本文關(guān)鍵詞：武廣高鐵對住宅價格影響的實證分析——基于Hedonic Price模型和微觀調(diào)查數(shù)據(jù)

  更多相關(guān)文章： 高鐵 住宅價格 特征價格模型

【摘要】：鑒于國內(nèi)絕大部分關(guān)于商品住宅價格的研究都是在同質(zhì)性假設(shè)下進行,忽略了商品住宅物理屬性差異對價格的影響。為此,本文采用特征價格模型,在異質(zhì)性假設(shè)條件下,運用岳陽、長沙和衡陽等幾個城市的調(diào)研數(shù)據(jù),針對武廣高鐵的開通運行對周邊商品住宅價格的影響進行實證研究。本文研究發(fā)現(xiàn):2008-2012年,高鐵條件對研究對象沿線住宅價格時間效應的平均增值幅度為19.48%;高鐵條件對研究對象沿線住宅價格時間效應的平均上漲幅度為21.65%;住宅項目每靠近高鐵站1m,住宅價格平均上漲0.08745元/m2;在3km范圍內(nèi)的每個住宅項目平均增值21399549.32元,住宅項目總增值約為1412370255元。
【作者單位】： 桂林理工大學管理學院;西安交通大學經(jīng)濟與金融學院;
【關(guān)鍵詞】： 高鐵 住宅價格 特征價格模型
【分類號】：F532.8;F299.23;F224
【正文快照】： 0引言隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,政府、房地產(chǎn)開發(fā)商和消費者對影響住宅價格的高鐵項目的關(guān)注與日俱增。對于消費者購房而言,住宅價值的增值保值性是其購房考慮的主要因素之一,對開發(fā)商而言,交通條件也成為其選址和定價的重要因素,而新興交通項目能為其二者提供主要的保障。同時,本

【共引文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 郭漢丁;層次分析法在住宅設(shè)計經(jīng)濟性評價中的應用[J];石家莊經(jīng)濟學院學報;2002年03期

2 耿永常,關(guān)柯;商品建筑供求關(guān)系研究[J];哈爾濱工業(yè)大學學報;2004年02期

3 吳冰;;鄭州市住房供給體系的問題分析[J];湖北廣播電視大學學報;2010年11期

4 魏仁干;東風汽車公司房地產(chǎn)經(jīng)營關(guān)鍵是經(jīng)營戰(zhàn)略選擇[J];湖北汽車工業(yè)學院學報;2003年04期

5 秦艷花;;西安地鐵2號線對沿線住宅價格的影響[J];合作經(jīng)濟與科技;2009年19期

6 趙章彬;李松林;程永春;;我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控措施研究[J];河北職業(yè)技術(shù)學院學報;2008年01期

7 李志清,衛(wèi)洪亮;住宅消費公平價格與商品住宅性能認定[J];建筑管理現(xiàn)代化;2002年04期

8 任宏,張國敏,竹隰生;風險分析在建設(shè)項目財務(wù)評價中的應用[J];重慶建筑大學學報;2000年02期

9 熊劍平;劉承良;袁俊;;武漢市住宅小區(qū)的空間結(jié)構(gòu)與區(qū)位選擇[J];經(jīng)濟地理;2006年04期

10 顧杰;賈生華;;公共交通改善期望對住房價格及其價格空間結(jié)構(gòu)的影響——基于杭州地鐵規(guī)劃的實證研究[J];經(jīng)濟地理;2008年06期

中國博士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 單玉紅;基于土地生態(tài)位和多主體的城市居住空間演化情景模型研究[D];武漢大學;2009年

2 吳松年;經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性失衡與住宅價格關(guān)系研究[D];復旦大學;2011年

3 李玉梅;我國房地產(chǎn)價格變動特征及其影響因素的實證研究[D];吉林大學;2012年

4 劉朝暉;中國城鎮(zhèn)住宅市場問題研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學;2000年

5 曲蕾;居住整合：北京舊城歷史居住區(qū)保護與復興的引導途徑[D];清華大學;2004年

6 葉曉燕;商品住宅建筑策劃方法研究——以資源配置理論為基礎(chǔ)[D];清華大學;2004年

7 韓立達;我國城市房地產(chǎn)預警系統(tǒng)研究[D];四川大學;2004年

8 褚超孚;城鎮(zhèn)住房保障模式及其在浙江省的應用研究[D];浙江大學;2005年

9 施梁;城市居住用地發(fā)展研究[D];東南大學;2000年

10 時筠侖;房地產(chǎn)波動規(guī)律研究[D];同濟大學;2005年

【相似文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 王愛華;影響住宅價格的因素[J];住宅科技;1999年06期

