房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),正在逐漸成為拉動國民經(jīng)濟增長及帶動其他相關產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的重要力量,但近年來,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生的各種現(xiàn)象和問題廣受詬病,與廣大消費者密切相關的就是居高不下的房價問題,政府也對此問題頻頻出手,各種樓市調(diào)控政策層出不窮,以期抑制房價的過快上漲。但是房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,不僅僅體現(xiàn)在房價的問題上,我們關注的焦點也不能局限于此,房地產(chǎn)業(yè)要想健康發(fā)展,必須對整個產(chǎn)業(yè)進行系統(tǒng)調(diào)整。因此,對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控,我們不能僅僅著眼于房價問題上,必須追根溯源,系統(tǒng)的對房地產(chǎn)業(yè)進行調(diào)查研究。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要組成部分,它的健康發(fā)展直接關系到國民經(jīng)濟能否持續(xù)健康增長,反之,國民經(jīng)濟的持續(xù)增長也能夠為房地產(chǎn)業(yè)的健康快速發(fā)展帶來不竭動力,因此我們應該上升到這個高度和角度來看待房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的好不好,關鍵在于房地產(chǎn)業(yè)是否能夠與整體國民經(jīng)濟的發(fā)展協(xié)調(diào)進行,二者發(fā)展協(xié)調(diào),就能夠實現(xiàn)健康、可持續(xù)的發(fā)展,二者發(fā)展不協(xié)調(diào),就會產(chǎn)生不利于健康、可持續(xù)發(fā)展的因素。2000年以來,內(nèi)蒙古自治區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟都得到了突飛猛進的發(fā)展,不論是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模還是國民經(jīng)濟的總量都得到了大家的關注和認可,以致曾經(jīng)名不見經(jīng)傳的鄂爾多斯市甚至有了“北方小香港”之稱,內(nèi)蒙古的GDP增長率曾經(jīng)一度遙遙領先,經(jīng)濟總量不斷刷新,老百姓人均可支配收入居全國前列,內(nèi)蒙古房地產(chǎn)的發(fā)展也是如火如茶,為廣大人民群眾的生產(chǎn)、生活提供了充足的物質(zhì)基礎保障。但是從2008年以來,受國際金融危機的影響,內(nèi)蒙古也遭遇了史上最嚴重的“寒冬期”,在這期間,內(nèi)蒙古的房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟增長都遭到了重創(chuàng),但是我們并沒有因此而悲觀,痛定思痛,我們需要反思內(nèi)蒙古房地產(chǎn)業(yè)將來的發(fā)展：該怎么發(fā)展,朝什么方向發(fā)展。本文試圖從房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展角度來具體考察內(nèi)蒙古房地產(chǎn)業(yè)存在的問題,并且深入挖掘問題背后的原因,最終能夠提出合理的可行性政策建議。
【學位單位】：內(nèi)蒙古大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2015
【中圖分類】：F299.23;F127
【部分圖文】：

各地區(qū)經(jīng)濟受到巨大打擊。以內(nèi)蒙古鄂爾多斯市為例，我們根據(jù)鄂爾多斯市統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在２００５??年，鄂爾多斯市ＧＤＰ增長率一度高達７４．３８％，而２０１４年最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，其ＧＤＰ增長??僅為５．２１％，其近年來具體發(fā)展情況如圖１．１，固定資產(chǎn)投資增長率也在逐年下滑，其中房地??產(chǎn)投資增長更是嚴重下滑，２００５—２００７年鄂爾多斯市房地產(chǎn)投資增長達到一倍之多，從２００８??年至今，其增長率一再降低，２０１２年更是出現(xiàn)負增長，具體情況如圖１．２，從鄂爾多斯市房??地產(chǎn)市場供求分析，我們也可以明顯看到鄂爾多斯房地產(chǎn)發(fā)展遇到極大地危機，其商品房銷??售面積大幅下降，表明市場需求出現(xiàn)明顯萎縮，相應的商品房供給自然也出現(xiàn)下降，具體情??況見圖１．３。同時伴隨著鄂爾多斯市房地產(chǎn)業(yè)的衰退，其一方面導致相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到嚴重??影響，如建材行業(yè)等，我們通過對Ｗ爾多斯市歷年水泥產(chǎn)量進行考察，可以明顯看到隨著鄂??爾多斯市房地產(chǎn)業(yè)的衰退，與房地產(chǎn)業(yè)緊密相關的水泥產(chǎn)量顯著下滑，如圖１．４，２０１０年以??來

