本文關鍵詞：小產權房的解決路徑探究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：小產權房是建設在農村集體土地上而出賣給城鎮(zhèn)居民、其他農村集體成員等非本集體經濟組織成員的房屋,它是城市化過程中的產物。小產權房在全國各大城市均有不同程度的發(fā)展,如北京、深圳、上海等。目前,全國范圍內小產權房的住宅總量約占住房總量的30%,規(guī)模已不可小覷,小產權房大規(guī)模的發(fā)展帶來了危害。如果任由小產權房繼續(xù)發(fā)展下去,其將會影響社會的穩(wěn)定,后果不堪設想。所以,小產權房已經到了火燒眉毛的地步,亟待解決。本文圍繞著小產權房的解決路徑展開,先分析了小產權房的概念、法律特征、類型、危害及其現行的解決路徑,接著探討了小產權房現行解決路徑的利弊及遇到的困境,主要包括與農民的土地收益權相沖突、相關部門的監(jiān)管不力及小產權房業(yè)主難以妥善安置。然后針對小產權房現行的解決路徑遇到的困境探討了解決小產權房應遵循的原則和應完善的制度。小產權房的解決應遵循維護社會和諧穩(wěn)定和維護農民利益的原則。解決小產權房應完善的制度,包括建立集體建設用地使用權入市流轉的制度,以保障農村集體的土地收益權,預防其為謀利再建小產權房、建立各部門的聯合執(zhí)法小組,提高對村集體的管理水平等加強相關部門對小產權房的監(jiān)管、擴大保障性住房來源等增加保障性住房供給。最后,對小產權房新的解決路徑提出了建議。由于理論界對在建、在售的小產權房已達成拆除的共識,本文不再討論,只對已銷售入住的小產權房進行探討。該建議以小產權房占地性質不同為標準提出了不同的建議措施：堅持將農用地上的小產權房拆除,將宅基地上的小產權房確認為租賃關系,其他集體建設用地上的小產權房通過建立集體租賃制度予以解決。其中,集體租賃制度兼具解決現存小產權房與預防小產權房再生的雙重意義。
【關鍵詞】：小產權房 原則 制度 解決路徑
【學位授予單位】：廣西大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-10
• 引言10-12
• 第一章 小產權房的解決概述12-20
• 1.1 小產權房的概念及法律特征12-14
• 1.2 小產權房的分類14
• 1.3 小產權房的危害14-16
• 1.4 小產權房的現行解決路徑16-20
• 1.4.1 將小產權房轉為商品房或保障性住房17-18
• 1.4.2 將小產權房拆除18-20
• 第二章 小產權房現行解決路徑的評析20-25
• 2.1 現行解決路徑的利弊分析20-22
• 2.1.1 將小產權房轉為商品房或保障性住房的利與弊20-21
• 2.1.2 將小產權房全部拆除的利與弊21-22
• 2.2 小產權房現行解決路徑面臨的困境22-25
• 2.2.1 與農村集體的土地收益權相沖突22-23
• 2.2.2 監(jiān)管部門權責不清,執(zhí)法不嚴23-24
• 2.2.3 小產權房業(yè)主后期安置困難24-25
• 第三章 解決小產權房應遵循的原則和應完善的制度25-30
• 3.1 解決小產權房應遵循的原則25-26
• 3.1.1 維護社會和諧穩(wěn)定的原則25
• 3.1.2 維護農民利益的原則25-26
• 3.2 解決小產權房應完善的制度26-30
• 3.2.1 增加集體建設用地使用權流轉的規(guī)定26-27
• 3.2.2 加強相關部門的監(jiān)管27-28
• 3.2.3 增加城市中低收入群體的保障住房供給28-30
• 第四章 小產權房新的解決路徑建議30-34
• 4.1 堅決拆除農用地上的小產權房30-31
• 4.2 確認宅基地上小產權房的租賃關系31-32
• 4.3 針對其他集體建設用地上的小產權房建立集體租賃房制度32-34
• 結語34-35
• 參考文獻35-38
• 致謝38

【參考文獻】

中國期刊全文數據庫 前2條

1 李志明;段進;;小產權房對城市發(fā)展的影響及其治理——以南京丁家莊單元為例[J];城市問題;2013年09期

2 范恩海;鄭婷蘭;;“小產權房”的法律性質及解決對策分析[J];建筑經濟;2013年01期

  本文關鍵詞：小產權房的解決路徑探究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：389370