本文關(guān)鍵詞：我國住房公積金對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：住房公積金制度是我國20世紀(jì)90年代的一項(xiàng)制度創(chuàng)新,實(shí)現(xiàn)了住房從實(shí)物分配快速向貨幣化分配轉(zhuǎn)變,在完善我國住房供應(yīng)體系、提高中低收入家庭居住條件等方面發(fā)揮了關(guān)鍵作用。住房改革以來,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)先后經(jīng)歷了市場(chǎng)起步期的政策扶持、投資過熱期的政策緊縮、金融危機(jī)影響時(shí)期的政策支持以及房地產(chǎn)“新政”四個(gè)調(diào)控階段。住房公積金在歷次房地產(chǎn)調(diào)控中發(fā)揮著重要的作用,住房公積金從諸多方面配合國家對(duì)住房市場(chǎng)的調(diào)控。目前,隨著住房公積金制度的不斷完善、公積金覆蓋面和貸款規(guī)模的逐漸增大,住房公積金對(duì)城鎮(zhèn)居民住房需求的影響不斷增強(qiáng),住房公積金對(duì)居民住房消費(fèi)和住宅價(jià)格的影響越來越大,調(diào)整住房公積金貸款政策已成為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種較為有效的手段。通過調(diào)整住房公積金貸款政策,力圖保障剛性需求,抑制投資投機(jī)性需求,達(dá)到對(duì)住宅價(jià)格的調(diào)節(jié)作用。近年來,政府通過調(diào)整公積金貸款政策來影響住房需求的頻率和調(diào)整力度也在不斷加強(qiáng)。因此,在四輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景下,住房公積金對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響是值得深入探討的問題。 本文首先分析了住房公積金與住房市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)性。說明住房公積金與住房市場(chǎng)價(jià)量之間存在相關(guān)性,住房公積金對(duì)我國保障性住房建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控起到了很大的影響。接下來從理論上分析說明住房公積金對(duì)住房市場(chǎng)供給和需求進(jìn)而對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響。住房公積金對(duì)住房供給的影響體現(xiàn)在利用閑置資金支持保障性住房建設(shè),增加保障性住房供給,促進(jìn)住房結(jié)構(gòu)的合理化,并能通過預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。住房公積金對(duì)住房需求產(chǎn)生重大的影響,住房公積金制度能夠增強(qiáng)城鎮(zhèn)居民的住房消費(fèi)支付能力,住房公積金政策調(diào)整可以改變住房消費(fèi)能力大小進(jìn)而影響需求�；趯�(duì)住房供給和住房需求的研究,分析了住房公積金對(duì)住房?jī)r(jià)格的短期和長(zhǎng)期影響。在短期內(nèi),緊縮的貸款政策能夠抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng),寬松的貸款政策可能會(huì)抬升住房?jī)r(jià)格。但是,在長(zhǎng)期內(nèi),住房公積金對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響簡(jiǎn)單地從理論分析上無法判定其影響方向。接下來運(yùn)用面板數(shù)據(jù)回歸方法,通過分析8個(gè)時(shí)間序列變量、41個(gè)市(包括直轄市)的數(shù)據(jù),實(shí)證研究了住房公積金貸款額和貸款利率對(duì)商品住宅價(jià)格的作用,證明了住房公積金貸款對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生一定的正向效應(yīng),住房公積金貸款利率對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生負(fù)向效應(yīng),住房公積金調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有效。最后,本文從改進(jìn)住房公積金公平性、堅(jiān)決控制投機(jī)投資性購房需求、提高住房公積金的利用效率、建立多層次住房供應(yīng)體系、完善住房公積金利率定價(jià)機(jī)制等方面探討了充分發(fā)揮住房公積金調(diào)控住宅市場(chǎng)、保障公民住房消費(fèi)的作用的對(duì)策。 