本文關(guān)鍵詞：基于房價收入比的中國城市住宅不動產(chǎn)泡沫測度研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：基于永久性收入理論,引入家庭可支配預(yù)期收入增長率,構(gòu)建了家庭對房產(chǎn)的可支付模型,推導(dǎo)出房價收入比的動態(tài)泡沫臨界值區(qū)間,利用2002~2013年數(shù)據(jù)對中國36個城市不動產(chǎn)市場價格泡沫進(jìn)行實證研究。分析得出以下結(jié)論:本地居民可支配收入增長率對房價收入比泡沫臨界值具有重要影響,并呈正相關(guān),實證分析表明中國城市動態(tài)臨界值區(qū)間是6.33~11.62,城市住宅不動產(chǎn)市場呈結(jié)構(gòu)性泡沫;城市住宅不動產(chǎn)市場價格泡沫存在由東部向中西部、一線城市向二、三線城市間的傳導(dǎo),2012年開始,部分二、三線城市出現(xiàn)去泡沫化現(xiàn)象。
【作者單位】： 上海交通大學(xué)安泰經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 房價收入比 不動產(chǎn)泡沫 可支配收入增長率
【基金】：國家自然科學(xué)基金項目(71273170)
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 2002年后,中國住宅不動產(chǎn)價格快速上漲,全國年平均增長率達(dá)到15%,一些城市甚至達(dá)到20%,特別是2007年和2009年,上海、北京、深圳等一些城市的房價年增長率更是高達(dá)40%。面對房價的快速增長,學(xué)術(shù)界和業(yè)界人士分為兩派。一派人士認(rèn)為,中國住宅不動產(chǎn)市場存在嚴(yán)重泡沫。近些年來,

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前5條

1 羅力群;劉鵬田;;“房價收入比”和居民住房價格承受能力[J];價格理論與實踐;2006年09期

2 楊朝軍,廖士光;“批租制”下中國地產(chǎn)投資價值研究[J];經(jīng)濟(jì)研究;2005年09期

3 呂江林;;我國城市住房市場泡沫水平的度量[J];經(jīng)濟(jì)研究;2010年06期

4 安鵬;蔡明超;高國華;;中國房地產(chǎn)泡沫的測度與成因解析——以上海市為例[J];統(tǒng)計與決策;2008年20期

5 譚峻;趙妍;;房價收入比的實證研究——基于北京和全國整體數(shù)據(jù)的分析[J];中國土地科學(xué);2012年09期

【共引文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 王家庭;張換兆;;工業(yè)化、城市化條件下我國城市土地供求均衡分析[J];財經(jīng)問題研究;2008年09期

2 張艷;;基于行為金融學(xué)的房地產(chǎn)泡沫成因新探[J];財會月刊;2011年05期

3 林江;周少君;魏萬青;;城市房價、住房產(chǎn)權(quán)與主觀幸福感[J];財貿(mào)經(jīng)濟(jì);2012年05期

4 肖利芬;宮健;;基于房價收入比的遼寧省房價增長合理性研究[J];東北財經(jīng)大學(xué)學(xué)報;2011年05期

5 宋連方;劉那那;;基于面板數(shù)據(jù)的中國房地產(chǎn)市場泡沫分析[J];東北財經(jīng)大學(xué)學(xué)報;2011年06期

6 付穎哲;;批租還是年租?——以德國地上權(quán)制度為鑒[J];德國研究;2011年01期

7 陳龍乾;姚遠(yuǎn);李效順;;港口城區(qū)房地產(chǎn)投資驅(qū)動機(jī)制分析——以連云港市港口城區(qū)為例[J];地理與地理信息科學(xué);2012年03期

8 王望珍;;土地出讓方式對土地資源價值的影響分析[J];國土資源科技管理;2008年05期

9 郭杰;;修正的房價收入比:衡量我國城市房價泡沫水平的更優(yōu)指標(biāo)[J];南方金融;2011年06期

10 王鶴;周少君;;中國房價是否存在泡沫——基于省際面板數(shù)據(jù)的協(xié)整分析[J];中國房地產(chǎn);2011年04期

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 ;中國房地產(chǎn)泡沫趨向還是理性回歸?——基于CCIEE房地產(chǎn)價格波動預(yù)警指數(shù)分析若干判斷[A];中國經(jīng)濟(jì)分析與展望（2011-2012）[C];2012年

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 王巍巍;我國城市化進(jìn)程中的土地增值研究[D];中國地質(zhì)大學(xué)（北京）;2011年

2 王慶皓;金融危機(jī)中的政府“救市”：理論與實證分析[D];江西財經(jīng)大學(xué);2011年

3 王曉輝;全球失衡、全球流動性過剩和資產(chǎn)價格：微觀與宏觀機(jī)制的分析[D];西南財經(jīng)大學(xué);2011年

4 鄒向陽;中國城市居住用地價格形成機(jī)制研究[D];吉林大學(xué);2012年

5 李明;經(jīng)濟(jì)適用房價格研究[D];四川大學(xué);2006年

6 趙永生;基于實物期權(quán)的房地產(chǎn)投資基金資產(chǎn)價值研究[D];上海交通大學(xué);2007年

7 鄧q，

本文編號：423322