??圖３．２內(nèi)蒙古人均可支配收入及其增長情況??Ｆｉｇｕｒｅ?３．２?Ｔｈｅ?ｄｉｓｐｏｓａｂｌｅ?ｉｎｃｏｍｅ?ｏｆ?ｕｒｂａｎ?ｒｅｓｉｄｅｎｔｓ?ｉｎ?Ｉｎｎｅｒ?Ｍｏｎｇｏｌｉａ??１５（Ｘ＞０?Ｉ?］?８０％??２００３?２００４?２００５?２００６?２００７?２００８?２００９?２０１０?２０１１?２０１２?２０１３??Ｉ?＿內(nèi)要古固定資產(chǎn)找資一內(nèi)愛古固定資產(chǎn)投資増長率Ｉ??（數(shù)據(jù)來源：根據(jù)內(nèi)蒙古統(tǒng)計年鑒整理所得）??圖３．３內(nèi)蒙古固定資產(chǎn)投資及其增長情況??Ｆｉｇｕｒｅ?３．３ｔｈｅ?ｇｒｏｗｔｈ?ｏｆ?ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ?ｉｎ?ｆｉｘｅｄ?ａｓｓｅｔｓ?ｉｎ?Ｉｎｎｅｒ?Ｍｏｎｇｏｌｉａ??３．２內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析??２０００年以來內(nèi)蒙古房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展。隨著內(nèi)蒙古經(jīng)濟的快速增長，房地產(chǎn)幵發(fā)面積逐??年擴大，房地產(chǎn)交易越來越活躍，商品房銷售勢頭強勁，同時房地產(chǎn)業(yè)對ＧＤＰ增長的貢獻率??不斷上升。內(nèi)蒙古房地產(chǎn)業(yè)增加值從２０００年的３３．?８５億元逐年增加到２０１２年的３８５．?２２億元。??房地產(chǎn)業(yè)增加值占ＧＤＰ比重從２０００年的２．?２０％上升到２０１２年的２．?４３％。與全國房地產(chǎn)業(yè)的??整體發(fā)展水平相比，內(nèi)蒙古房地產(chǎn)業(yè)在近十年來，其產(chǎn)業(yè)增加值的增長率遠遠高出全國平均??水平。以下我們對各項指標進行詳細分析。??—、內(nèi)蒙古自治區(qū)土地市場發(fā)展情況??１、內(nèi)蒙古土地開發(fā)情況??內(nèi)蒙古自治區(qū)土地幵發(fā)面積逐年增長，２０００－２００４年增長比較穩(wěn)定，２００５－２００７年增長迅??猛，２００９年之后開始回落。具體情況見圖３．?４??２０??

圖３．４內(nèi)蒙古土地幵發(fā)情況??Ｆｉｇｕｒｅ?３．４?ｌａｎｄ?ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ?ｃａｓｅ?ｉｎ?Ｉｎｎｅｒ?Ｍｏｎｇｏｌｉａ??從圖３．４中我們可以看出，內(nèi)蒙古土地開發(fā)呈上升態(tài)勢，不論是土地開發(fā)面積還是購置??面積都在不斷增長，但是也存在很大的問題，購置面積跟幵發(fā)面積相差很大，這樣就導致了??土地大量閑置，從２００９年開始，土地購置和幵發(fā)面積雙雙下跌，究其原因，是內(nèi)蒙古的商品??房市場的動蕩導致了土地市場的衰退。??２、內(nèi)蒙古自治區(qū)土地平均價格變動情況??內(nèi)蒙古土地市場成交價格也經(jīng)歷了一個緩慢發(fā)展和快速增長的過程，之后有有一個快速??回落的發(fā)展過程。具體情況見圖３．?５??ＩＳＣｐ?????—＾￣：??????－－??Ｉ?ｙ＼?Ｉ??您?１％?ｍ?ｉｔ＇Ｓ?２１０??（數(shù)據(jù)來源：根據(jù)內(nèi)蒙古統(tǒng)計年鑒整理所得）??圖３．５內(nèi)蒙古土地成交價格及其増長率情況??Ｆｉｇｕｒｅ?３．５?ｌａｎｄ?ｔｒａｎｓａｃｔｉｏｎ?ｐｒｉｃｅｓ?ａｎｄ?ｇｒｏｗｔｈ?ｒａｔｅｓ?ｉｎ?Ｉｎｎｅｒ?Ｍｏｎｇｏｌｉａ??由圖３．?５我們可以看到從２００４年至２００８年土地市場平均成交價格緩慢增長，在２００９年??出現(xiàn)了突發(fā)的增長
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本文編號：2841249