【摘要】：21世紀(jì)全球迎來了前所未有的人口老齡化熱潮,發(fā)達(dá)國家和發(fā)展中國家共同面臨著極其嚴(yán)峻的老齡問題。在我國,由于家庭小型化發(fā)展,傳統(tǒng)居家養(yǎng)老方式無法提供足夠的老年照護(hù)服務(wù),而養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)量遠(yuǎn)不能滿足龐大的老年人需求,所以,適應(yīng)市場化發(fā)展的養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生。然而我國養(yǎng)老地產(chǎn)雖然項(xiàng)目建設(shè)量比較大,但由于發(fā)展年限較短,始終存在著照搬發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)、發(fā)展模式粗糙、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、不能滿足和適應(yīng)老年人口需求等諸多問題,沒有形成適宜的易于推廣的開發(fā)模式,但國內(nèi)的老齡化形勢已然迫在眉睫,急需政府、開發(fā)商和其他業(yè)內(nèi)人士共同努力,進(jìn)一步深入研究,構(gòu)建真正符合我國國情的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式。本文的研究對(duì)象為將居住區(qū)分級(jí)控制體系與全齡社區(qū)理念相結(jié)合的一種新型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式,即多層級(jí)全齡養(yǎng)老社區(qū)模式,是一種養(yǎng)老地產(chǎn)細(xì)分市場的補(bǔ)充與新嘗試。首先,本文系統(tǒng)地梳理了我國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展時(shí)序與開發(fā)模式的類別,歸納總結(jié)國內(nèi)開發(fā)模式存在的問題。然后針對(duì)性調(diào)研國外典型的全齡養(yǎng)老社區(qū)案例及國內(nèi)以“全齡”理念建設(shè)的養(yǎng)老社區(qū),總結(jié)了國外經(jīng)驗(yàn)對(duì)我國的啟示,并總結(jié)我國全齡養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)過程中遇到的主要問題。接著將居住區(qū)分級(jí)控制體系與全齡社區(qū)相結(jié)合,從“居住單元—居住組團(tuán)—居住小區(qū)”三個(gè)層級(jí)探討全齡化的適老社區(qū)的具體設(shè)計(jì)要點(diǎn)。將城市中等收入老人作為主要受眾群體,對(duì)國內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展實(shí)踐及相關(guān)理論研究分析總結(jié),結(jié)合建筑學(xué)及城市規(guī)劃學(xué)的相關(guān)理論,對(duì)多層級(jí)全齡社區(qū)在國內(nèi)市場的發(fā)展和建設(shè)的可操作性進(jìn)行深入討論,提出適宜的社區(qū)發(fā)展模式,最終在項(xiàng)目選址、規(guī)�？刂�、居住配比、公共空間、單體平面、環(huán)境設(shè)計(jì)等方面歸納總結(jié)處具體的設(shè)計(jì)要點(diǎn)與策略,用以對(duì)今后的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展提供參考與相應(yīng)依據(jù)。
【圖文】：

其中最主要的和建筑學(xué)息息相剛步入老齡化社會(huì)的初期，國家大量興建遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日益增長的養(yǎng)老需求，公辦 隨后許多私營的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開始出現(xiàn)在市構(gòu)往往規(guī)模較小，提供服務(wù)的質(zhì)量較差，付出高昂的服務(wù)費(fèi)用來享受養(yǎng)老服務(wù)，受又大大削弱了傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老方式對(duì)老年中，養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生 經(jīng)過十?dāng)?shù)年的發(fā)一定的成果，，但暴露出了更多的問題，缺題就是在這個(gè)背景中產(chǎn)生的，通過本文對(duì)找一種較為完善且容易推廣養(yǎng)老地產(chǎn)開定的理論依據(jù)

無論是西方發(fā)達(dá)國家還是日本等亞洲國家，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都基本經(jīng)歷了三個(gè)階段（見圖1-2） 第一個(gè)階段是在老齡化初期，老齡人口占比不高，由政府主導(dǎo)建設(shè)大型養(yǎng)老院；第二個(gè)階段則是老齡化中期，開發(fā)商介入老年住宅的發(fā)展，和政府一起開發(fā)建設(shè)養(yǎng)老公寓；隨著老齡化的加劇進(jìn)入現(xiàn)在的第三個(gè)階段 老年社區(qū)，由市場和開發(fā)商主導(dǎo)建設(shè)，老年住宅 普通化 ，普通住宅產(chǎn)品 通用化 ，衍生出各式各樣的養(yǎng)老地產(chǎn)范例，各個(gè)國家又根據(jù)各自的國情在具體發(fā)展上各有差異 6老年撫養(yǎng)比：衡量老齡化社會(huì)負(fù)擔(dān)的一項(xiàng)重要指標(biāo)，它指的是人口中非勞動(dòng)年齡人口數(shù)的老年人口部分（65周歲以上）與勞動(dòng)年齡人口數(shù)的比，表明的是每 100 名勞動(dòng)年齡人口需要負(fù)擔(dān)的老年人口?
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：TU984.12

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2595935