房地產(chǎn)作為一種風(fēng)險資產(chǎn),兼具投資品與消費品的雙重屬性。自上世紀90年代末我國徹底取消無償福利分房以來,我國的房地產(chǎn)市場獲得了空前的發(fā)展,房地產(chǎn)投資熱情始終不減,房價不斷攀升。但是房價的不斷上漲與居民最終消費率持續(xù)走低的現(xiàn)實使得房價波動與居民消費之間的關(guān)系引起各方的關(guān)注,房價波動到底通過怎樣的機理來影響居民消費,以及如何進一步影響宏觀經(jīng)濟波動,這些作用機理并沒有得到清晰系統(tǒng)地梳理,其影響程度和大小也沒有一致的公認結(jié)論。本文從房地產(chǎn)具有的雙重屬性入手,對房價波動影響消費的財富效應(yīng)和擠出效應(yīng)做了重新的定義和區(qū)分,并運用理論分析和比較分析等方法詳細闡述了房價波動影響居民消費的機理,認為房價波動對居民消費具有雙向影響,一般而言,房價波動與消費增量呈現(xiàn)倒U型關(guān)系,與消費流量的關(guān)系呈現(xiàn)為平滑的凹向原點并向右下方傾斜的曲線。接著我們通過理論與實證相結(jié)合的方法對房價波動、信貸約束、資產(chǎn)選擇與消費行為,以及房價波動、居民消費與經(jīng)濟波動之間的關(guān)系進行了分析,并得出了一系列的結(jié)論,主要包括:（1）房價與消費之間存在長期均衡的關(guān)系,且這種影響是微弱負面的;（2）居民的資產(chǎn)選擇受到房價波動的一定影響,而一些不同資... 

【文章來源】：長沙理工大學(xué)湖南省

【文章頁數(shù)】：117 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 相關(guān)概念界定
        1.2.1 居民收入、總消費與消費
        1.2.2 家庭財富、房地產(chǎn)財富與房價
        1.2.3 財富效應(yīng)與擠出效應(yīng)
    1.3 文獻綜述
        1.3.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.3.3 國內(nèi)外主要實證研究文獻比較
        1.3.4 研究現(xiàn)狀述評
    1.4 研究基本思路、方法和論文框架
        1.4.1 基本思路
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 文章框架
    1.5 本章小結(jié)
第2章 房價波動影響居民消費的機理機制
    2.1 房價波動影響居民消費的傳導(dǎo)渠道
        2.1.1 房地產(chǎn)財富效應(yīng)的傳導(dǎo)渠道
        2.1.2 房地產(chǎn)擠出效應(yīng)的傳導(dǎo)渠道
    2.2 影響房地產(chǎn)雙重效應(yīng)的主要因素，評價指標
        2.2.1 影響房地產(chǎn)雙重效應(yīng)的主要因素
        2.2.2 房地產(chǎn)雙重效應(yīng)的評價指標體系
    2.3 房價波動影響居民消費的雙重效應(yīng)理論模型推導(dǎo)
        2.3.1 雙重效應(yīng)的主要影響因素對比分析——基于不同類型消費者
        2.3.2 房價波動影響居民消費的雙重效應(yīng)——基于住宅所有權(quán)類型
        2.3.3 房價波動影響消費的雙重效應(yīng)機理模型推導(dǎo)
    2.4 本章小結(jié)
第3章 房價波動、信貸約束、居民資產(chǎn)選擇與消費行為
    3.1 房價波動與信貸約束
        3.1.1 研究回顧
        3.1.2 信貸約束的傳導(dǎo)渠道
        3.1.3 房價波動與信貸約束的關(guān)系
    3.2 房價波動與居民資產(chǎn)選擇
        3.2.1 研究回顧
        3.2.2 房價波動與居民儲蓄
        3.2.3 房價波動影響居民其他投資行為的機理分析
    3.3 房價波動、股市、信貸、儲蓄與居民消費關(guān)系的實證分析
        3.3.1 數(shù)據(jù)的選取與處理
        3.3.2 實證分析結(jié)果
        3.3.3 結(jié)論分析
    3.4 本章小結(jié)
第4章 房價波動、居民消費與經(jīng)濟波動
    4.1 房價波動與資產(chǎn)泡沫
        4.1.1 研究回顧
        4.1.2 房地產(chǎn)泡沫的主要成因
        4.1.3 房地產(chǎn)泡沫對居民消費的現(xiàn)實危害性
    4.2 房價波動與經(jīng)濟波動
        4.2.1 研究回顧
        4.2.2 房價波動通過影響投資與消費對經(jīng)濟波動的傳導(dǎo)機制
    4.3 房價波動影響經(jīng)濟波動的實證分析
        4.3.1 數(shù)據(jù)的選取與處理
        4.3.2 實證分析結(jié)果
        4.3.3 結(jié)論分析
    4.4 本章小結(jié)
第5章 我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的思路
    5.1 從戰(zhàn)略高度確立房地產(chǎn)市場的保民生機制
        5.1.1 正確定位房地產(chǎn)市場的民生保障功能
        5.1.2 大力發(fā)展保障性住房，完善住房保障體系
        5.1.3 協(xié)調(diào)處理好中央與地方在房地產(chǎn)調(diào)控中的關(guān)系
    5.2 從土地、稅收、金融層面完善房地產(chǎn)調(diào)控
        5.2.1 重視土地市場調(diào)控房地產(chǎn)的作用
        5.2.2 強化房地產(chǎn)稅，遏制房地產(chǎn)投機
        5.2.3 拓寬融資渠道，實行差別化信貸政策
    5.3 促使房地產(chǎn)業(yè)與城市化的可持續(xù)發(fā)展
        5.3.1 促進房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展
        5.3.2 倡導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)與城市化協(xié)同發(fā)展
    5.4 本章小結(jié)
結(jié)論與研究展望
    主要結(jié)論
    可能的創(chuàng)新點
    不足之處與研究展望
參考文獻
致謝
附錄 A 攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果（參研的課題）
綜述
    參考文獻
中文摘要
ABSTRACT


