本文關鍵詞：基于Nested Logit模型的城市土地價格上漲機制研究

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【摘要】：自2010年9月,中央政府就國內房地產市場與土地市場進行了多輪調控,力求使地價與房價逐漸回到合理水平。然而,各地"地王"仍頻頻出現,地價記錄依舊年年創(chuàng)新高,這一現象引發(fā)了社會各界的熱議。對于我國土地價格上漲方面的文獻,根據推動機制將其劃分為兩類:利潤推動型與成本推動型,但大部分的國內研究仍缺乏對土地價格組成的詳盡分析,也未對土地成本與土地利潤的占比進行比較。因此,本文將利用nested logit模型對全國城市土地平均價格進行分解,從而得出成本與利潤的占比對比情況,并尋求城市土地價格上漲的內在機制,由此提出相應的政策建議。
【作者單位】： 華中科技大學經濟學院;
【關鍵詞】： 城市土地價格 nested logit模型 土地溢價率
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 自2010年9月,中央政府就國內房地產市場與土地市場進行了多輪調控,相繼出臺了房地產市場“國五條”、“國八條”以及土地市場“國五條”等政策與一系列細則,力求抑制投機、去除泡沫,使地價與房價逐漸回到合理水平。就2013而言,不論是在土地單價方面還是總價方面都出現了多個“

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