【摘要】：改革開放以來,我國在保持經(jīng)濟快速增長的同時,經(jīng)濟增長結(jié)構(gòu)卻存在失衡的現(xiàn)象。投資、消費和出口三駕馬車中,固定資產(chǎn)投資所占的比重不斷上升,房地產(chǎn)開發(fā)投資所占的比重更是逐年增加。房地產(chǎn)開發(fā)投資到底對經(jīng)濟增長能起多大的拉動作用,二者之間應(yīng)該保持怎樣的比例關(guān)系,成為一個熱點話題。在轉(zhuǎn)型期的中國,制度的變革對經(jīng)濟增長起著決定作用,房地產(chǎn)業(yè)也是受政策影響最強烈的行業(yè),往往被認為是拉動經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè),因此在進行研究時,選擇的樣本范疇?wèi)?yīng)能夠在一定程度上反映不平衡發(fā)展政策下二者之間的關(guān)系。重慶市作為全國最新的、西部地區(qū)唯一的直轄市,擁有西部大開發(fā)和“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃示范區(qū)”等諸多政策優(yōu)勢,因此研究重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟增長之間的關(guān)系具有代表和借鑒意義。 本文在經(jīng)濟增長理論和“遲發(fā)展效果”下非平衡發(fā)展理論的基礎(chǔ)上,通過對重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟增長的宏觀指標(biāo)測定和房地產(chǎn)開發(fā)投資與國內(nèi)生產(chǎn)總值的計量模型進行分析,研究表明重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟增長總體上處于合理發(fā)展范圍內(nèi),但房地產(chǎn)開發(fā)投資在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中的地位存在失衡現(xiàn)象,表現(xiàn)為房地產(chǎn)開發(fā)投資發(fā)展過快,經(jīng)濟增長過度依賴房地產(chǎn)開發(fā)投資,社會資源向房地產(chǎn)業(yè)大量集中。本文認為經(jīng)濟增長過程中房地產(chǎn)開發(fā)投資過快的制度原因包括如下幾個方面：分稅制、經(jīng)營城市的動機刺激、官員的政績考核制度使地方政府面臨多重壓力,而地方政府控制資源的減少使房地產(chǎn)開發(fā)投資成為其主要財政收入來源；中央宏觀調(diào)控政策的失靈,使其喪失了可信性,房地產(chǎn)商出現(xiàn)逆向選擇,進一步加大房地產(chǎn)開發(fā)投資的力度；轉(zhuǎn)型時期的中國,面臨著遲發(fā)展效果下的趕超壓力,因而將資源集中于特定地區(qū)和行業(yè),造成了行業(yè)發(fā)展的不平衡和投資環(huán)境的惡化,使大量剩余資金涌向了房地產(chǎn)市場；我國的房地產(chǎn)行業(yè)承襲的是香港的發(fā)展模式,因而地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商獲得了大量壟斷利潤,并促使房地產(chǎn)開發(fā)投資不斷加速。最后本文提出通過制度重構(gòu)實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟增長的均衡發(fā)展：在投資環(huán)境上,應(yīng)拓寬投資渠道,培育新的經(jīng)濟增長點；要進行制度創(chuàng)新,樹立地方政府的科學(xué)發(fā)展觀,建立科學(xué)的政績評估體系和考核程序,深化改革完善分稅制；土地制度的改革是關(guān)鍵所在,通過設(shè)立年租制和土地發(fā)展權(quán),打破地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商的高額壟斷利潤；就房地產(chǎn)業(yè)本身而言,應(yīng)轉(zhuǎn)變目前的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式,探索適合中國發(fā)展特點的發(fā)展模式；建立多元化、分層次的住房供給體系,是實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟增長協(xié)調(diào)發(fā)展的長效機制。
【圖文】：

新疆農(nóng)業(yè)大=f(L，K，H)二ALaK月H了A為非。常數(shù)，a、刀和了分別為勞動力、資本和房地產(chǎn)投入的投入變化對總產(chǎn)出的影響程度。、吳曉燕在《房地產(chǎn)市場對區(qū)域經(jīng)濟增長的動態(tài)影響機制研究一》中，通過建立四象限模型方法，，分析了需求主導(dǎo)和供給主導(dǎo)產(chǎn)市場發(fā)展的不同特點[38]。本文將借鑒這一方法，對房地產(chǎn)市四象限分析。

產(chǎn)開發(fā)投資是在波動中不斷上升的，增幅最快的為2001年、2003年和2007年，分別達到40.85%、33.34%和34.98%。而全社會固定資產(chǎn)投資也保持了較快增長，但增幅較穩(wěn)定，低于房地產(chǎn)開發(fā)投資。從圖4一2中可以看出，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增長時，會帶動全社會固定資產(chǎn)投資增長，反之當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降時，全社會固定資產(chǎn)投資也會下降�？偲饋碇v，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增幅要大大快于全社會固定資產(chǎn)投
【學(xué)位授予單位】：新疆農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F127;F224

【參考文獻】

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本文編號：2590735