【參考文獻】：
期刊論文
[1]長三角房地產(chǎn)價格波動與居民消費的實證分析[J]. 高波,王輝龍.  產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究. 2011(01)
[2]中國房地產(chǎn)市場財富效應(yīng)研究——基于省際面板數(shù)據(jù)的實證分析[J]. 王培輝,袁薇.  當代財經(jīng). 2010(06)
[3]我國房地產(chǎn)價格的財富效應(yīng)研究——基于35個大中城市面板數(shù)據(jù)的分析[J]. 韓麗鵬,謝秀娥,郭曉杰.  價格理論與實踐. 2010(01)
[4]房地產(chǎn)財富與消費:來自于家庭微觀調(diào)查數(shù)據(jù)的證據(jù)[J]. 黃靜,屠梅曾.  管理世界. 2009(07)
[5]房價上漲對居民消費的擠出效應(yīng)研究[J]. 袁冬梅,劉建江.  消費經(jīng)濟. 2009(03)
[6]我國居民消費財富效應(yīng)的實證研究[J]. 賴溟溟,白欽先.  上海金融. 2008(08)
[7]股價與房價波動對居民消費影響的動態(tài)研究[J]. 丁攀,胡宗義.  統(tǒng)計與決策. 2008(15)
[8]中國居民金融資產(chǎn)與住房資產(chǎn)財富效應(yīng)的比較檢驗[J]. 駱祚炎.  中國軟科學(xué). 2008(04)
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[10]優(yōu)化與強化政府職能 建立和完善分層次住房保障體系[J]. 賈康,劉軍民.  財貿(mào)經(jīng)濟. 2008(01)

博士論文
[1]中國特色的房地產(chǎn)市場與政府管制研究[D]. 王藝.武漢大學(xué) 2010
[2]中國房地產(chǎn)業(yè)波動對國民經(jīng)濟的影響研究[D]. 才元.吉林大學(xué) 2007



本文編號：2963082