本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)稅開征問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)稅又稱物業(yè)稅,在國外是一種屬于財產(chǎn)行為稅的范疇,在我國房產(chǎn)稅目前仍然處于準備立法階段,沒有成型的稅制設(shè)計進行參考和借鑒。特別是我國的房地產(chǎn)行業(yè),經(jīng)歷了市場化的洗禮,也經(jīng)過了一個快速增長的過程。相對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展,房地產(chǎn)稅的改革,一直處于一個摸索前進的過程。特別是由2006年提出設(shè)立物業(yè)稅,直到目前提出房地產(chǎn)稅改革,一直學(xué)者、民眾關(guān)心的涉及切身利益的重大政府政策問題。隨著逐漸提出了房地產(chǎn)稅的設(shè)立,政府主要考慮了房地產(chǎn)稅在一定的范圍內(nèi)有穩(wěn)定的稅源、有廣泛的基礎(chǔ),從而便于政府的監(jiān)督和管理,保障各級地方財力。但是在我國由于種種原因一直尚未開征,地方政府在房地產(chǎn)方面形成的稅收收入主要依賴于土地出讓金收入,這嚴重制約了地方經(jīng)濟社會的發(fā)展。本文選取房地產(chǎn)稅這一熱點問題進行研究,從稅制角度和現(xiàn)實需要來證明開征房地產(chǎn)稅的必要性。目前我國房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象嚴重,房地產(chǎn)價格居高不下。而地方政府出于自身利益考慮,對市場的調(diào)控不夠及時、充分、有力,少數(shù)高收入階層的高端住房供給過剩,急需住房者和住房困難群體的廉租房供給很少,使得房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)失衡。因此,開征房地產(chǎn)稅是完善和規(guī)范房地產(chǎn)稅制的必要手段,在提高地方政府的稅收收入的同時對政府的短期行為起到抑制的作用,可以調(diào)節(jié)貧富差距、促進社會公平。在總結(jié)美國、加拿大和日本的房地產(chǎn)稅制度設(shè)計基礎(chǔ)上,結(jié)合我國國情,從房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人、征稅對象、計稅、依據(jù)、稅率和優(yōu)惠政策等五方面對我國房地產(chǎn)稅制度做了初步設(shè)計。房地產(chǎn)稅的開征在經(jīng)歷一個從無到有,從小到大的過程,我國先后在上海、重慶進行試點改革,試點城市考慮了高、中、低三類人群對房地產(chǎn)稅的建議和意見,從清費立稅,逐步建立一套配套制度,為在我國全方位、全范圍的開征,奠定了堅實的基礎(chǔ)。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)稅 稅收效應(yīng) 稅費要素 稅制設(shè)計
【學(xué)位授予單位】：山西大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F812.42;F299.23
【目錄】：

• 中文摘要10-11
• ABSTRACT11-12
• 引言12-20
• 第一章 房地產(chǎn)稅的概念與理論基礎(chǔ)20-24
• 1.1 房地產(chǎn)稅基本含義及特點20-21
• 1.1.1 房地產(chǎn)稅的含義20
• 1.1.2 房地產(chǎn)稅的特點20-21
• 1.2 開征房地產(chǎn)稅的理論基礎(chǔ)21-22
• 1.2.1 公共經(jīng)濟學(xué)觀點21
• 1.2.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)觀點—經(jīng)濟政策理論21-22
• 1.2.3 新制度經(jīng)濟學(xué)—供求理論22
• 1.3 開征房地產(chǎn)稅的功能分析22-24
• 1.3.1 組織財政收入功能22-23
• 1.3.2 收入再分配功能23-24
• 第二章 我國開征房地產(chǎn)稅的必要性和可行性24-38
• 2.1 我國開征房地產(chǎn)稅的必要性分析25-31
• 2.1.1 拉弗曲線對開征房地產(chǎn)稅的理論分析25-26
• 2.1.2 目前我國房地產(chǎn)稅制存在的主要問題26-29
• 2.1.3 我國開征房地產(chǎn)稅的必要性29-31
• 2.2 我國開征房地產(chǎn)稅的可行性31-32
• 2.2.1 逐漸完善的房地產(chǎn)評估制度31
• 2.2.2 不動產(chǎn)登記制度出臺31
• 2.2.3 上海和重慶試行房產(chǎn)稅情況31-32
• 2.3 開征房地產(chǎn)稅的稅收效應(yīng)32-38
• 2.3.1 開征房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的影響32-36
• 2.3.2 開征房地產(chǎn)稅對消費者的影響36
• 2.3.3 開征房地產(chǎn)稅對政府的影響36
• 2.3.4 房地產(chǎn)稅的稅收效應(yīng)及作用綜述36-38
• 第三章 房地產(chǎn)稅的國際比較及對我國的啟示38-44
• 3.1 美國、加拿大、日本的房地產(chǎn)稅38
• 3.1.1 美國房地產(chǎn)稅制度38
• 3.1.2 加拿大房地產(chǎn)稅制度38
• 3.1.3 日本房地產(chǎn)稅制度38
• 3.2 房地產(chǎn)稅制度國際比較及啟示38-44
• 3.2.1 房地產(chǎn)稅的國際比較38-41
• 3.2.2 國外房地產(chǎn)稅的經(jīng)驗和啟示41-44
• 第四章 我國開征房地產(chǎn)稅的設(shè)想與建議44-52
• 4.1 房地產(chǎn)稅設(shè)計的基本原則44
• 4.1.1 公平原則44
• 4.1.2 效率原則44
• 4.1.3 穩(wěn)定原則44
• 4.2 我國開征房地產(chǎn)稅稅制要素設(shè)想44-47
• 4.2.1 征稅對象44
• 4.2.2 征稅范圍44-45
• 4.2.3 納稅義務(wù)人45
• 4.2.4 計稅依據(jù)45
• 4.2.5 納稅方式與地點45-46
• 4.2.6 納稅期限46
• 4.2.7 稅率46
• 4.2.8 起征點和減免稅的規(guī)定46-47
• 4.2.9 房地產(chǎn)稅與其他現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種的關(guān)系47
• 4.3 推進我國房地產(chǎn)稅開征的相關(guān)建議47-52
• 4.3.1 確立明晰產(chǎn)權(quán)47-48
• 4.3.2 建立我國房地產(chǎn)評估制度48
• 4.3.3 完善房地產(chǎn)配套制度48-49
• 4.3.4 完善我國稅收征管體系49
• 4.3.5 清理房地產(chǎn)行業(yè)中不合理收費49-50
• 4.3.6 加強稅法宣傳,營造良好輿論氛圍50
• 4.3.7 房地產(chǎn)稅制改革方向50-52
• 結(jié)語52-54
• 參考文獻54-56
• 致謝56-57
• 個人簡況及聯(lián)系方式57-58
• 承諾書58-59

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前3條

1 盛銳;;我國開征物業(yè)稅效應(yīng)分析[J];合作經(jīng)濟與科技;2008年17期

2 劉沫茹;葛婧;;美國物業(yè)稅與中國物業(yè)稅征收比對及啟示[J];經(jīng)濟研究導(dǎo)刊;2011年02期

3 劉金娥;;我國房地產(chǎn)市場泡沫的成因分析[J];山西財經(jīng)大學(xué)學(xué)報;2010年02期

  本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)稅開征問題研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：405401