本文關(guān)鍵詞：北京市商品房預(yù)售存在的問(wèn)題及對(duì)策研究

  更多相關(guān)文章： 北京市 商品房預(yù)售 預(yù)售資金監(jiān)管

【摘要】：商品房預(yù)售是指開發(fā)商將正在建設(shè)尚未建成的房屋提前面向公眾出售,購(gòu)房人按照預(yù)售合同向開發(fā)商支付房款,開發(fā)商則按照預(yù)售合同約定的時(shí)間將預(yù)售房屋交付給購(gòu)房人。商品房預(yù)售是從1994年開始,實(shí)行至今已20個(gè)年頭,商品房預(yù)售的形式為北京市乃至全國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)揮了積極作用。相比于商品房現(xiàn)售,商品房預(yù)售能夠加快開發(fā)商投入資金的回籠,減少貸款利息,同時(shí)對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō),可以提前簽訂購(gòu)房合同,擁有自己的房子,雖然房子尚未建成,但已吃了一顆定心丸。商品房預(yù)售帶來(lái)很多優(yōu)勢(shì),但是,商品房預(yù)售也存在很多問(wèn)題,例如預(yù)售房屋質(zhì)量沒(méi)有保障,虛假宣傳等。因此,規(guī)范商品房預(yù)售尤為必要。本文試圖對(duì)北京市商品房預(yù)售存在的問(wèn)題進(jìn)行分析,并提出相應(yīng)的對(duì)策建議。本文共分六個(gè)部分,除第一章引言和第六章結(jié)語(yǔ)外,其余四部分主要從商品房預(yù)售的概念、特征和發(fā)展歷程,目前北京市商品房預(yù)售現(xiàn)狀,在制度、執(zhí)行和監(jiān)管等方面存在的問(wèn)題進(jìn)行深入分析,最后提出規(guī)范北京市商品房預(yù)售的對(duì)策建議。第一部分對(duì)商品房預(yù)售的概念、特征、條件、流程和發(fā)展歷程進(jìn)行了概述,通過(guò)闡述其交易房屋的非現(xiàn)實(shí)性、交易行為的附加期限性和較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性等特征,為后面論述商品房預(yù)售帶來(lái)的困擾和原因分析奠定了基礎(chǔ)。第二部分通過(guò)對(duì)北京市商品房預(yù)售現(xiàn)狀、存在問(wèn)題及原因進(jìn)行全面分析,從制度、執(zhí)行和監(jiān)管三個(gè)方面梳理了北京市目前在商品房預(yù)售過(guò)程中存在的一些欠缺之處,并對(duì)存在問(wèn)題的原因進(jìn)行了分析。第三部分是借鑒國(guó)內(nèi)外商品房預(yù)售好的經(jīng)驗(yàn)和創(chuàng)新之處。結(jié)合北京市商品房預(yù)售實(shí)際情況,通過(guò)研究臺(tái)灣地區(qū)、香港地區(qū)、新加坡、韓國(guó)、美國(guó)等商品房預(yù)售經(jīng)驗(yàn),選取適合北京市的做法,為規(guī)范北京市商品房預(yù)售提供選擇。第四部分對(duì)北京市商品房預(yù)售的規(guī)范提出了對(duì)策建議。主要從加強(qiáng)制度建設(shè)、加強(qiáng)預(yù)售過(guò)程管理和加大執(zhí)法監(jiān)管力度三方面對(duì)規(guī)范北京市商品房預(yù)售提出詳細(xì)建議,希望能夠?qū)?shí)際工作有所幫助。
【關(guān)鍵詞】：北京市 商品房預(yù)售 預(yù)售資金監(jiān)管
【學(xué)位授予單位】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 引言9-15
• 1.1 研究背景及意義9-10
• 1.1.1 研究背景9
• 1.1.2 研究意義9-10
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究綜述10-13
• 1.2.1 國(guó)外研究綜述10-12
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究綜述12-13
• 1.3 研究?jī)?nèi)容及方法13-14
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容13
• 1.3.2 研究方法13-14
• 1.4 特色與不足14-15
• 1.4.1 特色14
