近年來，隨著我國住房制度改革的不斷推進(jìn)、城市化進(jìn)程步伐的加快和國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長，房地產(chǎn)日益成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展也成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步的重要保證之一。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)業(yè)仍存在著不少問題，比如說房價(jià)虛高、投資過熱、非理性的繁榮等，這些問題的出現(xiàn)也暴露了房地產(chǎn)本身的諸多問題如投資渠道單一、資本結(jié)構(gòu)不合理、非理性運(yùn)作等。為了保證房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定的運(yùn)作，保障居民的住房需求，我國出臺了一系列的金融調(diào)控政策。 本文就是出于研究這一系列金融調(diào)控政策對房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的短期影響的目的，采用事件研究法的思想和相關(guān)模型，建立資本結(jié)構(gòu)影響因素的分析模型，通過假設(shè)檢驗(yàn)分析金融調(diào)控政策對房地產(chǎn)資本結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的短期影響。由于我國滬深兩市房地產(chǎn)公司的資本結(jié)構(gòu)不盡相同，因此在研究金融調(diào)控政策對房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)影響時(shí)，本文首先分析我國滬深兩市房地產(chǎn)資本結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，后基于改進(jìn)事件研究法模型的基礎(chǔ)，考察金融調(diào)控政策對滬深兩市房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)的影響。 在實(shí)證分析的基礎(chǔ)上得出研究結(jié)論，本文認(rèn)為改善房地產(chǎn)資本結(jié)構(gòu)需從政府和房地產(chǎn)行業(yè)本身兩個(gè)角度著實(shí)，完善我國的資本市場，拓寬投資者...

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.3.3 房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)研究現(xiàn)狀
    1.4 研究思路和方法
第二章 滬市房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀
    2.1 我國滬市房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)的總體分析
        2.1.1 資產(chǎn)負(fù)債率現(xiàn)狀研究
        2.1.2 資產(chǎn)負(fù)債率分析小結(jié)
    2.2 我國滬市房地產(chǎn)公司負(fù)債構(gòu)成分析研究
        2.2.1 短期/長期借款分析
        2.2.2 應(yīng)付/預(yù)收賬款分析
        2.2.3 其他應(yīng)付款分析
        2.2.4 長期應(yīng)付債券分析
        2.2.5 負(fù)債結(jié)構(gòu)分析小結(jié)
    2.3 我國滬市房地產(chǎn)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)分析
        2.3.1 流通股比例分析
        2.3.2 國有控股比例分析研究
        2.3.3 近三年發(fā)行新股分析
        2.3.4 股權(quán)結(jié)構(gòu)分析
第三章 深市房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀
    3.1 我國深市房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)的總體分析
        3.1.1 資產(chǎn)負(fù)債率現(xiàn)狀研究
        3.1.2 資產(chǎn)負(fù)債率分析小結(jié)
    3.2 我國深市房地產(chǎn)公司負(fù)債構(gòu)成分析研究
        3.2.1 短期/長期借款分析
        3.2.2 應(yīng)付/預(yù)收賬款分析
        3.2.3 其他應(yīng)付款分析
        3.2.4 長期應(yīng)付債券分析
        3.2.5 負(fù)債結(jié)構(gòu)分析小結(jié)
    3.3 我國深市房地產(chǎn)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)分析
        3.3.1 流通股比例分析
        3.3.2 國有控股比例分析研究
        3.3.3 近三年發(fā)行新股分析
        3.3.4 股權(quán)結(jié)構(gòu)分析
    3.4 滬市和深市深市房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)比較分析
第四章 我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控歷程
    4.1 我國宏觀調(diào)控政策分類匯總
第五章 金融調(diào)控對房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)影響的實(shí)證研究
    5.1 實(shí)證方法和樣本選擇35
        5.1.1 包含風(fēng)險(xiǎn)因素的MVRM模型改進(jìn)
        5.1.2 樣本選擇和數(shù)據(jù)獲得
    5.2 金融調(diào)控對房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的影響分析
        5.2.1 事件窗的確定
        5.2.2 房地產(chǎn)金融調(diào)控對企業(yè)資本結(jié)構(gòu)影響的實(shí)證分析
第六章 研究結(jié)論及對策分析
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對策建議
    6.3 我國房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化措施
    6.4 不足之處
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3759362