為探究政府短期干預(yù)對(duì)地價(jià)周期波動(dòng)的影響,從理論上提出政府在雙重角色下對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行政策調(diào)控,宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境突變或"經(jīng)濟(jì)人"模式的行事原則均造成了政策的短期波動(dòng),從而加劇信息不對(duì)稱(chēng),影響市場(chǎng)主體預(yù)期,擴(kuò)大地價(jià)波動(dòng)。通過(guò)對(duì)全國(guó)31個(gè)城市進(jìn)行實(shí)證測(cè)算,采用k-means聚類(lèi)方法,根據(jù)住宅地價(jià)的波動(dòng)性特征將31個(gè)城市分為4類(lèi),并選擇上海市、北京市進(jìn)行住宅地價(jià)周期波動(dòng)與政策短期干預(yù)之間的回歸分析。研究發(fā)現(xiàn),各城市住宅地價(jià)波動(dòng)均展現(xiàn)出"陡升緩降"的非對(duì)稱(chēng)結(jié)構(gòu),但政府短期干預(yù)行為對(duì)住宅地價(jià)周期波動(dòng)的影響在不同城市中存在明顯差異。北京市住宅地價(jià)周期波動(dòng)受政府短期干預(yù)影響不顯著,而上海市住宅地價(jià)周期波動(dòng)與政府短期干預(yù)行為之間呈現(xiàn)顯著正向關(guān)系,且不同政策影響程度不同,財(cái)政政策變化對(duì)住宅地價(jià)波動(dòng)影響最大,貨幣政策影響次之,土地政策影響最小。

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【文章目錄】：
1 引言
2 理論分析
    2.1 地價(jià)周期波動(dòng)的形成
    2.2 政策干預(yù)對(duì)地價(jià)周期波動(dòng)的影響
3 研究方法及數(shù)據(jù)來(lái)源
    3.1 研究方法
        3.1.1 住宅地價(jià)周期波動(dòng)率及波動(dòng)性特征
        3.1.2 回歸分析
    3.2 數(shù)據(jù)來(lái)源
4 結(jié)果與分析
    4.1 住宅地價(jià)周期波動(dòng)特征結(jié)果分析
        (1) 單位根檢驗(yàn)結(jié)果
        (2) 聚類(lèi)結(jié)果
    4.2 回歸結(jié)果分析
5 結(jié)論與討論
    5.1 結(jié)論
    5.2 討論



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