本文關鍵詞：土地價格、房地產(chǎn)信貸規(guī)模與房價的相互影響與均衡關系，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展高度依賴銀行信貸支持和土地供應。因此,土地出讓政策和房地產(chǎn)信貸規(guī)模和房價之間可能存在相互影響的均衡關系。筆者選用從2000年第1季度至2013年第1季度我國房屋銷售價格、房地產(chǎn)信貸規(guī)模和土地交易價格三個變量的時間序列數(shù)據(jù),構(gòu)造了反應三個變量短期和長期關系的向量誤差修正模型,進行脈沖響應分析與方差分解分析,著重探討了住宅銷售價格、房地產(chǎn)信貸規(guī)模和土地交易價格三者的互動關系。結(jié)論表明:土地價格、銀行信貸規(guī)模(房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)貸款余額與購房貸款余額)對住宅價格存在顯著的長期穩(wěn)定的影響。其中,土地價格對房價的影響略高于信貸規(guī)模對房價的影響。因此,政府在調(diào)控房價中應組合運用的土地政策與信貸政策,有效抑制房價過度波動。
【作者單位】： 電子科技大學經(jīng)濟與管理學院;
【關鍵詞】： 土地價格 房地產(chǎn)信貸規(guī)模 房價 因果關系
【分類號】：F301.3;F832.45
【正文快照】： 1引言房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展依賴土地供應和密集的資本。因此,房地產(chǎn)業(yè)與政府和銀行之間密不可分。一方面,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要信貸支持,另一方面,房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)需要充足的土地來源,而且由于房地產(chǎn)業(yè)利潤率較高,銀行業(yè)具有將資產(chǎn)以按揭貸款方式投入到房地產(chǎn)業(yè)的動力。國外理論界對于房

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  本文關鍵詞：土地價格、房地產(chǎn)信貸規(guī)模與房價的相互影響與均衡關系，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：505135