研究住房公積金對(duì)住宅價(jià)格產(chǎn)生影響機(jī)制,可以豐富和完善影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的內(nèi)容。從住房金融政策與住房市場(chǎng)相互關(guān)系的基礎(chǔ)上研究我國住房金融政策干預(yù)框架體系,有利于拓展國內(nèi)該領(lǐng)域的基礎(chǔ)研究理論,為全面研究住房金融對(duì)住房市場(chǎng)的系統(tǒng)性影響提供更為綜合的視角；有助于為政府部門制定住房金融政策、合理調(diào)節(jié)住房金融政策工具以配合各項(xiàng)宏觀調(diào)控方針措施提供決策支持。有助于在長(zhǎng)期維度下客觀認(rèn)識(shí)住房公積金制度的發(fā)展方向,在貨幣政策轉(zhuǎn)型的大背景以及未來住房金融市場(chǎng)發(fā)展的大趨勢(shì)下,認(rèn)識(shí)今后住房公積金調(diào)控的利弊得失,有助于促進(jìn)住房市場(chǎng)、住房金融市場(chǎng)以及國民經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期健康協(xié)調(diào)發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：住房公積金 住房市場(chǎng) 住房?jī)r(jià)格
【學(xué)位授予單位】：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要2-4
• ABSTRACT4-9
• 1 緒論9-16
• 1.1 研究背景與意義9-10
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意義10
• 1.2 相關(guān)研究文獻(xiàn)回顧10-14
• 1.2.1 相關(guān)概念界定10-11
• 1.2.2 住房公積金相關(guān)研究11-12
• 1.2.3 住房公積金與住房市場(chǎng)12-14
• 1.3 文獻(xiàn)回顧總結(jié)14
• 1.4 研究思路、創(chuàng)新與不足14-16
• 2 住房公積金與住房市場(chǎng)關(guān)聯(lián)性16-20
• 2.1 住房公積金與住房銷售價(jià)量16-17
• 2.2 住房公積金與住房市場(chǎng)調(diào)控17-20
• 3 我國住房公積金對(duì)住房?jī)r(jià)格影響的理論機(jī)制20-30
• 3.1 住房公積金對(duì)住房供給的影響20-23
• 3.2 住房公積金對(duì)住房需求的影響23-27
• 3.2.1 住房公積金制度增強(qiáng)城鎮(zhèn)居民的住房消費(fèi)支付能力23-24
• 3.2.2 住房公積金政策調(diào)整改變住房消費(fèi)能力大小24-26
• 3.2.3 住房公積金政策調(diào)整改變市場(chǎng)預(yù)期影響住房需求26-27
• 3.3 住房公積金對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響27-30
• 3.3.1 住房公積金政策對(duì)住房?jī)r(jià)格的短期影響27-29
• 3.3.2 住房公積金制度對(duì)住房?jī)r(jià)格的長(zhǎng)期影響29-30
• 4 我國住房公積金對(duì)住房?jī)r(jià)格影響的實(shí)證研究30-38
• 4.1 樣本構(gòu)成和數(shù)據(jù)選取30-31
• 4.2 數(shù)據(jù)來源和數(shù)據(jù)處理31-32
• 4.3 理論假設(shè)和描述性統(tǒng)計(jì)32
• 4.4 實(shí)證檢驗(yàn)與結(jié)果分析32-37
• 4.5 實(shí)證結(jié)論37-38
• 5 政策建議38-42
• 5.1 改進(jìn)住房公積金公平性38
• 5.2 堅(jiān)決控制投機(jī)投資性購房需求38-39
• 5.3 提高住房公積金的利用效率39
• 5.4 建立多層次住房供應(yīng)體系39-40
• 5.5 完善住房公積金利率定價(jià)機(jī)制40
• 5.6 建立住房公積金政策與房?jī)r(jià)水平聯(lián)動(dòng)機(jī)制40-42
• 參考文獻(xiàn)42-46
• 后記46-47

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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本文編號(hào)：385256