發(fā)布時間：2017-06-04 17:00

  本文關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)抵押價值評估方法及其應(yīng)用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來,隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)成為我國房地產(chǎn)開發(fā)的重要方向,商業(yè)地產(chǎn)由于體量大,收益性好,價值大,成為企業(yè)抵押融資的重要對象。商業(yè)地產(chǎn)抵押價值評估是進(jìn)行抵押的一個重要環(huán)節(jié),抵押價值評估結(jié)果是抵押活動參與方?jīng)Q策的重要參考依據(jù)。我國房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展較晚,商業(yè)地產(chǎn)抵押價值評估方法主要采用單純的收益法,市場法和成本法,評估方法不能體現(xiàn)抵押評估的特殊性,這在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展。 論文以商業(yè)地產(chǎn)為研究對象,在對商業(yè)地產(chǎn)抵押價值內(nèi)涵以及其影響要素進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國商業(yè)地產(chǎn)抵押價值評估方法應(yīng)用的現(xiàn)狀,提出基于抵押風(fēng)險的商業(yè)地產(chǎn)抵押價值評估方法,旨在優(yōu)化我國商業(yè)地抵押價值評估方法,為評估人員的評估實(shí)踐提供借鑒。論文首先從商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)抵押價值內(nèi)涵以及其影響因素出發(fā),分析了抵押價值評估的特點(diǎn)以及我國商業(yè)地產(chǎn)抵押價值評估方法應(yīng)用現(xiàn)狀,闡述了我國商業(yè)地產(chǎn)抵押評估現(xiàn)有方法在應(yīng)用中的局限性；然后,根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)抵押價值評估的特點(diǎn),提出基于抵押風(fēng)險的商業(yè)地產(chǎn)抵押價值評估方法,對抵押風(fēng)險系數(shù)的引入進(jìn)行探討,對評估方法的基本思路進(jìn)行闡述。然后,選擇評估案例,根據(jù)基于抵押風(fēng)險的評估思路進(jìn)行評估,并將評估結(jié)果與現(xiàn)有方法評估結(jié)果進(jìn)行比較分析,并總結(jié)基于抵押價值評估結(jié)果的優(yōu)越性。本文共有圖3幅,表22個,參考文獻(xiàn)52篇。
【關(guān)鍵詞】：商業(yè)地產(chǎn) 抵押價值 評估方法 風(fēng)險系數(shù)
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 致謝5-6
• 摘要6-7
• ABSTRACT7-10
• 第1章 緒論10-21
• 1.1 研究背景及意義10-13
• 1.1.1 研究背景10-12
• 1.1.2 研究意義12-13
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀13-17
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀13-15
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀15-17
• 1.3 論文內(nèi)容及研究方法17-21
• 1.3.1 論文內(nèi)容17-19
• 1.3.2 論文結(jié)構(gòu)19-20
• 1.3.3 研究方法20-21
• 第2章 我國商業(yè)地產(chǎn)抵押價值及其評估方法應(yīng)用現(xiàn)狀21-29
• 2.1 商業(yè)地產(chǎn)抵押價值的內(nèi)涵及其影響因素21-25
• 2.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的界定21-22
• 2.1.2 商業(yè)地產(chǎn)抵押價值內(nèi)涵22-23
• 2.1.3 商業(yè)地產(chǎn)抵押價值影響因素23-25
• 2.2 我國商業(yè)地產(chǎn)抵押價值評估方法應(yīng)用現(xiàn)狀25-28
• 2.2.1 我國商業(yè)地產(chǎn)抵押價值評估的特點(diǎn)25-26
• 2.3.2 常用評估方法及其局限性分析26-28
• 2.3 本章小結(jié)28-29
• 第3章 基于抵押風(fēng)險的商業(yè)地產(chǎn)抵押價值評估方法29-43
• 3.1 商業(yè)地產(chǎn)抵押價值風(fēng)險系數(shù)及其確定29-35
• 3.1.1 抵押價值風(fēng)險系數(shù)的引入29-32
• 3.1.2 抵押價值風(fēng)險系數(shù)的確定32-35
• 3.2 基于抵押風(fēng)險的商業(yè)地產(chǎn)抵押價值評估思路35-42
• 3.2.1 市場價值的評估35-36
• 3.2.2 抵押價值風(fēng)險系數(shù)的計算36-41
• 3.2.3 抵押價值的計算41-42
• 3.3 本章小結(jié)42-43
• 第4章 基于抵押風(fēng)險的商業(yè)地產(chǎn)抵押價值評估方法的應(yīng)用43-57
• 4.1 案例背景43-44
• 4.2 基于抵押風(fēng)險的評估過程44-54
• 4.2.1 市場價值計算44-49
• 4.2.2 價值風(fēng)險系數(shù)計算49-53
• 4.2.3 抵押價值的計算53-54
• 4.3 抵押價值評估結(jié)果分析54-56
• 4.3.1 抵押價值評估結(jié)果對比分析54-55
• 4.3.2 基于抵押風(fēng)險評估結(jié)果的優(yōu)勢分析55-56
• 4.4 本章小結(jié)56-57
• 第5章 結(jié)論與展望57-59
• 5.1 主要工作及結(jié)論57-58
• 5.2 研究展望58-59
• 參考文獻(xiàn)59-61
• 作者簡歷61-63
• 附件63

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)抵押價值評估方法及其應(yīng)用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：421550