2 吳建峰;我國城市住宅價格研究[J];城市開發(fā);2002年02期

3 何劍華,鄭思齊;新建地鐵能提升住宅價格嗎?——以北京地鐵13號線為例[J];城市開發(fā);2004年11期

4 蘇海龍;徐芳;;上海地鐵8號線對城市住宅價格的時空效應定量研究[J];上海交通大學學報;2010年12期

5 楊冬寧;;城市環(huán)境對住宅價格形成的影響分析[J];城市規(guī)劃;2011年06期

6 蘇亦寧;馮長春;;城市軌道交通對其沿線住宅價格的影響分析——以北京市地鐵四號線和八通線為例[J];城市發(fā)展研究;2011年07期

7 王德起;于素涌;;城市軌道交通對沿線周邊住宅價格的影響分析——以北京地鐵四號線為例[J];城市發(fā)展研究;2012年04期

8 郭垂江;王慧晶;;城際鐵路對沿線城市住宅價格的影響分析[J];鐵道運輸與經(jīng)濟;2013年01期

9 俞明軒;對北京市住宅價格的幾點認識[J];中國建設(shè)信息;2000年Z1期

10 艾蔚;;預售對住宅價格的影響及住宅價格指數(shù)衍生品的開發(fā)[J];建筑經(jīng)濟;2008年02期

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前6條

1 馮長春;劉保奎;;住宅價格對城市軌道交通的空間響應過程分析——以深圳地鐵1號線為例[A];中國地理學會2006年學術(shù)年會論文摘要集[C];2006年

2 王向成;;住宅價格、償債風險與系統(tǒng)危機和措施[A];建設(shè)經(jīng)濟文化強省：挑戰(zhàn)·機遇·對策——山東省社會科學界2009年學術(shù)年會文集（2）[C];2009年

3 徐大偉;段姍姍;王佳宏;;北京市城市住宅價格環(huán)境影響特征因素的實證研究[A];2010中國可持續(xù)發(fā)展論壇2010年�？ǘC];2010年

4 曹振良;;促進住宅銷售市場的形成和發(fā)育[A];當今中國經(jīng)濟學八大理論熱點[C];1994年

5 王東;劉小明;趙子云;;不同波段深圳住宅價格外部影響因素的比較分析[A];第三屆（2008）中國管理學年會——會計分會場論文集[C];2008年

6 劉鉞;;基于GIS的城市住宅價格空間分異研究[A];中國地理信息系統(tǒng)協(xié)會第八屆年會論文集[C];2004年

中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 逢佳;英國3月住宅價格月升0.4%[N];上海證券報;2007年

2 記者　 魯揚 通訊員　 王軒;六城市住宅價格漲勢不減[N];中華建筑報;2006年

3 固原;新建住宅價格首現(xiàn)負增長[N];揚州日報;2011年

4 記者 梁倩 高偉;百城住宅價格連續(xù)5月上漲[N];經(jīng)濟參考報;2012年

5 記者 陳瑋 實習生 周麗瑤;蘭州住宅價格同經(jīng)下跌0.1%[N];蘭州日報;2012年

6 本報記者 姚軒杰;十大城市住宅價格指數(shù)七連漲[N];中國證券報;2013年

7 記者 陳瑋;蘭州新建住宅價格同比上漲7.3%[N];蘭州日報;2013年

8 記者 于祥明;百城住宅價格連漲17個月[N];上海證券報;2013年

9 記者 小言;三季度新建住宅價格同比上漲[N];西寧晚報;2013年

10 中金標準數(shù)據(jù)研究總監(jiān) 高邃;連跌三個月 百城住宅價格同比下降首超半數(shù)[N];中國房地產(chǎn)報;2014年

中國博士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 楊冬寧;住宅價格的多因素動態(tài)分析研究[D];復旦大學;2009年

2 崔新明;城市住宅價格的動力因素及其實證研究[D];浙江大學;2003年

3 孔煜;城市住宅價格變動的影響因素研究[D];重慶大學;2006年

4 曾暉;城市住宅價格時空分布規(guī)律研究[D];南京林業(yè)大學;2012年

5 郝前進;特征價格法與上海住宅價格的決定機制研究[D];復旦大學;2007年

6 徐迎軍;我國住宅價格波動與效應研究[D];南京航空航天大學;2011年

7 郭貴海;城市住宅價格演變規(guī)律空間影響因子相關(guān)性研究[D];中國礦業(yè)大學(北京);2012年

8 孫璐璐;近期我國城市住宅價格波動與政府宏觀調(diào)控[D];西南財經(jīng)大學;2006年

9 張娟鋒;住宅價格與土地價格的城市間差異及其決定因素研究[D];浙江大學;2008年

10 吳松年;經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性失衡與住宅價格關(guān)系研究[D];復旦大學;2011年

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 呂寧;我國八大經(jīng)濟區(qū)域和典型行政區(qū)域住宅價格變動的比較、分析及預測[D];東北財經(jīng)大學;2005年

2 李琦;城市軌道交通對沿線住宅價格的影響研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學;2012年

3 關(guān)s，

本文編號：663675