我國自改革開放以來,國民社會經(jīng)濟不斷增長,房地產(chǎn)業(yè)也形成了一股很強的發(fā)展勢頭,其中酒店式公寓更是以“旅游地產(chǎn)”的新形態(tài)出現(xiàn)在全國各大城市和地區(qū)并迅猛發(fā)展,當前國家經(jīng)濟的發(fā)展形勢直接影響著酒店式公寓市場的未來走向。酒店式公寓憑借其自身的優(yōu)勢吸引顧客,還因為其高回報低風(fēng)險的特點吸引大量投資者的加入,促進了酒店式公寓投資市場的迅猛發(fā)展。本文從酒店式公寓和投資價值的相關(guān)概念和基礎(chǔ)理論著手,分析了酒店式公寓的涵義、特點及其與類似房產(chǎn)的區(qū)別,還分析了投資價值的涵義及其與市場價值的區(qū)別。贛州這一發(fā)展中城市的酒店式公寓在全國經(jīng)濟的帶動下也開始蓬勃發(fā)展,本文從市場供應(yīng)量、市場需求和市場競爭的角度分析其市場現(xiàn)狀,還從經(jīng)營管理模式、產(chǎn)品服務(wù)和市場營銷角度分析其經(jīng)營管理現(xiàn)狀,并從這些方面發(fā)現(xiàn)其發(fā)展過程中存在的許多問題。酒店式公寓投資價值的影響因素很多,從不同角度切入,其影響的程度也不同。本文通過從社會因素、經(jīng)濟因素、行業(yè)因素、區(qū)位因素、投資者因素等五個方面進行全面系統(tǒng)的分析,使投資決策者可以有效的規(guī)避投資風(fēng)險,給予其最優(yōu)化、最科學(xué)、最合理的投資參考。酒店式公寓投資價值影響因素本身有很大的不確定性,價值關(guān)系也表... 

【文章來源】：江西理工大學(xué)江西省

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景、目的及意義
        1.1.1 課題研究背景
        1.1.2 課題研究的目的及其意義
    1.2 研究內(nèi)容
    1.3 研究方法
    1.4 相關(guān)文獻綜述
        1.4.1 酒店式公寓的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.4.2 投資價值分析國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
第二章 相關(guān)概念與基礎(chǔ)理論
    2.1 酒店式公寓
        2.1.1 酒店式公寓的概念
        2.1.2 酒店式公寓的特點
        2.1.3 與產(chǎn)權(quán)式酒店、公寓式酒店的區(qū)別
    2.2 投資價值
        2.2.1 投資價值的相關(guān)概念
        2.2.2 投資價值與市場價值的區(qū)別
第三章 贛州市酒店式公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析
    3.1 贛州市酒店式公寓市場現(xiàn)狀分析
        3.1.1 市場供應(yīng)量分析
        3.1.2 市場需求分析
        3.1.3 市場競爭分析
    3.2 贛州市酒店式公寓經(jīng)營管理分析
        3.2.1 經(jīng)營管理模式分析
        3.2.2 產(chǎn)品與服務(wù)分析
        3.2.3 市場營銷分析
    3.3 贛州市酒店式公寓開發(fā)中存在的問題
第四章 贛州市酒店式公寓投資價值的影響因素分析
    4.1 社會因素
        4.1.1 基礎(chǔ)設(shè)施條件
        4.1.2 人力資源豐富程度
        4.1.3 相關(guān)配套設(shè)施條件
    4.2 濟因素
        4.2.1 城市經(jīng)濟發(fā)展水平
        4.2.2 通貨膨脹率及變化趨勢
        4.2.3 市場需求量
        4.2.4 居民收入水平
        4.2.5 市場消費水平
    4.3 行業(yè)因素
        4.3.1 投資回報率
        4.3.2 投資回收期
        4.3.3 目前市場供給量
        4.3.4 行業(yè)競爭力
        4.3.5 市場容量
        4.3.6 行業(yè)周期性
        4.3.7 市場機制完善程度
    4.4 區(qū)位因素
        4.4.1 地理位置
        4.4.2 交通條件
        4.4.3 周邊環(huán)境
    4.5 投資者因素
        4.5.1 管理機制完善程度
        4.5.2 資金管理水平
        4.5.3 品牌延伸程度
        4.5.4 企業(yè)營銷能力
第五章 酒店式公寓投資價值分析模型的建立
    5.1 酒店式公寓投資價值評價指標體系的構(gòu)建
        5.1.1 構(gòu)建指標體系的原則
        5.1.2 酒店式公寓投資價值評價指標體系
    5.2 利用層次分析法確定指標權(quán)重
    5.3 酒店式公寓投資價值模糊綜合評價模型的構(gòu)建
第六章 案例分析
    6.1 某花園國際酒店式公寓概況
        6.1.1 地理位置描述
        6.1.2 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套情況
        6.1.3 顧客群體
        6.1.4 經(jīng)營管理
    6.2 某花園國際酒店式公寓投資價值模糊綜合評價
        6.2.1 某花園國際酒店式公寓投資價值等級計算
        6.2.2 某花園國際酒店式公寓發(fā)展的分析和建議
第七章 贛州市酒店式公寓發(fā)展的對策及建議
第八章 結(jié)論
    8.1 主要結(jié)論
    8.2 創(chuàng)新點
    8.3 不足之處
參考文獻
附錄
致謝
個人簡歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果


【參考文獻】：
期刊論文
[1]我國二線城市酒店式公寓發(fā)展策略初探[J]. 劉靜文,李亞利.  青島酒店管理職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報. 2011(01)
[2]投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式的影響[J]. 王晶晶.  合作經(jīng)濟與科技. 2010(09)
[3]淺談價值投資理論在中國的適用性[J]. 陳紅敏.  中國商界(下半月). 2010(04)
[4]鞍山市酒店式公寓投資前景可行性分析[J]. 戚帥.  中國商界(下半月). 2009(11)
[5]中小城市酒店式公寓的發(fā)展思路——以長沙市為例[J]. 黃賽嬋,劉帥.  飯店現(xiàn)代化. 2009(10)
[6]投資性房地產(chǎn)公允價值應(yīng)用及影響分析[J]. 蘭艷.  現(xiàn)代商業(yè). 2009(15)
[7]投資性房地產(chǎn)準則解讀[J]. 李健.  會計之友(上旬刊). 2008(08)
[8]酒店式公寓經(jīng)營管理研究[J]. 易金枝,李犖犖.  中國集體經(jīng)濟. 2008(19)
[9]我國投資性房地產(chǎn)準則中公允價值應(yīng)用影響分析[J]. 吳福忠,張軍,叢學(xué)智.  經(jīng)濟研究導(dǎo)刊. 2008(04)
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碩士論文
[1]酒店式公寓投資價值評價[D]. 殷潔.中國海洋大學(xué) 2009
[2]上海酒店式公寓發(fā)展對策研究[D]. 馮淑梅.華東師范大學(xué) 2008
[3]房地產(chǎn)上市公司投資價值的實證研究[D]. 宋云飛.對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué) 2006



本文編號：3404009