發(fā)布時間：2017-06-16 03:13

  本文關(guān)鍵詞：XX地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化方案設(shè)計，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過多年的快速發(fā)展,現(xiàn)已成為國內(nèi)的支柱產(chǎn)業(yè),它與鋼鐵、家電、建材等行業(yè)密不可分。房地產(chǎn)行業(yè)屬于典型的資金密集型企業(yè),對于房地產(chǎn)業(yè)來說資金就是他們的生命線。但是就現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)行業(yè)來說,存在著資金渠道單一,融資結(jié)構(gòu)不合理的問題。具體體現(xiàn)為在開發(fā)房地產(chǎn)項目的資金來源中,絕大部分來源于商業(yè)銀行的信貸,而較少地利用其他融資渠道,這使得銀行系統(tǒng)獨自承擔整個房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營風險和市場風險,同時也會導(dǎo)致企業(yè)承受過多的財務(wù)風險。一旦國家采取一些手段來控制與收縮房地產(chǎn)業(yè)的信貸,房地產(chǎn)業(yè)的資金鏈勢必將受到嚴重的威脅。因此,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當高度重視自身的融資結(jié)構(gòu)問題。本文以XX地產(chǎn)為例,研究和探討了XX地產(chǎn)現(xiàn)階段融資結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀及存在的問題。論文第一章簡要介紹了本文的研究背景、研究內(nèi)容和方法。第二章闡述了房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)理論。第三章首先介紹了XX地產(chǎn)的融資結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀,隨后通過選取行業(yè)代表企業(yè)及相關(guān)指標對XX地產(chǎn)的融資結(jié)構(gòu)進行橫向和縱向的對比分析,指出XX地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)的不合理之處,接著對問題的原因進行了深入的分析。第四章,首先提出優(yōu)化準則,并針對企業(yè)實際情況進行排序,然后介紹了優(yōu)化方案實施的具體步驟,最后則是XX地產(chǎn)對優(yōu)化方案的具體運用舉例。第五章則闡述了實施優(yōu)化方案的配套措施,分別從企業(yè)層面和政府層面提出了具體措施。解決房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)問題需要從實際出發(fā),本文力求結(jié)合XX地產(chǎn)實際情況和當前金融環(huán)境,對XX地產(chǎn)的融資結(jié)構(gòu)進行有針對性的全面分析,并把理論與實際相結(jié)合,為XX地產(chǎn)設(shè)計優(yōu)化方案,以期能解決XX地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)存在的問題,實現(xiàn)企業(yè)價值最大化,促進企業(yè)的正常發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：融資結(jié)構(gòu) 融資成本 融資渠道
【學位授予單位】：長沙理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 第一章 緒論11-18
• 1.1 研究背景及意義11-12
• 1.1.1 研究背景11-12
• 1.1.2 研究意義12
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及述評12-16
• 1.2.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-14
• 1.2.2 國外研究現(xiàn)狀14-15
• 1.2.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀述評15-16
• 1.3 研究內(nèi)容與方法16-18
• 1.3.1 研究內(nèi)容16
• 1.3.2 研究方法16-18
• 第二章 企業(yè)融資結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)理論18-27
• 2.1 企業(yè)融資結(jié)構(gòu)的內(nèi)涵18
• 2.2 企業(yè)收益融資結(jié)構(gòu)理論18-19
• 2.2.1 凈收益理論18-19
• 2.2.2 凈經(jīng)營收益理論19
• 2.2.3 折中理論19
• 2.3 MM融資結(jié)構(gòu)理論及其修正理論19-21
• 2.3.1 MM融資結(jié)構(gòu)理論19-21
• 2.3.2 權(quán)衡理論21
• 2.4 信息不對稱基礎(chǔ)上的融資結(jié)構(gòu)理論21-25
• 2.4.1 新融資優(yōu)序理論22-23
