發(fā)布時(shí)間：2017-10-09 06:32

  本文關(guān)鍵詞：分稅制改革背景下土地財(cái)政對(duì)住宅價(jià)格的影響

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【摘要】：1998年我國(guó)進(jìn)行的住房制度改革,使得住房分配方式由原來(lái)的企事業(yè)單位福利分房逐漸轉(zhuǎn)化為由市場(chǎng)供求決定的方式。從此我國(guó)城鎮(zhèn)住房的價(jià)格持續(xù)上漲,引起了不少學(xué)者對(duì)住房?jī)r(jià)格的研究,但現(xiàn)有的住房?jī)r(jià)格分析中大多數(shù)是基于宏觀基本面因素的分析,而忽略了住宅價(jià)格背后重要的社會(huì)制度因素。有學(xué)者認(rèn)為分稅制改革帶來(lái)了地方政府財(cái)權(quán)與事權(quán)的不匹配,各地區(qū)政府部門(mén)熱衷于實(shí)施土地財(cái)政政策是引起房?jī)r(jià)迅速上漲的一個(gè)重要原因。為此本文將分稅制改革和土地財(cái)政兩個(gè)因素放入同一個(gè)模型中來(lái)分析住宅價(jià)格的上漲,深入探討現(xiàn)有財(cái)稅制度下,土地財(cái)政政策對(duì)住宅價(jià)格的作用機(jī)制,進(jìn)而提出行之有效的政策建議用來(lái)調(diào)整住宅價(jià)格的過(guò)快增長(zhǎng)。本文首先對(duì)國(guó)內(nèi)和國(guó)外的文獻(xiàn)進(jìn)行了闡述,綜述了可能影響住房?jī)r(jià)格的基本面因素、分稅制改革的發(fā)展史、分稅制改革與土地財(cái)政的關(guān)系研究以及土地財(cái)政與住房?jī)r(jià)格關(guān)系研究,從而為住宅價(jià)格影響機(jī)制分析和數(shù)據(jù)模型分析打下基礎(chǔ)。其次,本文利用全國(guó)數(shù)據(jù)和歸納前人文獻(xiàn)結(jié)論,提出分稅制改革促使了地方政府實(shí)施土地財(cái)政政策以及現(xiàn)有財(cái)稅制度背景下地方政府土地財(cái)政規(guī)模對(duì)住宅價(jià)格的影響機(jī)制的假說(shuō),并且認(rèn)為可能存在不同區(qū)域影響效果不同的問(wèn)題。再次,構(gòu)造了土地財(cái)政方程和房?jī)r(jià)方程,選取了我國(guó)省級(jí)面板數(shù)據(jù)資料,對(duì)分稅制改革引起的地方政府土地財(cái)政以及土地財(cái)政帶來(lái)了高漲的住宅價(jià)格的相關(guān)假說(shuō)進(jìn)行了經(jīng)驗(yàn)解釋,結(jié)果顯示:分稅制的改革激勵(lì)了地方政府土地財(cái)政規(guī)模的擴(kuò)大;現(xiàn)有財(cái)稅體制下,土地財(cái)政規(guī)模的擴(kuò)大對(duì)住宅價(jià)格有正向影響,而分稅制改革帶來(lái)的財(cái)政分權(quán)程度的擴(kuò)大強(qiáng)化了這一影響;不同地區(qū)土地財(cái)政對(duì)住宅價(jià)格的影響不同,東部影響最大,中部的作用次之,西部的影響最小。最后,基于前面的探討,給出了一些有意義的政策啟示:對(duì)地方和中央政府財(cái)權(quán)和事權(quán)進(jìn)行合理劃分;進(jìn)一步完善地方政府稅收政策,穩(wěn)定地方政府財(cái)政來(lái)源;制定多角度、深層次的政府官員政績(jī)?cè)u(píng)價(jià)機(jī)制;規(guī)范土地征收與出讓金的法律監(jiān)管,增強(qiáng)對(duì)土地的市場(chǎng)監(jiān)督管理;住房市場(chǎng)改革與財(cái)稅制度的完善并舉。
【關(guān)鍵詞】：分稅制改革土地財(cái)政 住宅價(jià)格 財(cái)政分權(quán) 土地出讓
【學(xué)位授予單位】：寧波大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F301.3;F812.4;F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 引言9-15
• 1.1 選題背景9-10
• 1.2 研究目的和意義10-11
• 1.3 研究的內(nèi)容11-13
• 1.4 研究框架與技術(shù)路線13
• 1.5 論文的研究方法和創(chuàng)新點(diǎn)13-15
• 2 文獻(xiàn)綜述15-20
• 2.1 影響房?jī)r(jià)的基本面因素15
• 2.2 分稅制改革與土地財(cái)政的之間的關(guān)系15-17
• 2.2.1 分稅制的研究15-17
• 2.2.2 分稅制改革與土地財(cái)政關(guān)系17
• 2.3 土地財(cái)政與住房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系研究17-18
• 2.4 文獻(xiàn)評(píng)述18-20
• 3 分稅制改革下土地財(cái)政對(duì)住宅價(jià)格作用機(jī)理的分析20-24
• 3.1 分稅制改革與土地財(cái)政的形成20-22
• 3.2 土地財(cái)政對(duì)住宅價(jià)格的影響機(jī)制22-24
• 4 計(jì)量模型和指標(biāo)選取24-31
• 4.1 計(jì)量模型24
• 4.2 變量的選擇和度量24-26
• 4.3 數(shù)據(jù)來(lái)源和描述26-29
• 4.4 變量的單位根檢驗(yàn)與協(xié)整檢驗(yàn)29-31
• 5 實(shí)證結(jié)果與分析31-49
• 5.1 分稅制改革對(duì)土地財(cái)政影響的實(shí)證研究31-35
• 5.2 聯(lián)合分稅制和土地財(cái)政的住房?jī)r(jià)格方程的實(shí)證分析35-44
• 5.2.1 靜態(tài)面板模型的估計(jì)與檢驗(yàn)35-39
• 5.2.2 動(dòng)態(tài)面板模型的估計(jì)與檢驗(yàn)39-44
• 5.3 分區(qū)域?qū)ψ》績(jī)r(jià)格方程的實(shí)證分析44-47
• 5.4 本章小結(jié)47-49
• 6 研究結(jié)論、政策建議與研究的不足49-52
• 6.1 研究結(jié)論49
• 6.2 政策啟示49-51
• 6.3 研究的不足51-52
• 參考文獻(xiàn)52-56
• 附錄A 面板數(shù)據(jù)的協(xié)整檢驗(yàn)56-57
• 在學(xué)研究成果57-58
• 致謝58-59

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前8條

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3 張德元;;征地問(wèn)題是什么問(wèn)題[J];調(diào)研世界;2006年10期

4 梁云芳;高鐵梅;;我國(guó)商品住宅銷售價(jià)格波動(dòng)成因的實(shí)證分析[J];管理世界;2006年08期

5 盧洪友;袁光平;陳思霞;盧盛峰;;土地財(cái)政根源:“競(jìng)爭(zhēng)沖動(dòng)”還是“無(wú)奈之舉”?——來(lái)自中國(guó)地市的經(jīng)驗(yàn)證據(jù)[J];經(jīng)濟(jì)社會(huì)體制比較;2011年01期

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本文編號(hào)：998690