的內在關系,通過去除不必要的功能來扣除多余的成本,匹配住宅的價值與成本,使住宅的價值得以提高,從而消費者和開發(fā)商都獲得了最大的經濟利益。就消費者而言,購買住宅滿足應有使用功能的同時又省錢,就開發(fā)商而言,建造的住宅有利于銷售又節(jié)省成本。只有實現(xiàn)了住宅的功能與成本的完美統(tǒng)一,才能構建當代中國和諧社會。以價值工程理論為基礎,構建了住宅小區(qū)功能因素指標體系和成本因素指標體系,功能因素指標體系包括6個一級指標、20個二級指標和64個三級指標。采用AHP方法,利用MATLAB軟件實現(xiàn)了AHP的運算,對溫州市住宅小區(qū)的功能因素進行了評價,解決了各功能因素重要性排序的問題。評價結果對于房地產開發(fā)商和住宅消費者都具有很好的指導意義和參考價值。本文結合溫州城區(qū)甌海住宅板塊的四個住宅小區(qū)的工程實例,以價值工程原理結合層次分析法,對住宅小區(qū)的價值進行了研究。這樣做的目的是匹配住宅的功能和成本,消費者可以購買滿足其需求價值的住房,開發(fā)商能夠開發(fā)滿足其供給價值的住宅。住宅小區(qū)的價值分析具有一定的實踐意義和應用價值,同時上述評價方法具有一定的復雜性和可操作性,有必要根據(jù)實際情況對各種指標的具體評價方法進行改進和完善。
【圖文】：

圖１．１研究技術路線圖逡逑４逡逑

士學位論文邐邐霞、武永祥２００４年從價值工程的角度構建了住宅小區(qū)的評價模型，區(qū)中各部分的功能重要性系數(shù)，并據(jù)此系數(shù)對哈爾濱市已開發(fā)完成的，為開發(fā)商投資決策提供理論依據(jù)。文中采用３個一級功能指數(shù)和１１個小區(qū)進行評價，，如表２．邋３所示。逡逑新明、溫海珍、廖春波２００７年從價值工程的基本原理來界定住宅價值，住宅價值指標體系并給出了相應的評價內容，為國家管理和調控住宅。逡逑丨建筑類型ｎ．ｉｌ逡逑
【學位授予單位】：浙江大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：TU984.12

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本文編號：2663243