本文關(guān)鍵詞：N房地產(chǎn)公司融資問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：根據(jù)國家宏觀調(diào)控語境,房地產(chǎn)企業(yè)融資關(guān)乎企業(yè)的生存和可持續(xù)發(fā)展,特別是在當(dāng)前國家收緊信貸的大環(huán)境下,顯得日益艱難。為此,各房地產(chǎn)企業(yè)充分利用各種資源和能力,大力拓展融資活動,力求為深陷資金困境的房地產(chǎn)企業(yè)提供財力支撐。本文正是在這樣的大背景下,以N房地產(chǎn)企業(yè)為研究對象,運用文獻(xiàn)分析、案例分析等方法,針對我國房地產(chǎn)企業(yè)融資問題進(jìn)行研究,在分析現(xiàn)狀、剖析問題、提出對策的基礎(chǔ)上,力求為破解我國房地產(chǎn)企業(yè)融資困境提出一些有益的啟示意義。在我國房地產(chǎn)市場不容樂觀的形勢下,很多房地產(chǎn)企業(yè)陷入了融資困境,特別是房地產(chǎn)企業(yè)融資相關(guān)法律日益緊縮,在這些內(nèi)外部因素的共同影響下,N房地產(chǎn)公司融資存在著自有資金不足,負(fù)債率較高,融資渠道單一,銀行信貸比重過大,融資成本高,期限與項目建設(shè)不匹配等問題,究其原因,主要集中表現(xiàn)在受到政府管制制度影響較大,企業(yè)融資體系構(gòu)建不完善,我國金融產(chǎn)品市場創(chuàng)新不夠,社會信用制度不健全等方面,急需在國家宏觀調(diào)控環(huán)境下盡快破解。在房地產(chǎn)企業(yè)融資理論指引下,我國房地產(chǎn)企業(yè)要在提升直接融資能力的基礎(chǔ)上,要從拓寬融資渠道、構(gòu)建貸款擔(dān)保體系等方面著力,輔之國家金融政策和法律法規(guī)的跟進(jìn),以及房地產(chǎn)融資信用體系、中介機構(gòu)和社會監(jiān)督職能的完善等,從而推動N房地產(chǎn)公司在良好資金保障下,迎合國家宏觀調(diào)控要求,獲得可持續(xù)發(fā)展。N房地產(chǎn)公司作為我國房地產(chǎn)行業(yè)的代表之一,當(dāng)前盡管在融資方面有所儲備,融資現(xiàn)狀較好,但仍然不能完全滿足企業(yè)發(fā)展的需要,N房地產(chǎn)公司在股權(quán)融資、債券融資、信托融資、信貸融資等方面有所創(chuàng)新實踐,值得我國其它房地產(chǎn)企業(yè)借鑒和啟示。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 企業(yè)融資 內(nèi)源融資 外源融資
【學(xué)位授予單位】：西北農(nóng)林科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 導(dǎo)論10-16
• 1.1 研究背景10
• 1.2 研究目的和意義10-11
• 1.2.1 研究目的10-11
• 1.2.2 研究意義11
• 1.3 國內(nèi)外研究動態(tài)11-12
• 1.3.1 國外研究動態(tài)11-12
• 1.3.2 國內(nèi)研究動態(tài)12
• 1.4 研究思路和方法12-16
• 1.4.1 研究思路12-14
• 1.4.2 研究方法14-16
• 第二章 本研究的相關(guān)理論和概念16-20
• 2.1 房地產(chǎn)企業(yè)融資的概念和分類16-17
• 2.2 房地產(chǎn)企業(yè)融資的主要方式17
• 2.3 房地產(chǎn)企業(yè)融資的基礎(chǔ)理論17-20
• 2.3.1 新優(yōu)序融資理論18
• 2.3.2 代理成本理論18
• 2.3.3 項目融資理論18-20
• 第三章 房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀分析及N房地產(chǎn)公司總體情況20-36
• 3.1 我國房地產(chǎn)市場基本情況分析20-25
• 3.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資增長20-21
• 3.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)資金到位率降低21-22
• 3.1.3 商品房銷售持續(xù)下滑22-23
• 3.1.4 全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)下降23-24
• 3.1.5 房地產(chǎn)市場面臨著較大的風(fēng)險和挑戰(zhàn)24-25
• 3.2 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀分析25-28
• 3.2.1 當(dāng)前我國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀總體情況25-26
• 3.2.2 當(dāng)前我國房地產(chǎn)企業(yè)融資的主要特點26-27
• 3.2.3 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資相關(guān)法律現(xiàn)狀概述27-28
• 3.3 N房地產(chǎn)公司總體情況28-36
• 3.3.1 公司簡介28
• 3.3.2 組織機構(gòu)28-29
• 3.3.3 運營情況29-34
• 3.3.4 財務(wù)管理情況34-36
• 第四章N房地產(chǎn)公司融資存在問題及原因分析36-42
• 4.1 N房地產(chǎn)公司融資現(xiàn)狀36
• 4.2 N房地產(chǎn)公司融資的基本做法36-37
• 4.3 N房地產(chǎn)公司融資存在的主要問題37-40
• 4.3.1 自有資金不足，銀行貸款比例較高37-38
• 4.3.2 融資渠道單一，多層次和互補性的融資渠道有待開發(fā)38-39
• 4.3.3 融資成本較高，，融資期限沒有很好地切合房地產(chǎn)項目建設(shè)周期39-40
• 4.4 房地產(chǎn)企業(yè)融資存在問題的原因分析40-42
• 4.4.1 受到政府法律制度和宏觀政策影響較大40
• 4.4.2 企業(yè)融資體系構(gòu)建不完善40-41
• 4.4.3 我國金融產(chǎn)品市場創(chuàng)新不夠41
• 4.4.4 社會信用制度不健全41-42
• 第五章 完善N房地產(chǎn)公司融資對策42-45
• 5.1 提高房地產(chǎn)企業(yè)直接融資能力42
• 5.2 進(jìn)一步拓寬融資渠道42-43
• 5.3 構(gòu)建房地產(chǎn)貸款擔(dān)保體系43
• 5.4 完善金融市場相關(guān)政策法律法規(guī)體系43-44
• 5.5 完善房地產(chǎn)融資信用體系44
• 5.6 加強中介機構(gòu)行業(yè)管理規(guī)范44-45
• 研究結(jié)論45-46
• 參考文獻(xiàn)46-49
• 致謝49-50
• 作者簡介50

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本文編號：416924