本文關(guān)鍵詞：基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

作者：不詳　更新時(shí)間：2012-6-26 0:12:49

摘　要：房產(chǎn)信息化是我國當(dāng)前“數(shù)字城市”建設(shè)的重要的一部分，房產(chǎn)信息化的建設(shè)關(guān)系到城市現(xiàn)代化的進(jìn)程。但目前市場上房產(chǎn)測繪系統(tǒng)軟件都不是很好，導(dǎo)致測繪工作不能高效率的完成。鑒于這種情況，本文在此提出了基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案，以此解決方案為基礎(chǔ)可以很好的設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)測繪所房產(chǎn)測量繪圖系統(tǒng)，不但促進(jìn)了我國房產(chǎn)測繪的自動(dòng)化，而且房產(chǎn)數(shù)據(jù)也進(jìn)入統(tǒng)一空間數(shù)據(jù)庫提供前端數(shù)據(jù)采集的平臺(tái)。

關(guān)鍵詞：GIS技術(shù) 房產(chǎn)測繪 系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)
　　概述：房產(chǎn)測繪組獲取房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)的主要手段，是數(shù)字房產(chǎn)中空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的重要來源。如果沒有房產(chǎn)測繪的一體化集成應(yīng)用，其他集成都成了無根之草、無水之木。研究房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成技術(shù)，對(duì)于解決數(shù)字房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)的快速獲取、更新，保證房產(chǎn)業(yè)務(wù)的正常進(jìn)行具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　一、系統(tǒng)分析
　　房產(chǎn)測繪系統(tǒng)所針對(duì)的主要用戶是房地產(chǎn)測繪單位、房管部門及房地產(chǎn)開發(fā)商，其最終目標(biāo)是輔助測繪人員快速繪制出房屋的分層分戶平面圖，并以最新的國家標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)精確的計(jì)算出所測房屋的套內(nèi)面積和公共分?jǐn)偯娣e，統(tǒng)計(jì)各類信息、生成統(tǒng)計(jì)表格及自動(dòng)配置圖形，以此提高圖形繪制和面積計(jì)算的速度，改善配發(fā)房產(chǎn)證的工作效率和工作質(zhì)量。
　　要實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，系統(tǒng)必須實(shí)現(xiàn)五個(gè)方面的具體內(nèi)容。
　�。ㄒ唬﹫D形內(nèi)容方面。建立附圖和層圖的關(guān)聯(lián)關(guān)系，通過層圖直接生成附圖。規(guī)范圖層設(shè)置，把圖形要素嚴(yán)格按照圖層規(guī)定存放，便于管理及查詢；
　�。ǘ┎僮鞣矫�。操作方式簡便快捷，通過屏幕選擇方式定義各面積單元，并能自動(dòng)檢測圖形的封閉情況；
　�。ㄈ﹫D形與屬性關(guān)系方面。建立圖形面積單元實(shí)體與其門牌、房號(hào)等屬性的雙向掛接，實(shí)現(xiàn)圖形、屬性的雙向查詢，并維護(hù)數(shù)據(jù)的一致性；
　�。ㄋ模┟娣e分?jǐn)偡矫�。依�?jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，采用合理的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、規(guī)范面積分?jǐn)偭鞒�，建立科學(xué)、合理、全面的面積分?jǐn)偰Ｐ停?br /> 　　（五）成果入庫管理方面。規(guī)范成果數(shù)據(jù)，使房產(chǎn)測量成果數(shù)據(jù)能夠按照相關(guān)的空間數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)被納入統(tǒng)一空間數(shù)據(jù)庫管理體系。
　　以上五項(xiàng)內(nèi)容中，圖形與屬性的雙向掛接是系統(tǒng)功能實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵之處，也是GIS技術(shù)在系統(tǒng)功能中的具體體現(xiàn)，只有實(shí)現(xiàn)了這一點(diǎn)，才能保證圖形、屬性數(shù)據(jù)的一致性，實(shí)現(xiàn)雙向查詢，自動(dòng)生成房屋的分層分戶平面圖以及最終成果數(shù)據(jù)進(jìn)人統(tǒng)一的空間數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)之中。
　　二、系統(tǒng)的設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)
　�。ㄒ唬┫到y(tǒng)模塊劃分與功能設(shè)計(jì)
　　基于二級(jí)客戶機(jī)服務(wù)器模式，基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)模塊劃分為：
　　1、數(shù)據(jù)服務(wù)器
