本文關(guān)鍵詞：耒陽(yáng)市商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)研究

  更多相關(guān)文章： 商品住宅項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 蒙特卡羅模擬

【摘要】：我國(guó)商品住宅市場(chǎng)自世界金融危機(jī)之后,經(jīng)歷了2008年短fb下行和2009年報(bào)復(fù)性上漲,而由于它的功能特性,價(jià)格的飛漲嚴(yán)重影響到了國(guó)民生活質(zhì)量水平,從而使一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題漸變成了我國(guó)的民生問(wèn)題。而后,從2010年起我國(guó)商品住宅市場(chǎng)就一直處于國(guó)家的嚴(yán)厲調(diào)控之下,這對(duì)整個(gè)行業(yè)產(chǎn)生了很大的影響,尤其是對(duì)中小城市的商品住宅市場(chǎng)沖擊較大。雖然2014年中央提出雙向調(diào)控的新思路,對(duì)一線城市和重點(diǎn)二線城市仍實(shí)行商品住宅限購(gòu),絕大部分中小城市將放開(kāi)限購(gòu),但這幾年在強(qiáng)調(diào)控政策下積攢下來(lái)的庫(kù)存還是使許多中小城市的房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大的發(fā)展困難。然而,2014年戶(hù)籍制度的改革和城鎮(zhèn)化的繼續(xù)深入推進(jìn),還是給中小城市商品住宅市場(chǎng)帶來(lái)了大量的機(jī)會(huì)。這個(gè)時(shí)候,中小城市的房地產(chǎn)企業(yè)能否采用科學(xué)合理的方法對(duì)其所投資開(kāi)發(fā)的商品住宅項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,為企業(yè)在未來(lái)抓住機(jī)遇、避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)提供有力的保障,是所有中小城市房地產(chǎn)企業(yè)需要考慮研究的問(wèn)題。本文在參考借鑒相關(guān)理論文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,從各方面對(duì)耒陽(yáng)市商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資環(huán)境進(jìn)行分析研究,并對(duì)商品住宅項(xiàng)目的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行識(shí)別并分析處理,以蒙特卡羅模擬方法為基礎(chǔ)構(gòu)建了耒陽(yáng)市商品住宅項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型。在最后,通過(guò)利用蒙特卡羅模擬,對(duì)耒陽(yáng)市萬(wàn)元國(guó)際城進(jìn)行了投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。
【關(guān)鍵詞】：商品住宅項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 蒙特卡羅模擬
【學(xué)位授予單位】：江西理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第一章 緒論9-14
• 1.1 研究背景和意義9-11
• 1.1.1 研究背景9-11
• 1.1.2 研究目的與意義11
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-13
• 1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀11-12
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀12-13
• 1.3 本章小結(jié)13-14
• 第二章 商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)理論14-25
• 2.1 商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)基本理論14-16
• 2.1.1 商品住宅相關(guān)概念14-15
• 2.1.2 商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主要程序15
• 2.1.3 商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資的特征15-16
• 2.2 商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)理論16-18
• 2.2.1 商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的概念16-17
• 2.2.2 商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)17
• 2.2.3 風(fēng)險(xiǎn)管理的基本過(guò)程17-18
• 2.3 風(fēng)險(xiǎn)分析的常用方法18-24
• 2.3.1 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法18-19
• 2.3.2 風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)的方法19-21
• 2.3.3 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的方法21-24
• 2.4 本章小結(jié)24-25
• 第三章 商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型的構(gòu)建25-35
• 3.1 耒陽(yáng)市商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別25-30
• 3.1.1 商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素25-28
• 3.1.2 風(fēng)險(xiǎn)因素相關(guān)性分析28-29
• 3.1.3 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)的選擇29-30
• 3.2 商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型的建立30-34
• 3.2.1 蒙特卡羅方法簡(jiǎn)介30-31
• 3.2.2 蒙特卡羅基本原理31-32
• 3.2.3 蒙特卡羅模擬的基本步驟32
• 3.2.4 建立模型32-33
• 3.2.5 風(fēng)險(xiǎn)變量的分布33-34
• 3.3 本章小結(jié)34-35
• 第四章 評(píng)價(jià)模型在耒陽(yáng)市商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)中的應(yīng)用35-50
• 4.1 耒陽(yáng)市商品住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析35-44
• 4.1.1 耒陽(yáng)市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境現(xiàn)狀35-36
• 4.1.2 耒陽(yáng)市宏觀經(jīng)濟(jì)相關(guān)預(yù)測(cè)36-38
• 4.1.3 耒陽(yáng)市商品住宅市場(chǎng)供需情況分析38-44
• 4.1.4 小結(jié)44
• 4.2 耒陽(yáng)市萬(wàn)元國(guó)際城商品住宅項(xiàng)目的基本情況簡(jiǎn)介44-47
• 4.2.1 項(xiàng)目概況44-45
• 4.2.2 項(xiàng)目投資估算45-46
• 4.2.3 項(xiàng)目計(jì)劃與資金籌措46
• 4.2.4 項(xiàng)目銷(xiāo)售收入估算46-47
• 4.3 應(yīng)用蒙特卡羅方法對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)47-49
• 4.3.1 確定風(fēng)險(xiǎn)變量及其分布47-48
• 4.3.2 進(jìn)行蒙特卡羅模擬48-49
• 4.4 本章小結(jié)49-50
• 第五章 耒陽(yáng)市商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施50-53
• 5.1 耒陽(yáng)市商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)研究中存在的問(wèn)題50
• 5.2 耒陽(yáng)市商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施50-52
• 5.2.1 組建獨(dú)立的風(fēng)險(xiǎn)管理部門(mén)50-51
• 5.2.2 建立商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全壽命周期動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控預(yù)警管理系統(tǒng)51
• 5.2.3 加強(qiáng)合同管理51-52
• 5.2.4 選擇合理的融資模式52
• 5.2.5 加強(qiáng)項(xiàng)目保險(xiǎn)管理52
• 5.3 本章小結(jié)52-53
• 第六章 結(jié)論與展望53-54
• 參考文獻(xiàn)54-56
• 致謝56-57
• 攻讀學(xué)位期間的研究成果57-58

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 雷冰峰;;港口建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)分析[J];中國(guó)水運(yùn);2007年11期

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本文編號(hào)：602821