從宏觀的角度看,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作就是將歷史不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進(jìn)行整合并遷移至不動產(chǎn)登記標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)庫中,對遺漏與缺失的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)補(bǔ)充,最后建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息平臺對不動產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行存儲和管理。隨著我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的全面展開,各地在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中的問題都暴露了出來。由于不動產(chǎn)歷史數(shù)據(jù)格式混亂、登記復(fù)雜、存儲管理平臺不一致等歷史問題使得不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作進(jìn)程緩慢。為了加快不動產(chǎn)登記工作的進(jìn)程,本文以寶雞市渭濱區(qū)不動產(chǎn)登記為實例,從基本數(shù)據(jù)入手,結(jié)合實際情況對不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合與信息平臺設(shè)計的思路和方法進(jìn)行分析,提出不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合過程中的問題與解決方案并實現(xiàn)不動產(chǎn)登記軟件的數(shù)據(jù)管理、數(shù)據(jù)處理功能。論文主要研究的內(nèi)容與結(jié)論如下:⑴對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記概念進(jìn)行介紹,梳理了不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合的整體思路并對數(shù)據(jù)整合流程進(jìn)行了介紹。介紹了不動產(chǎn)單元編碼的編碼規(guī)則與不動產(chǎn)單元編碼銜接的原則,并分析了現(xiàn)行不動產(chǎn)單元編碼規(guī)則的不足,結(jié)合實際情況對不動產(chǎn)單元編碼進(jìn)行編制。⑵本文中不動產(chǎn)登記主要針對房產(chǎn)數(shù)據(jù)與地籍?dāng)?shù)據(jù),分別從數(shù)據(jù)內(nèi)容、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、登記內(nèi)容幾個方面對不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)進(jìn)行了分析,指出了現(xiàn)有不動產(chǎn)存量數(shù)據(jù)主要存在的問題,提出了不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合的方法。同時對存量數(shù)據(jù)庫與標(biāo)準(zhǔn)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進(jìn)行對比分析,制定數(shù)據(jù)庫之間轉(zhuǎn)換的對應(yīng)關(guān)系,保證數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換后的正確性與完整性。最后,介紹了不動產(chǎn)登記中常用的幾種技術(shù)方法。⑶分析了不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)構(gòu)成、上下級關(guān)系與其建設(shè)和運(yùn)營的模式,對寶雞市不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計。通過對現(xiàn)有常用的不動產(chǎn)登記軟件進(jìn)行對比分析,結(jié)合不動產(chǎn)登記實例對不動產(chǎn)登記軟件進(jìn)行了設(shè)計,基于ArcMap利用addin模式進(jìn)行二次開發(fā),設(shè)計了不動產(chǎn)登記軟件。⑷以寶雞市渭濱區(qū)不動產(chǎn)登記為例,對寶雞市渭濱區(qū)原始數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,利用上述不動產(chǎn)統(tǒng)一登記流程對地籍和房產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)整合與權(quán)籍調(diào)查。結(jié)合不動產(chǎn)登記工作集對整合好的數(shù)據(jù)進(jìn)行編碼、質(zhì)檢、入庫等操作。對各個流程中碰到的問題進(jìn)行列舉并結(jié)合實際工作提出有效的解決方案。本文以實際項目為例,對寶雞市不動產(chǎn)登記流程進(jìn)行介紹,通過對不動產(chǎn)各個步驟的實踐,提出了寶雞市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記所碰到的問題并提出對應(yīng)的解決方案,初步的設(shè)計了不動產(chǎn)登記軟件,希望對寶雞市與其他地域的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作提供一些幫助,加快我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的步調(diào)。
【學(xué)位單位】：西安科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：P208
【部分圖文】：

不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合是對現(xiàn)有存量數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，將原有分散登記、重復(fù)登記、管理亂的數(shù)據(jù)按規(guī)范要求整合到一起，使得不動產(chǎn)數(shù)據(jù)有統(tǒng)一的格式，不動產(chǎn)登記信息數(shù)庫應(yīng)包括土地、海域以及房屋、林木等不動產(chǎn)單元數(shù)據(jù)、權(quán)利人數(shù)據(jù)、權(quán)利數(shù)據(jù)、登業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和其它數(shù)據(jù)。本文中城鎮(zhèn)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合的目標(biāo)主要是地籍?dāng)?shù)據(jù)和房產(chǎn)數(shù)據(jù)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合的基本原則有以下三點[12]：⑴規(guī)范性：對現(xiàn)有存量不動產(chǎn)登記信息進(jìn)行整合時必須按照不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合規(guī)范要求對數(shù)據(jù)進(jìn)行梳理。⑵完整性：在數(shù)據(jù)庫建立過程中要按照《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫技術(shù)規(guī)范》的求進(jìn)行建庫，在數(shù)據(jù)庫轉(zhuǎn)換的過程中也應(yīng)對照好數(shù)據(jù)庫之間的轉(zhuǎn)換關(guān)系保證數(shù)據(jù)的完性。⑶一致性：存量數(shù)據(jù)經(jīng)過數(shù)據(jù)整合完成后數(shù)據(jù)內(nèi)容不能發(fā)生變化，只對數(shù)據(jù)進(jìn)行理不做更新。不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查在實際工作中是與數(shù)據(jù)整合是同步進(jìn)行的，在數(shù)據(jù)整合的過程中合出已有的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)查出空缺的與權(quán)屬不明確的不動產(chǎn)信息，然后由專門人員進(jìn)行籍調(diào)查。數(shù)據(jù)整合的整體流程如圖 2.2。

4 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息系統(tǒng)建設(shè)的相對位置對起始點進(jìn)行確定。以下依次介紹這五種方法的具體選取規(guī)則。a.由北到西選取：先確定重心以北的界址點，然后選取最西面的界址點作為起始界址點。b.由西到北選取：先確定重心以西的界址點，然后選取最北面的界址點作為起始界址點。c.選取與圖斑重心西北角 45 度夾角最小的點：計算并選中：以圖斑重心為原點向西北角 45 度畫一條射線，然后將原點與其臨近界址點相連，與該射線夾角最小原點與界址點連線中的界址點為該方法所確定的起始界址點。d.從圖斑重心西北角 45 度順時針選取：以圖斑重心為原點向西北角 45 度畫一條射線，然后順時針旋轉(zhuǎn)所碰到的第一個界址點作為起始界址點。e.從圖斑重心西北角 45 度逆時針選�。阂詧D斑重心為原點向西北角 45 度畫一條射線，然后逆時針旋轉(zhuǎn)所碰到的第一個界址點作為起始界址點。

4 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息系統(tǒng)建設(shè)件實現(xiàn)主要是滿足不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合、權(quán)籍統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合與數(shù)據(jù)處理的效率提軟件是基于 ArcGIS，利用 add-in 模式進(jìn)據(jù)分析的能力，根據(jù)不動產(chǎn)登記的需要

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2827862