本文關鍵詞：租金房價比的影響因素及城市異質性研究

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【摘要】：住宅價格與住宅租金作為住宅價值不同的表現形式,兩者之間應保持一定的比例關系。但在全國的大部分房地產市場,住宅價格與住宅租金的變化趨勢時常相互背離。與此同時,租金房價比呈現較大的波動,并且各級城市的租金房價比無論是基準水平還是波動趨勢均呈現明顯差異。鑒于此研究背景,本文的研究內容主要分為三個方面：第一,住宅價格與住宅租金的內生關系研究；第二,租金房價比的影響因素及我國房地產市場的健康狀況研究；第三,探討各級城市的租金房價比在整體水平及影響因素上是否存在實質性差異。 本文以2008-2013年30個城市的年度面板數據為研究對象,對住宅價格與住宅租金的內生關系、租金房價比的影響因素及租金房價比的城市異質性進行實證研究。本文通過住宅價格與住宅租金聯立方程模型的構建,檢驗住宅價格與住宅租金的內生關系及各自的影響因素；嚴格遵循面板數據的實證分析步驟,研究租金房價比的影響因素,并且通過租金房價比與無風險利率、國際標準區(qū)間值的對比,判斷我國房地產市場的健康狀況；將樣本城市劃分為一線城市、二線強城市、二線中城市、三線城市,并以三線城市為基準,引入城市虛擬變量研究租金房價比的城市異質性。 本文的研究得到以下五個方面的結論：第一,長期來看,住宅價格偏離住宅租金所決定的住宅價值基本面,超出合理范疇；第二,住宅價格對住宅租金存在強單向正向作用；第三,住宅價格與住宅租金的影響因素既有重疊又有明顯不同；第四,租金房價比受住宅開發(fā)投資額的正向作用,受GDP,人均可支配收入,非戶籍常住人口,住宅價格預期的負向作用；第五,各級城市的租金房價比無論在整體水平、具體的影響因素還是相同影響因素的作用上均存在顯著的異質性。 因此,政府對我國房地產市場的調控,一方面應引導居民形成正確的房價預期,另一方面應協(xié)調住宅買賣市場與住宅租賃市場的協(xié)調發(fā)展。此外,房地產市場的調控應注重因城因地分類調控,分析各級城市具體的租金房價比影響因素,制定更具針對性的調控策略。
【關鍵詞】：住宅價格 住宅租金 租金房價比 內生關系 城市異質性
【學位授予單位】：浙江大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 致謝5-6
• 摘要6-7
• Abstract7-11
• 1 緒論11-19
• 1.1 問題的提出11-12
• 1.1.1 實踐視角11
• 1.1.2 理論視角11-12
• 1.2 研究目的與意義12-13
• 1.2.1 研究目的12
• 1.2.2 研究意義12-13
• 1.3 研究方法與思路13-14
• 1.3.1 研究方法13-14
• 1.3.2 研究思路14
• 1.4 研究內容與技術路線14-19
• 1.4.1 研究內容14-15
• 1.4.2 研究技術路線15-16
• 1.4.3 結構安排16-19
• 2 文獻綜述19-31
• 2.1 住宅價格與住宅租金的相關性研究19-24
• 2.1.1 單向影響論20-21
• 2.1.2 雙向影響論21-22
• 2.1.3 相互獨立論22-24
• 2.2 租金房價比相關研究24-29
• 2.2.1 租金房價比的影響因素研究24-26
• 2.2.2 租金房價比的政策性研究26-29
• 2.3 借鑒與啟示29
• 2.4 本章小結29-31
• 3 城市住宅價格與住宅租金的聯立方程模型構建31-53
• 3.1 聯立方程模型的理論基礎31-34
• 3.1.1 聯立方程模型的識別問題32-33
• 3.1.2 聯立方程模型的參數估計問題33-34
• 3.1.3 聯立方程模型的檢驗問題34
• 3.2 城市住宅價格與住宅租金的聯立方程模型構建34-44
• 3.2.1 住宅價格與住宅租金內生性研究的內生變量34-35
• 3.2.2 住宅價格方程變量選擇與函數構建35-39
• 3.2.3 住宅租金方程變量選擇與函數構建39-42
• 附表42-44
• 3.3 聯立方程模型的實證分析44-52
• 3.3.1 樣本選取與統(tǒng)計分析44-47
• 3.3.2 模型的識別47-48
• 3.3.3 模型的估計48-51
• 3.3.4 模型的聯立性檢驗51-52
• 3.4 本章小結52-53
• 4 租金房價比的影響因素研究53-63
• 4.1 租金房價比影響因素研究的基本思路53-56
• 4.1.1 研究數據的選取53-54
• 4.1.2 研究方法的選取54-56
• 4.2 變量的統(tǒng)計分析56-58
• 4.3 租金-房價比影響因素的實證分析58-62
• 4.3.1 序列平穩(wěn)性檢驗58-59
• 4.3.2 回歸模型的選擇59-60
• 4.3.3 租金房價比影響因素的回歸方程估計60-62
• 4.4 本章小結62-63
• 5 租金房價比的城市異質性研究63-75
• 5.1 研究思路64-66
• 5.2 各級城市租金房價比的描述性統(tǒng)計66-67
• 5.3 實證分析67-73
• 5.3.1 回歸結果估計67-71
• 5.3.2 回歸結果分析71-73
• 5.4 本章小結73-75
• 6 結論與展望75-79
• 6.1 研究結論75-76
• 6.2 政策啟示76-77
• 6.3 研究不足與展望77-79
• 6.3.1 研究不足77-78
• 6.3.2 研究展望78-79
• 參考文獻79-85
• 附錄85-91
• 作者簡歷91

【參考文獻】

中國期刊全文數據庫 前7條

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本文編號：606567