本文關(guān)鍵詞：基于DEA-Malmquist指數(shù)的房地產(chǎn)業(yè)效率研究

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【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)因其蓬勃的發(fā)展速度和巨大的資本吸納能力,成為中國國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的重要產(chǎn)業(yè)。同時房地產(chǎn)業(yè)還具有產(chǎn)業(yè)波及面較廣和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)等特點,對國民經(jīng)濟(jì)的健康合理發(fā)展起著至關(guān)重要的作用,因此對房地產(chǎn)業(yè)的效率進(jìn)行研究具有重要的現(xiàn)實意義。本文以對中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的研究為主要切入點,通過對中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的效率進(jìn)行測度,為提高中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展效率提供理論支持。本文主要的研究工作和結(jié)論如下。(1)在對已有的關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)效率的研究文獻(xiàn)進(jìn)行梳理和總結(jié)的基礎(chǔ)上,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有的關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)投入產(chǎn)出效率的研究較少,且研究中所選的指標(biāo)和數(shù)據(jù)也都并不全面,方法上也僅限于靜態(tài)分析,未能從動態(tài)發(fā)展的角度對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢進(jìn)行分析。(2)在對中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,認(rèn)為中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了計劃經(jīng)濟(jì)模式階段、商品化開發(fā)試點階段以及金融化開發(fā)階段,并從房地產(chǎn)發(fā)展企業(yè)、銷售現(xiàn)狀以及地區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析,指出房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要部門,但仍存在著區(qū)域發(fā)展不平衡、結(jié)構(gòu)性矛盾突出等問題。(3)運(yùn)用DEA模型中的CCR模型和BCC模型對房地產(chǎn)業(yè)的技術(shù)效率,純技術(shù)效率和規(guī)模效率的進(jìn)行了橫向?qū)Ρ确治?選取平均從業(yè)人員、本年完成投資額、本年的土地購置費(fèi)用和本年施工面積為投入指標(biāo),本年竣工面積、商品房銷售價格和房屋銷售額為產(chǎn)出指標(biāo),得出如下結(jié)論:中國房地產(chǎn)業(yè)整體技術(shù)效率不高,純技術(shù)無效率是產(chǎn)業(yè)技術(shù)效率較低的主要原因,規(guī)模效率則普遍較高。選取2012年各省市的房地產(chǎn)業(yè)的效率測算結(jié)果進(jìn)行重點分析,得出對于非DEA有效地區(qū),投入指標(biāo)冗余程度比產(chǎn)出指標(biāo)的松弛程度要高。(4)運(yùn)用Malmquist指數(shù)方法對中國房地產(chǎn)業(yè)的全要素生產(chǎn)率進(jìn)行了縱向發(fā)展?fàn)顩r分析,得出,中國房地產(chǎn)業(yè)2005年至2012年整體全要素生產(chǎn)率(TFP)指數(shù)為1.014,提高了1.4%,其中技術(shù)效率平均提高2.1%,而技術(shù)進(jìn)步指數(shù)下降0.7%,因此,中國房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)率增長來自于技術(shù)效率的提高,主要是純技術(shù)效率,規(guī)模效率的影響不大。同時中國房地產(chǎn)業(yè)的全要素生產(chǎn)率也表現(xiàn)出較強(qiáng)的地區(qū)差異性。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)業(yè) 數(shù)據(jù)包絡(luò)分析 Malmquist指數(shù) 效率
【學(xué)位授予單位】：南京航空航天大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 第一章 緒論10-18
• 1.1 研究背景10
• 1.2 研究目的及意義10-11
• 1.2.1 研究目的10-11
• 1.2.2 研究意義11
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-16
• 1.3.1 DEA-Malmquist指數(shù)模型的研究11-13
• 1.3.2 房地產(chǎn)業(yè)效率的研究13-15
• 1.3.3 現(xiàn)有研究評述15-16
• 1.4 研究方法16
• 1.5 本文結(jié)構(gòu)安排16-18
• 第二章 房地產(chǎn)業(yè)效率測度的理論分析18-23
• 2.1 效率及其理論18-20
• 2.1.1 效率的概念18
• 2.1.2 效率相關(guān)理論18-20
• 2.2 房地產(chǎn)業(yè)及其效率20-22
• 2.2.1 房地產(chǎn)業(yè)概念20-21
• 2.2.2 房地產(chǎn)業(yè)效率21-22
• 2.3 本章小結(jié)22-23
• 第三章 中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展分析23-31
• 3.1 中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程23-24
• 3.2 中國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位24-26
• 3.3 中國房地產(chǎn)市場的運(yùn)行現(xiàn)狀26-29
• 3.4 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題29-30
• 3.5 本章小結(jié)30-31
• 第四章 房地產(chǎn)業(yè)效率測度的模型及指標(biāo)介紹31-40
• 4.1 數(shù)據(jù)包絡(luò)分析31-35
• 4.1.1 CCR模型31-34
• 4.1.2 BCC模型34-35
• 4.2 Malmquist指數(shù)模型35-36
• 4.3 指標(biāo)選取與數(shù)據(jù)來源36-38
• 4.3.1 指標(biāo)選取36-38
• 4.3.2 數(shù)據(jù)來源38
• 4.4 本章小結(jié)38-40
• 第五章 中國房地產(chǎn)業(yè)效率的實證分析40-56
• 5.1 DEA測算結(jié)果分析40-45
• 5.1.1 房地產(chǎn)業(yè)的總效率分析40-45
• 5.1.1.1 房地產(chǎn)業(yè)的技術(shù)效率分析41-42
• 5.1.1.2 房地產(chǎn)業(yè)的純技術(shù)效率分析42-44
• 5.1.1.3 房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模效率分析44-45
• 5.2 2012 年中國分省市房地產(chǎn)業(yè)的DEA測算結(jié)果分析45-50
• 5.2.1 2012 年分省市房地產(chǎn)業(yè)有效性分析45-47
• 5.2.2 非DEA有效地區(qū)投入冗余分析47-50
• 5.3 Malmquist指數(shù)測算結(jié)果分析50-54
• 5.3.1 全國房地產(chǎn)業(yè)Malmquist指數(shù)測算結(jié)果分析50-51
• 5.3.2 各省份房地產(chǎn)業(yè)Malmquist指數(shù)測算結(jié)果分析51-54
• 5.4 結(jié)論分析54
• 5.5 本章小結(jié)54-56
• 第六章 總結(jié)與展望56-60
• 6.1 主要結(jié)論56-57
• 6.2 政策建議57-59
• 6.2.1 加強(qiáng)政府引導(dǎo)，建立完善的管理機(jī)制57
• 6.2.2 注重提升房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的科技含量，提高房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力57-58
• 6.2.3 加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)的投資引導(dǎo)，，提高資源的利用效率58-59
• 6.3 研究展望59-60
• 參考文獻(xiàn)60-62
• 致謝62-63
• 在學(xué)期間的研究成果及發(fā)表的學(xué)術(shù)論文63-64
• 附錄64-71

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本文編號：554993