　　數(shù)據(jù)服務(wù)器提供數(shù)據(jù)統(tǒng)一的存取管理功能，對(duì)屬性數(shù)據(jù)采用大型的關(guān)系型空間數(shù)據(jù)庫(如Oracle或SQLServer)進(jìn)行管理，而對(duì)于系統(tǒng)所生產(chǎn)的圖形數(shù)據(jù)，則以文件方式按照一定的目錄結(jié)構(gòu)組織于服務(wù)器端，圖形單元和屬性記錄之間通過內(nèi)部標(biāo)識(shí)相互關(guān)聯(lián)。
　　2、客戶端
　　客戶端通過集成化的應(yīng)用程序直接面向用戶提供特定的系統(tǒng)功能，該應(yīng)用程序又被劃分為圖形繪制、屬性錄入、面積計(jì)算、空間查詢和結(jié)果輸出5大模塊，所有模塊以服務(wù)器端數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，主要實(shí)現(xiàn)以下功能。
　�。�1）圖形繪制模塊，主要包括環(huán)境定制、繪制層圖、總圖、自動(dòng)生成分戶圖以及圖形的標(biāo)注功能；
　�。�2）屬性錄人模塊，定義圖形的各單元及分?jǐn)傢?xiàng)目，并為這些所定義的要素錄入門牌、房號(hào)、樓層等屬性；
　　（3）面積計(jì)算模塊，通過所定義的單元及分?jǐn)傢?xiàng)目，按照一定的數(shù)學(xué)模型，計(jì)算個(gè)單元的套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e；
　�。�4）空間查詢模塊，主要完成由圖形單元查詢其各項(xiàng)屬性以及由特定屬性查找圖上要素的雙向查詢功能；
　�。�5）成果輸出模塊，主要包括圖形及各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表的打印輸出。
　�。ǘ┫到y(tǒng)實(shí)現(xiàn)
　　采用上述設(shè)計(jì)思路，筆者在Windows 2000平臺(tái)上采用vC“6．O和AutocAD ObjectARx開發(fā)工具包開發(fā)實(shí)現(xiàn)了一個(gè)基于二級(jí)客戶機(jī)／服務(wù)器模式的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)。
　　1、系統(tǒng)開發(fā)工具簡介
　　AutoCAD是美國Autodesk公司著名的CAD軟件，由于其簡便的操作和強(qiáng)大的圖形處理功能而被廣泛應(yīng)用于各設(shè)計(jì)單位，更為重要的是AutoCAD采用開放式的體系結(jié)構(gòu)，允許用戶通過二次開發(fā)來擴(kuò)展新的功能和設(shè)計(jì)各種應(yīng)用程序，0bjectARx就是繼AutoLisD，ADs之后的第3代開發(fā)環(huán)境。因此可以選擇通過ObjectARX開發(fā)包在AutoCAD的基礎(chǔ)上開發(fā)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測繪系統(tǒng)。
　　2、系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)途徑
　　系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)采用了基于客戶機(jī)／服務(wù)器的二級(jí)結(jié)構(gòu)，服務(wù)器端以O(shè)racle9i作為數(shù)據(jù)平臺(tái)，管理屬性數(shù)據(jù)并控制用戶登錄，圖形數(shù)據(jù)則以文件方式按一定的規(guī)則存于相應(yīng)目錄之下�？蛻舳送ㄟ^VC“和0biectARx的二次開發(fā)完成所有的環(huán)境定義和圖形繪制工作，通過ADO
（數(shù)據(jù)訪問對(duì)象）連接服務(wù)器端Omcle數(shù)據(jù)庫，存取圖形各單元項(xiàng)目的屬性信息。在圖形繪制和單元、分?jǐn)傢?xiàng)目定義完成以后，依據(jù)房產(chǎn)面積分?jǐn)倲?shù)學(xué)模型進(jìn)行面積分?jǐn)傆?jì)算，分?jǐn)偨Y(jié)果存人數(shù)據(jù)庫中的分?jǐn)偨Y(jié)果表，最后檢索數(shù)據(jù)庫中單元結(jié)構(gòu)表的單元記錄，反向查找到它所對(duì)應(yīng)的圖形單元，以此自動(dòng)生成測量房屋的分層分戶平面圖。
　　總結(jié)：基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)是房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)處理與管理的強(qiáng)大工具，它以GIS的方式繪制、定義圖形及屬性，實(shí)現(xiàn)了圖形屬性的雙向連接，使房屋面積的分?jǐn)偨Y(jié)果更準(zhǔn)確，并且能自動(dòng)生成繁瑣的分層分戶平面圖，極大地提高了房產(chǎn)測繪工作的效率和質(zhì)量，而且按照GIS方式生產(chǎn)的房產(chǎn)數(shù)據(jù)很容易和城市基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)庫融為一體，形成房地合一的整體空間數(shù)據(jù)庫，這將推動(dòng)整個(gè)城市的國土、房產(chǎn)的信息化建設(shè)。
參考文獻(xiàn)：
[1] 楊平 裴亞波 倫小偉 基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn) 《四川測繪》 2005
[2] 劉權(quán) 石偉偉 房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成研究 《測繪通報(bào)》 2007

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