• 2.4.2 代理成本理論23
• 2.4.3 控制權(quán)理論23-24
• 2.4.4 信號模型理論24-25
• 2.5 融資結(jié)構(gòu)理論的分析評價25-27
• 第三章 XX地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、問題及成因分析27-38
• 3.1 XX地產(chǎn)簡介27-28
• 3.2 XX地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀28-30
• 3.2.1 資產(chǎn)負債比率持續(xù)高位狀態(tài)28-29
• 3.2.2 采用銀行貸款為主的融資模式29-30
• 3.3 XX地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)存在的問題30-33
• 3.3.1 自我供給能力不足30-31
• 3.3.2 債源結(jié)構(gòu)不合理31-32
• 3.3.3 間接融資比重偏大,直接融資偏少32-33
• 3.3.4 新型融資渠道利用不足33
• 3.4 XX地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)問題的成因分析33-38
• 3.4.1 行業(yè)特點、融資優(yōu)序理論導(dǎo)向作用33-34
• 3.4.2 我國市場融資渠道過于狹窄34-35
• 3.4.3 上市證券融資條件嚴格、限制多35
• 3.4.4 存貨周轉(zhuǎn)期較長,資金回籠慢35-38
• 第四章 XX地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化方案設(shè)計與應(yīng)用38-48
• 4.1 方案設(shè)計原則38-39
• 4.1.1 風險可控性原則38-39
• 4.1.2 控制融資成本最低原則39
• 4.1.3 資金可獲得性原則39
• 4.1.4 考慮控制權(quán)原則39
• 4.2 XX地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化步驟39-42
• 4.2.1 確定資金需求總量及融資渠道40-41
• 4.2.2 各融資渠道的排序41
• 4.2.3 利用層次分析法計算各融資渠道的權(quán)重41-42
• 4.2.4 分析計算結(jié)果并確定最終方案42
• 4.3 XX地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化方案應(yīng)用42-48
• 4.3.1 XX地產(chǎn)資金需求預(yù)測42-43
• 4.3.2 XX地產(chǎn)融資渠道選擇43
• 4.3.3 層次分析法模型的計算43-46
• 4.3.4 優(yōu)化方案的評價及確定46-48
• 第五章 XX地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化方案實施的配套措施48-54
• 5.1 企業(yè)層面的措施48-50
• 5.1.1 加強對其他融資渠道的利用48
• 5.1.2 提高管理層對融資結(jié)構(gòu)的認識48-49
• 5.1.3 加快資金回籠效率49
• 5.1.4 加強對融資資金使用的管理,提高使用效率49-50
• 5.2 政府層面的措施50-54
• 5.2.1 盡快建立多層次的房地產(chǎn)金融體系50-51
• 5.2.2 健全房地產(chǎn)行業(yè)信貸監(jiān)管機制51
• 5.2.3 修改并制定相關(guān)的法律法規(guī)51-52
• 5.2.4 建立多元發(fā)展的房地產(chǎn)金融市場體系52
• 5.2.5 加大房地產(chǎn)金融創(chuàng)新力度52
• 5.2.6 鼓勵人才培養(yǎng),促進融資平衡發(fā)展52-54
• 結(jié)束語54-56
• 參考文獻56-58
• 致謝58

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前7條

1 石世治;;房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及其風險分析[J];中國外資;2012年16期

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3 王國安;;上市公司資本結(jié)構(gòu)對公司治理影響的研究[J];前沿;2011年01期

4 劉麗巍;賀銦璇;;我國房地產(chǎn)企業(yè)融資的問題與對策[J];沿海企業(yè)與科技;2010年08期

5 倪智勇;;淺析房地產(chǎn)企業(yè)融資策略和融資風險控制[J];新會計;2010年01期

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7 楊泱;;我國房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀及優(yōu)化研究[J];當代經(jīng)濟;2009年14期

  本文關(guān)鍵詞：XX地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化方案設(shè)計，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：454277