房地產(chǎn)業(yè)近些年來逐漸成長為我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。自1998年住宅改革以來,居民住宅私有化率逐漸提高,住宅價格也持續(xù)走高,但是我國消費率,尤其是居民消費率卻持續(xù)下降。消費作為拉動經(jīng)濟發(fā)展的三駕馬車之一,是一個國家經(jīng)濟發(fā)展的重要內(nèi)生動力。因此,研究房價上漲對消費的作用對于保證經(jīng)濟長足、好快發(fā)展具有重大意義。 本文依托生命周期消費理論、持久收入假說、財富效應(yīng)理論和擠出效應(yīng)理論,在分析了我國的消費現(xiàn)狀之后,將全體居民家庭分為三類,從理論的角度對房價上漲對居民消費的作用進行了分析；建立帶有住宅價格自變量的消費模型,以成都市作為實例進行分析,探討住宅價格波動對于居民消費的影響。針對實證結(jié)果做了理論分析。本文的主要研究如下： 1.房價、消費及二者對比分析。首先通過“房價收入比”說明我國的房價目前處于高位,并且通過不同收入水平房價收入比的對比說明對于收入較低的居民來說房價處于嚴(yán)重高位。之后,通過近些年來橫向和縱向?qū)Ρ日f明我國的消費處于低迷狀態(tài)。本部分最后通過對比房價與消費的關(guān)系說明高房價可能是造成消費低迷誘因之一 2.房價對居民消費影響的理論分析。本研究從房地產(chǎn)的二元屬性——投資品和消費品入手,詳細(xì)的探...

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 前言
    1.1 研究的背景及意義
    1.2 國內(nèi)外文獻綜述
        1.2.1 國外文獻綜述
        1.2.2 國內(nèi)研究綜述
        1.2.3 研究述評
    1.3 研究思路、方法與技術(shù)路線
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 技術(shù)路線
    1.4 數(shù)據(jù)來源
2 相關(guān)概念界定與理論基礎(chǔ)
    2.1 相關(guān)概念界定
    2.2 理論基礎(chǔ)
        2.2.1 生命周期消費理論
        2.2.2 持久收入假說
        2.2.3 財富效應(yīng)理論
        2.2.4 擠出效應(yīng)理論
3 房價、消費及二者對比分析
    3.1 房價收入比分析
    3.2 消費變化分析
    3.3 房價與消費變動對比分析
4 高房價對居民消費影響的理論分析
    4.1 房價對居民消費影響的渠道分析
        4.1.1 財富效應(yīng)
            4.1.1.1 兌現(xiàn)的的財富效應(yīng)
            4.1.1.2 未兌現(xiàn)的的財富效應(yīng)
            4.1.1.3 正向的替代效應(yīng)
        4.1.2 擠出效應(yīng)
            4.1.2.1 預(yù)算約束效應(yīng)
            4.1.2.2 負(fù)向的替代效應(yīng)
            4.1.2.3 預(yù)防性儲蓄效應(yīng)
            4.1.2.4 財富重新分配效應(yīng)
    4.2 房價對居民消費影響的原因分析
        4.2.1 對于擁有投資或投機型住房家庭的影響效應(yīng)分析
        4.2.2 對于僅擁有自住房的家庭的影響效應(yīng)分析
        4.2.3 對于準(zhǔn)備購買住房家庭的影響效應(yīng)分析
        4.2.4 對于租賃家庭的影響效應(yīng)分析
        4.2.5 綜合分析
5 高房價對居民消費影響的實證分析
    5.1 模型的構(gòu)建
    5.2 實證分析
        5.2.1 實證數(shù)據(jù)來源及處理
        5.2.2 實證研究思路
        5.2.3 結(jié)果分析
6 結(jié)論與對策建議
    6.1 結(jié)論
    6.2 政策建議
        6.2.1 通過銀行杠桿,限制房地產(chǎn)業(yè)快速膨脹
        6.2.2 增加保障性住房供給,滿足居民實際需求
        6.2.3 增加中低收入階層可支配收入,增大中低收入階層的購買力
        6.2.4 加大對公共領(lǐng)域的投入,發(fā)揮其對消費拉動作用
        6.2.5 盡快實施房產(chǎn)稅機制改革,正確引導(dǎo)消費
參考文獻
致謝



本文編號：3837980