• 1.4.2 不足之處14-15
• 2 商品房預(yù)售的特征及歷史沿革15-22
• 2.1 商品房預(yù)售概念15
• 2.2 商品房預(yù)售特征15-16
• 2.2.1 出售房屋的非現(xiàn)實(shí)性15
• 2.2.2 交易行為的附加期限性15-16
• 2.2.3 較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性16
• 2.3 商品房預(yù)售的條件及流程16-18
• 2.3.1 商品房預(yù)售的條件16-17
• 2.3.2 商品房預(yù)售的流程17-18
• 2.4 發(fā)展歷程18-22
• 2.4.1 商品房預(yù)售18
• 2.4.2 預(yù)售資金監(jiān)管18-19
• 2.4.3 立法過(guò)程19-22
• 3 北京市商品房預(yù)售發(fā)展現(xiàn)狀及其問(wèn)題22-29
• 3.1 北京市商品房預(yù)售現(xiàn)狀22-24
• 3.2 北京市商品房預(yù)售存在的問(wèn)題24-27
• 3.2.1 制度問(wèn)題24-25
• 3.2.2 執(zhí)行問(wèn)題25-26
• 3.2.3 監(jiān)管問(wèn)題26-27
• 3.3 北京市商品房預(yù)售存在問(wèn)題的原因分析27-29
• 3.3.1 利益的驅(qū)使27
• 3.3.2 購(gòu)房人自我保護(hù)意識(shí)薄弱27
• 3.3.3 預(yù)售管理制度有待加強(qiáng)27-28
• 3.3.4 房屋信息透明度低28-29
• 4 國(guó)內(nèi)外商品房預(yù)售經(jīng)驗(yàn)借鑒29-35
• 4.1 國(guó)內(nèi)港臺(tái)地區(qū)商品房預(yù)售經(jīng)驗(yàn)29-30
• 4.1.1 香港地區(qū)29
• 4.1.2 臺(tái)灣地區(qū)29-30
• 4.2 國(guó)外商品房預(yù)售經(jīng)驗(yàn)30-32
• 4.2.1 美國(guó)30
• 4.2.2 新加坡30
• 4.2.3 韓國(guó)30-31
• 4.2.4 法國(guó)31
• 4.2.5 德國(guó)31-32
• 4.2.6 日本32
• 4.3 經(jīng)驗(yàn)借鑒32-35
• 4.3.1 按施工進(jìn)度支付預(yù)售款32-33
• 4.3.2 增強(qiáng)購(gòu)房合同法律效力33
• 4.3.3 制定保險(xiǎn)制度33-35
• 5 對(duì)策建議35-40
• 5.1 加強(qiáng)制度建設(shè)35-37
• 5.1.1 出臺(tái)具體法律法規(guī)35
• 5.1.2 確定預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)35
• 5.1.3 明確預(yù)售資金取款節(jié)點(diǎn)提取比例35-36
• 5.1.4 增加預(yù)售資金監(jiān)管主體36
• 5.1.5 強(qiáng)化準(zhǔn)入和退出機(jī)制36
• 5.1.6 建立風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保金36-37
• 5.2 加強(qiáng)預(yù)售過(guò)程管理37-38
• 5.2.1 信息公開透明37
• 5.2.2 改變預(yù)售款付款方式37
• 5.2.3 充分利用企業(yè)信用信息系統(tǒng)37-38
• 5.2.4 強(qiáng)化購(gòu)房人風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)38
• 5.3 加大執(zhí)法和監(jiān)管力度38-40
• 5.3.1 實(shí)現(xiàn)房屋預(yù)售全程監(jiān)管38
• 5.3.2 加大執(zhí)法檢查力度38-39
• 5.3.3 加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管39-40
• 6 結(jié)語(yǔ)40-41
• 參考文獻(xiàn)41-44
• 致謝44-45

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 朱小玲;商品房預(yù)購(gòu)人權(quán)益保護(hù)[D];山東大學(xué);2011年

，

本文編號(hào)：964350