本文關鍵詞：基于VAR模型的蘭州市人口因素對商品住宅需求影響的實證分析

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【摘要】：本文依據1980~2014年蘭州市人口結構和商品住宅交易數據,通過建立人口因素變量與商品住宅需求價格的VAR模型,進行蘭州市人口因素對商品住宅影響的實證分析。研究發(fā)現:人口出生率的下降在短期內對商品住宅市場的發(fā)展與繁榮產生正效應,長期正效應不再顯著,城鎮(zhèn)人口占比對商品住宅價格的脈沖影響總體呈倒"U"形態(tài)勢,這一趨勢將會持續(xù);蘭州市的生育結構對房地產經濟產生積極影響;城鎮(zhèn)人均居住面積對商品住宅價格呈持續(xù)顯著正向影響,第三產業(yè)人口占比對蘭州商品住宅價格的影響在短期內波動,長期影響將逐漸增大。
【作者單位】： 西北師范大學地理與環(huán)境科學學院;
【關鍵詞】： 人口因素 商品住宅價格 VAR模型 蘭州市
【基金】：國家自然科學基金項目:河西走廊經濟帶綠洲型城鎮(zhèn)簇群空間成長過程、機理及管治研究(41271133)
【分類號】：F299.23;C924.2
【正文快照】： (41271133)一、引言近年來,隨著我國一線城市人口規(guī)模的過于龐大和產業(yè)空間的趨近飽和,二三線城市在市場投資前景和拓展空間方面的優(yōu)勢逐漸顯現,房地產經濟投資群體逐漸向二三線城市集中。但是,二三線城市的經濟實體在市場融資拓展上并不具備完備的資金消化平臺,居民人均消費

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