本文關鍵詞：中國住房需求持續(xù)高漲之謎:基于人口結構視角

  更多相關文章： 人口結構 住房需求 人口撫養(yǎng)比 GWR模型

【摘要】：根據人口結構變化來研究房地產市場走向一直被視為住房需求評估的基本方法。在此基礎上,本文利用面板數據和地理加權回歸模型對中國城市住房需求的影響因素、時空效應以及未來的總體走勢進行了綜合考察。研究結論認為,城市的常住人口和流動人口數量、居民的收入分配、人力資本狀況以及人口撫養(yǎng)比對中國城市的住房需求具有深遠影響。從各解釋變量回歸參數的時空變化中可以看出,人口結構因素的影響程度在時間和空間上均得到了明顯強化。分區(qū)域的實證研究進一步揭示出了中國城市住房需求的人口結構矛盾在經濟發(fā)展水平相對較高的城市和區(qū)域更加突出,并且呈現出明顯的空間失配現象。2015—2030年中國城市住房需求的總體走勢將會呈現出"上升一平穩(wěn)一下降"的"倒U型"特征。2025年以后,中國城市的住房需求將不再具備快速增加的條件。因此,未來中國住房制度的綜合配套改革目標,一方面要著眼于抑制當前及今后十年內投資和投機性需求所帶來的房價過快上漲;另一方面,要對2025年后可能出現的人口結構"蘑菇云"風險有所預警。
【作者單位】： 中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院;國家發(fā)展和改革委員會社會發(fā)展研究所;
【關鍵詞】： 人口結構 住房需求 人口撫養(yǎng)比 GWR模型
【基金】：中國社會科學院城市與競爭力研究中心“住房系列”研究成果之一 國家社科基金重大招標項目“促進房地產市場穩(wěn)健均衡發(fā)展對策研究”(編號:09&ZD027) 中國社會科學院創(chuàng)新工程項目“城鎮(zhèn)化、工業(yè)化與住房發(fā)展模式”的資助
【分類號】：F299.23;C924.2
【正文快照】： 一、引言住房經濟學理論認為,住房需求首先是對遮風避雨空間以及基礎設施的需求,其次是對具有良好就業(yè)機會、公共服務和宜居特征的區(qū)位需求(Rosen,2002;鄭思齊等,2012)。然而,上述兩種基本需求已經很難完全解釋當前中國城市節(jié)節(jié)高升的房價。很多學者主要從土地、金融等外部因

【參考文獻】

中國期刊全文數據庫 前10條

1 駱永民;;城市化對房價的影響:線性還是非線性?——基于四種面板數據回歸模型的實證分析[J];財經研究;2011年04期

2 鄭思齊;任榮榮;符育明;;中國城市移民的區(qū)位質量需求與公共服務消費——基于住房需求分解的研究和政策含義[J];廣東社會科學;2012年03期

3 張清勇;鄭環(huán)環(huán);;中國住宅投資引領經濟增長嗎?[J];經濟研究;2012年02期

4 孔行;劉治國;于渤;;使用者成本、住房按揭貸款與房地產市場有效需求[J];金融研究;2010年01期

5 陳斌開;徐帆;譚力;;人口結構轉變與中國住房需求:1999～2025——基于人口普查數據的微觀實證研究[J];金融研究;2012年01期

6 趙奉軍;鄒琳華;;自有住房的影響與決定因素研究評述[J];經濟學動態(tài);2012年10期

7 高波;王文莉;李祥;;預期、收入差距與中國城市房價租金“剪刀差”之謎[J];經濟研究;2013年06期

8 況偉大;;利率對房價的影響[J];世界經濟;2010年04期

9 徐建煒;徐奇淵;何帆;;房價上漲背后的人口結構因素:國際經驗與中國證據[J];世界經濟;2012年01期

10 姚引妹;;人口撫養(yǎng)比:理論與實際的偏離及修正[J];中國人口科學;2010年06期

【共引文獻】

中國期刊全文數據庫 前10條

1 駱永民;;城市化對房價的影響:線性還是非線性?——基于四種面板數據回歸模型的實證分析[J];財經研究;2011年04期

2 況偉大;朱勇;劉江濤;;房產稅對房價的影響:來自OECD國家的證據[J];財貿經濟;2012年05期

3 駱永民;劉艷華;;金融集聚、人力資本與房價——基于PanelVAR模型[J];財貿研究;2011年04期

4 梁斌;;銀行信貸首付約束與中國房地產價格研究[J];國際金融研究;2011年03期

5 詹力;;中國房價、貨幣政策與宏觀經濟穩(wěn)定的研究——基于MS-VECM的實證分析[J];當代經濟;2012年17期

6 蔡曉珊;陳和;;房價可以持續(xù)上漲嗎?——基于現實因素的回答[J];廣東外語外貿大學學報;2012年05期

7 楊東峰;;全球復雜性視角下的中國快速城市化——空間邏輯與潛在風險[J];城市規(guī)劃;2012年11期

8 陳德強;劉鋼;;基于灰色理論的房地產市場需求影響因素研究——以重慶市為例[J];重慶理工大學學報(社會科學);2013年03期

9 丁軍;;我國利率調整對房價影響的理論與實證研究[J];改革與戰(zhàn)略;2013年03期

10 譚政勛;;空間效應、投機與房價波動的理論及實證[J];當代財經;2013年05期

中國重要會議論文全文數據庫 前7條

1 黃少安;陳斌開;劉姿彤;;“租稅替代”、財政收入與政府的房地產政策[A];2012年度（第十屆）中國法經濟學論壇論文集[C];2012年

2 楊東峰;;全球復雜性視角下的中國快速城市化:空間邏輯與潛在風險[A];多元與包容——2012中國城市規(guī)劃年會論文集(16.第五屆求是理論論壇獲獎論文)[C];2012年

3 姜虹;;反思前期物業(yè)管理合同推動物業(yè)管理市場化[A];第七屆（2012）中國管理學年會城市與區(qū)域管理分會場論文集（選編）[C];2012年

4 李仲飛;張浩;;成本推動、需求拉動——什么推動了中國房價上漲?[A];第八屆（2013）中國管理學年會——金融分會場論文集[C];2013年

5 夏剛;鄧曼;;貴州房地產開發(fā)投資與經濟增長[A];系統(tǒng)工程理論與應用——貴州省系統(tǒng)工程學會第五屆學術年會論文集[C];2014年

6 王輝龍;;新型城鎮(zhèn)化的驅動力在哪里[A];社會主義經濟理論研究集萃（2013）——創(chuàng)新驅動的中國經濟[C];2013年

7 劉學良;吳t，

本文編號：848459